Власність на житло, види власності - управління будинком

Власність на житло, види власності

Власник здійснює права володіння, користування і розпорядження належним йому житловим приміщенням відповідно до його призначення.

Житлові приміщення призначені для проживання громадян.

Громадянин - власник житлового приміщення може використовувати його для особистого проживання і проживання членів його сім'ї. Житлові приміщення можуть здаватися їх власниками для проживання інших громадян на підставі договору.

Розміщення в житлових будинках промислових виробництв не допускається.

Розміщення власником в належному йому житловому приміщенні підприємств, установ, організацій допускається тільки після перекладу такого приміщення в нежитлове.

Власнику квартири в багатоквартирному будинку поряд з належним йому приміщенням, займаним під квартиру, належить також частка у праві власності на спільне майно будинку.

Власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного будинку, користування квартирами та їх спільним майном утворюють товариства власників квартир (житла).

Товариство власників житла є некомерційною організацією, що створюється і діє відповідно до Закону про товариства власників житла.

Відрізняються такі види власності:
Державна власність.

Об'єктами обліку державної власності, розташованими як на території Укаїни, так і за кордоном, є:
а) земельні ділянки, які перебувають у федеральній влас
ності;
б) ділянки лісу, надр, водні об'єкти та інші природні
об'єкти (ресурси), що знаходяться у федеральній власності;
в) федеральне майно, закріплене на праві господарського відання за державним унітарним підприємством або на праві оперативного управління за федеральним казенним підприємством чи державною установою або перебуває у федеральній власності підприємство в цілому як майновий комплекс;
г) знаходяться у федеральній власності акції (частки, вклади) господарських товариств і товариств, а також наявне у них федеральне майно, що не ввійшло до статутного (складеного) капіталу;
д) інше перебуває у федеральній власності нерухоме та рухоме майно, в тому числі передане в користування, оренду, заставу і на інших підставах; муніципальна власність - майно, що належить на праві власності міських і сільських поселень, а також іншим муніципальним утворенням.

Від імені муніципального утворення права власника здійснюють органи місцевого самоврядування і особи, що діють від імені Укаїни або суб'єктів Укаїни.

Майно, що перебуває в муніципальній власності, закріплюється за муніципальними підприємствами і установами у володіння, користування і розпорядження. Кошти місцевого бюджету та інше муніципальне майно, не закріплене за муніципальними підприємствами і установами, складають державну скарбницю відповідного міського, сільського поселення або іншого муніципального освіти;
загальна власність - майно, що перебуває у власності двох або декількох осіб.

Загальна власність виникає при надходженні у власність двох або кількох осіб майна, яке не може бути розділене без зміни його призначення (неподільні речі) або не підлягає розділу в силу закону;
приватна власність - придбання громадянами права власності на рухоме або нерухоме майно. Володіння, користування і розпорядження придбаної квартирою в будинках державного і муніципального житлового фонду власники здійснюють за своїм розсудом. Отже, нерухомість в житловій сфері, включаючи житловий фонд, або її частина може перебувати у приватній (громадян, юридичних осіб), державної, муніципальної власності, у власності громадських об'єднань, а також у колективній власності і переходити з однієї форми власності в іншу в порядку , встановленому законодавством.

Власник нерухомості в житловій сфері або її частини має право в порядку, встановленому законодавством, володіти, користуватися і розпоряджатися нею, в тому числі здавати в оренду, оренду, віддавати в заставу в цілому і по частинах, продавати, видозмінювати, перебудовувати або зносити, здійснювати інші дії, якщо при цьому не порушуються чинні норми, житлові, інші права і свободи інших громадян, а також громадські інтереси.

Приватна власність на нерухомість або її частину в житловій сфері не обмежується за кількістю, розмірами і вартості, забезпечується правом недоторканності і підлягає реєстрації в місцевих адміністративних органах.