Вісник мігранта договір найму (оренди) квартири для ФМС

У зв'язку з останніми нововведеннями в ММЦ Сахарове (необхідність надати договір, щоб отримати талон і подати на РВП) не зайвим буде обговорити цей самий договір.

Якщо не хочете обговорювати, а хочете відразу завантажити бланк - переходите в кінець статті.

Як зазначено на сайті ММЦ: Попередній запис на здачу документів для отримання дозволу на тимчасове проживання здійснюється при пред'явленні документа, що посвідчує особу, та документа, що підтверджує право користування іноземним громадянином жилим приміщенням, розташованому в місті Москві.

Для власника житлового приміщення:

Для користувача житлового приміщення:

Договір найму / піднайму (оренди / суборенди) житлового приміщення.
Договір безоплатного користування (позички) житловим приміщенням.

Ті, у кого немає власної квартири, приносять договір, який підтверджує їх право жити в чужій квартирі. Договір буває "БЕЗОПЛАТНО" і "безплатний". Різниця в тому, що в "безкоштовне договорі" (офіційно він називається договір найму) фігурують гроші, з цих грошей господар квартири, який здає її, зобов'язаний сплатити податок. А в договорі безоплатного користування гроші не значаться, мається на увазі, що господар пускає людини жити в свою квартиру безкоштовно.

Дайте відповідь на це договір часто використовують, щоб піти від сплати податків (про оплату домовляються усно і в договорі не вказують). Згідно із законом так робити не можна.

Возмездность і безоплатність договорів, що укладаються обговорена в ст. 423 ГК України.

Договір найму і договір оренди

У народі договір найму часто називають договором оренди. Але насправді, якщо житло здається громадянину (фізичній особі), то полягає саме договір найму житлового приміщення. У такому договорі власник, що здає житло, іменується наймодавцем, а громадянин, що знімає житло, - наймачем (п. 1 ст. 671 ЦК України). А ось якщо житло хоче зняти юридична особа (організація), укладається договір оренди. Організація ніяк не зможе отримати житлове приміщення в тимчасове володіння і (або) користування за договором найму. (П. 2 ст. 671 ЦК України).

У договорі оренди сторони іменуються відповідно орендодавцем та орендарем (ст. 606 ЦК України). Зверніть увагу на те, що організація-орендар може використовувати житло лише для проживання громадян. Наприклад, організація може орендувати квартиру для проживання в ній іногороднього працівника.

Форма та державна реєстрація договору

Як для договору найму житлового приміщення, так і для договору оренди житла обов'язкова письмова форма (п. 1 ст. 609, п. 1 ст. 674 ЦК України).

При цьому договори оренди житла, укладені на термін один рік і більше, повинні бути зареєстровані (п. 2 ст. 609 ЦК РФ).

Вимога про державну реєстрацію договору найму законом не встановлено, проте реєстрації підлягає обмеження (обтяження) права власності на житлове приміщення, що виникає на підставі договору найму, укладеного на термін не менше року. Саме тому договори найму найчастіше укладають на 11 місяців.

За недотримання встановленого порядку реєстрації договору оренди передбачена адміністративна відповідальність у вигляді штрафу в розмірі від 1 500 руб. до 2 000 руб.

За недотримання терміну подачі заяви про державну реєстрацію обмеження (обтяження) права власності на житлове приміщення, що виникає на підставі договору найму житлового приміщення, укладеного на термін не менше року, передбачена адміністративна відповідальність у вигляді штрафу в розмірі 5 000 грн. (Ч. 1, 2 ст. 19.21 КоАП РФ).

Договір найму жилого приміщення укладається на термін, що не перевищує п'яти років. Якщо в договорі найму не визначений термін, договір вважається укладеним на п'ять років (ст. 683 ЦК України). В ММЦ вимагають, щоб договір був укладений на строк не менше трьох років.

Договір оренди укладається на термін, визначений договором. Якщо термін оренди в договорі не визначений, він вважається укладеним на невизначений строк. У цьому випадку кожна зі сторін має право в будь-який час відмовитися від договору, попередивши про це іншу сторону за три місяці. Термін договору оренди житлового приміщення не обмежений (ст. 610 ЦК України).

Що повинно бути прописано в договорі, щоб його прийняли в ММЦ

У договорі, який підтверджує право користування іноземним громадянином жилим приміщенням, повинні бути вказані:

Договір позики (договір безоплатного користування)

Договір безоплатного користування житловим приміщенням або безоплатного найму іноді помилково називається договором безоплатної оренди.

Згідно ст. 689 ГК України за договором безоплатного користування (договору позички) ссудодатель зобов'язується надати ссудополучателю річ у безоплатне тимчасове користування, а ссудополучатель зобов'язується повернути її в тому ж стані, в якому її отримав.

Договір безоплатного користування житловим приміщенням повинен містити:

Предмет договору - квартира.
Безоплатність наданого житла.
Сторони договору.
Права та обов'язки сторін.
Відповідальність сторін.
Умови розірвання договору.
Дата і місце укладення договору.
Підписи сторін.

Договір безоплатного користування не можна зареєструвати в Росреестра, але можна внести запис про його "існування" в ЕГРН. У записі про обмеження (обтяження) в такому випадку вказується вид зареєстрованого обмеження права та обтяження нерухомого майна - "безоплатне користування".
6.14. Особливості внесення до ЕГРН записів про державну реєстрацію договору безоплатного користування (позички)

152. При державної реєстрації договору безоплатного користування (позички) в реєстр прав на нерухомість вносяться:

запис про угоду - державної реєстрації договору безоплатного користування (позички);

запис про обмеження (обтяження) - державної реєстрації безоплатного користування (позички).

153. У записі про обмеження (обтяження) додатково зазначаються:

вид обмеження (обтяження): слова «безоплатне користування (позичка)»;

предмет безоплатного користування (позички): дані про об'єкт нерухомості, що передається за договором безоплатного користування (позички) або його частини із зазначенням облікового номера такої частини; якщо об'єкт нерухомості передається в безоплатне користування цілком, то вказуються слова «Весь об'єкт»;

термін: дати початку та закінчення безоплатного користування або дата початку безоплатного користування та її тривалість; в разі якщо термін безоплатного користування не визначений, замість тривалості пишуться слова «Термін не визначений». (Не забуваємо про вимогу "3 роки")

ЗВЕРТАТИСЯ КРАЩЕ В МФЦ!