Витрати на комунікації і проект
Розрахунки в цьому прикладі будуть орієнтовані на середній будинок без будь-якого натяку на розкіш і ексклюзив.
Почнемо з «голого» земельної ділянки. Скільки ж доведеться вкласти коштів, для підключення необхідних комунікацій.
Момент неоднозначний, частенько покупець цілком задовольняється інформацією про те, що комунікації прокладені по межі ділянки, тим більше, якщо в поле зору електричні стовпи. Уже пізніше виникає несподіваний сюрприз у вигляді кругленької суми за підключення.
Електроенергія. Головне - яка потрібна потужність? Фахівці нагадують:
- для дачної хатинки 5 кВт,
- житло більш комфортне - 12-15 кВт. Наприклад, в Московській області підключення 1 кВт складе 30-60 тис. Руб. в Калузькій - 15-25 тис. руб, а може виявитися, що підключитися до електрики, в принципі, неможливо. Це в разі, якщо ви вже не перший господар, а колишній відмовився від комунікацій і всі потужності вже розібрані. Тоді отримати свою частку струму можна буде шляхом протягування нової лінії, облаштування підстанції, ... а це суми, явно непорівнянні з витратами на саму ділянку.
На яку відстань тягнути дроти? Один електричний стовп стоїть по-різному, 80-200 тис. Руб. а коштують вони відстані 50 м. Природно, що кооперація з сусідами допоможе вам скоротити величезні витрати на них.
Підведення газу. Важливо чи є газопровід. А ще важливіше, що газ в магістральних газопроводах більшого тиску, ніж в побуті. Для досягнення відповідності потрібна газорозподільна підстанція, немає станції - немає газу на купленій ділянці. А сума для самостійного підведення газу становитиме близько 450 тис. Руб.
Вода. Найпопулярніший спосіб - пробурити свердловину. Для отримання дозволу та проведення всіх робіт на глибину 60 м. Буде потрібно близько 270 тис. Руб. Знову ж можна «скластися», але колективна свердловина повинна бути глибше, отже, дорожче. Але все ж є можливість заощадити, і частка кожної ділянки буде дорівнювати 100-150 тис. Руб.
Каналізація. Через практично повної відсутності центральної системи каналізації в підмосковних селищах власники земельних ділянок будують свої очисні споруди, які обходяться їм приблизно в 100 тис. Руб.
У разі, коли забезпечення комунікацій в руках девелопера, їх вартість може дорівнювати 100-150 тис. Руб. а витрати при самостійних діях можуть скласти 1,5 млн.руб. В цілому ж, за словами фахівців, підведення комунікацій «своїми руками» справа вельми проблематичне і дороге.
Де взяти проект майбутнього будинку?
Знову ж знайти самому в журналі або в інтернеті - звичайно абсолютно безкоштовно і тому радісно, але такий проект, як кажуть знаючі люди, нічого очікувати проектом реально добротного і затишного будинку. Просто справжні хороші проекти «на дорозі не валяються».
Більш того, якщо безкоштовний проект не буде відповідати спеціальним держстандартам і технічним умовам, і таке можливо, то його власник потім не зможе зареєструвати на нього право власності.
Якщо проект не буде підходити до наявних певним особливостям місцевості або рельєфу, і вчасно не буде перероблений, наприклад, фундамент або навіть планування будинку, існує великий ризик спорудити будинок, за яким незабаром підуть тріщини, або буде непомірно витрачати енергоресурси.
Так, де ж його взяти? Можна замовити в архітектурному бюро, для будинку економ класу ціна 15-25 тис. Руб. Взяти з інтернету, але віддати фахівцям на доопрацювання з урахуванням індивідуального запиту. А можна відповідний вам купити в інтернет магазині типових проектів. ціна починається від 30 тис. руб.
Отже, ми переконалися, що не потрібно розуміти в буквальному сенсі стародавні слова про те, що справжній чоловік в житті повинен побудувати будинок ... Серйозні справи потрібно довіряти фахівцям, або хоча б радитися з ними. Тим більше, що зекономлені при цьому кошти набагато корисніше витратити на ландшафтний дизайн і на сина, які з часом обов'язково піднімуться в вашому красивому правильному будинку.