Визначити порядок користування земельною ділянкою, допомогу адвоката в судах московської області
Визначити порядок користування земельною ділянкою
Визначити порядок користування земельною ділянкою можна в суді тільки в тому випадку, коли між власниками не досягнуто відповідної угоди. Принципи визначення порядку користування земельною ділянкою вказані в чинному Земельному кодексі України - частка в земельній ділянці відповідає частці в праві власності на розташоване на даній ділянці будівлю або фактичному користуванню.
Рано чи пізно виникає питання про те, яким чином слід визначити порядок користування земельною ділянкою. хто і де має право ставити паркан, користуватися в'їздом і т.д. Як правило, така ситуація складається в домоволодінні, що належить декільком громадянам на праві спільної часткової власності. Іншими словами, в такому домоволодінні власникам належать не конкретні будівлі і земельні ділянки, а тільки абстрактна частка (1/2, 1/3 і т.д.) у всьому майні.
Цивільний кодекс України встановлює, що володіння і користування майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх її учасників. Якщо угода про порядок користування не укладена, то всі дії по користуванню спільним майном повинні узгоджуватися учасниками. У разі спору за позовом будь-кого з учасників порядок користування може бути встановлений судом. Порядок користування спільним майном встановлюється виходячи з розміру належної кожному учаснику частки. Надане в користування учаснику майно повинно бути пропорційно його частці. Суд бере до уваги і дає правову оцінку порядку користування, що склався раніше, оскільки він відображає певну угоду між учасниками. Очевидно, що якщо користування земельною ділянкою здійснювалося без врахування волі одного або декількох учасників, то вони можуть висловити заперечення проти того, щоб цей порядок користування був санкціонований рішенням суду.
У прийнятті позовної заяви про визначення порядку користування земельною ділянкою, що належить громадянам на праві власності, не може бути відмовлено у випадках, коли: а) земельну ділянку, на якій розташований будинок, вилучено для державних або муніципальних потреб, оскільки чинне законодавство не виключає можливість розгляду судами таких суперечок між співвласниками, якщо при вилученні земельної ділянки не було припинено їх право власності на житловий будинок шляхом викупу в порядку, встановленому цивільним зак нодательством; б) власником будинку та земельної ділянки значиться тільки позивач, який вважає себе лише одним з учасників спільної власності на будинок і вимагає виділу належної йому частки; в) коли позивачем не представлені документи, що підтверджують право його власності на земельну ділянку (частина ділянки), оскільки неподання документів, що обґрунтовують вимоги позивача, не є підставою для відмови в прийнятті заяви. При відсутності документів про право власності на земельну ділянку позивач вправі поряд із заявленим пред'явити й вимога про визнання за ним права власності на частину земельної ділянки, так як від наявності у нього такого права залежить можливість задоволення його позову.
Суд при визначенні порядку користування земельною ділянкою залучає до участі в справі всіх осіб, право власності яких на домоволодіння і земельну ділянку зареєстровано в установленому порядку або передбачається в силу закону (наприклад, дружина, якщо будова придбано в період шлюбу; спадкоємців, що вступили у володіння або в управління спадковим майном, але не оформили своїх прав на спадщину; податкових органів та інших).
При підготовці справи до судового розгляду суди, як правило, призначають експертизу для надання висновку щодо всіх допустимих варіантах передачі в користування частин земельної ділянки, в тому числі за варіантами, запропонованими сторонами, про дійсної вартості земельної ділянки, а також вартості кожної передбачуваної до виділу частини земельної ділянки і т.п.
Якщо виникла ситуація, при якій Вам необхідно визначити порядок користування земельною ділянкою та ви вирішили звернутися до професіоналів, телефонуйте. СУД - НАША РОБОТА