Визначаємося що краще купити - будинок або таунхаус
Головна / Статті / Окремий приватний будинок або таунхаус: що краще вибрати?
Ці два типи нерухомості багато в чому схожі між собою, але в той же час і сильно відрізняються. Найсуттєвіше, в чому таунхаус програє приватному котеджу - це наявність сусідів за стіною, що частково «ріднить» його зі звичайною квартирою в звичному для Украінан сенсі цього слова. На перший погляд здається, що це серйозний недолік. Але, якщо задуматися, то окремий будинок дає лише ілюзію повної свободи від сусідів: люди по сусідству будуть жити в будь-якому випадку, просто не безпосередньо за стіною, а в декількох метрах (в котеджних селищах забудова досить щільна). Так що навряд чи варто сильно загострювати увагу на цьому аспекті при виборі житла.
Якщо недолік у формату townhouse в порівнянні з індивідуальним котеджем можна знайти тільки один (та й той відносний, як ми з'ясували вище), то переваг знайдеться набагато більше, і все досить-таки вагомі.
Коли таунхаус краще окремого будинку
Перерахуємо найістотніші критерії:
Вартість: купити житло в форматі townhouse - це набагато дешевше, ніж повністю власний котедж. Собівартість такої житлоплощі знижується за рахунок скорочення площі земельної ділянки (одна квартира в блокованому будинку займає менше місця, ніж окремий будиночок), а також за рахунок спрощення робіт, пов'язаних з підведенням комунікацій (підвести газ, воду, каналізацію і електрику дешевше приблизно на 30 -50%). Крім того, завдяки тому, що кілька несучих стін будуть спільними з сусідами, а також зменшиться периметр зовнішніх стін, яким потрібне додаткове утеплення, матеріалів для будівництва потрібно менше приблизно на 15-20%, що також позитивно позначається на підсумковій ціні.
Володіння і експлуатація: містити квартиру в таунхаусі набагато дешевше, ніж індивідуальний будинок. Взяти хоча б опалення: витрати на нього оптимізуються, адже площа зовнішніх стін у блоку набагато менше, що мінімізує тепловтрати. Або, наприклад, при виникненні необхідності відремонтувати фасад, загальне інженерне обладнання, зовнішні мережі - витрати діляться між усіма мешканцями, що також краще, ніж платити за все одному.