Виселення з нежитлового приміщення - орендаря, громадян, судова практика

Арбітражні суди постійно стикаються з такими справами, як виселення індивідуальних підприємців або юридичних організацій з нежитлових приміщень.

Позов про звільнення нежитлового приміщення подається на підставі припинення дії права орендаря на користування площею або відсутністю цього права.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України кожна сторона, яка уклала орендний договір, має право на його розірвання до закінчення терміну дії угоди. На підставі чинного законодавства для цього за 180 діб орендодавець або наймач зобов'язаний повідомити іншу сторону в письмовому вигляді.

У повідомленні повинна міститися інформація про необхідність достроково розірвати угоду.

До числа підстав, які можна використовувати в якості бази при складанні позовної заяви, відносяться:

1. Закінчення строку дії угоди між орендодавцем і наемщик. Для складання позовної заяви на підставі орендного договору потрібно відправити орендарю звістка про відмову від подальшого надання площі в з'їм. Невиконання обов'язку наемщик звільнити нежитлову площу в період закінчення дії угоди буде вважатися приводом для оформлення позову.
2. Відмова від звільнення нежитлового приміщення. Наемщик не звільняє нежитлове приміщення на вимогу власника при укладенні орендної угоди на безстроковий період. При оформленні позовної заяви в цьому випадку буде потрібно відправити повідомлення про відмову від чинної угоди і вимога про звільнення приміщення. Невиконання обов'язку - підстава для складання позову і його напрямки в судову інстанцію.
3. Припинення дії угоди про оренду, на вимогу орендодавця. Здійснюється в судовій формі з подальшим виселенням наймача. Якщо орендар порушує основні пункти договору, то він розривається відповідно до судовим вироком, який набрав чинності. Перед написанням позовної заяви необхідно відправити претензію наймачеві.
4. Вилучення власності орендодавця. Відбувається у випадках, коли власність орендодавця передається державі.

Подача позовної заяви

При складанні позовної заяви необхідно вказати наступну інформацію:

До позову необхідно прикріпити:

• квитанцію, що підтверджує оплату державного мита;
• свідоцтво власника на нежитлове приміщення.

Позовна заява може бути підписана позивачем або його представником, який має генеральну довіреність.

При подачі позовної заяви можна скористатися показаннями свідків, готових підтвердити, що:

1. Використання нежитлового приміщення здійснюється за іншим призначенням.
2. Приміщення здається в найм вдруге.
3. Було пошкоджено майно орендодавця і т.д.

Зразок позовної заяви про виселення з нежитлового приміщення можна скачати тут.

При виселенні з аварійного житла судові органи керуються Житловим Кодексом РФ.

Порядок виселення з нежитлового приміщення

Порядок виселення залежить від багатьох факторів. В першу чергу на це впливає відношення наемщик. Розглянемо кілька варіантів виселення.

З наданням благоустроєного житла

Виселення з нежитлового приміщення з наданням благоустроєного житла:

Якщо орендар відмовляється покидати приміщення, інша сторона направляє в суд позовну заяву.

До нього, крім документації, перерахованої вище, потрібно докласти відомості про іншому приміщенні, яке буде надано наймачеві після його виселення.

Відомості повинні містити:

В ході розгляду буде потрібно також довідка про визнання приміщення нежитловим на підставі рішення домоуправління.

Якщо орендар мотивує відмову від виселення недостатньою площею, незручним розташуванням або відсутністю певних характеристик у нової житлоплощі, відбувається порівнювання двох приміщень.

З цією метою потрібно надати всю інформацію про площі, в якій на даний момент проживає наймач.

орендаря

Порядок виселення орендаря:

1. На підставі статті 610 ЦК України при приватному або комерційному зніманні приміщення, сторона може вимагати дострокового розірвання договору. Тому перший крок при виселення орендаря - направлення йому рекомендованого листа з повідомленням. У ньому потрібно повідомити про те, що через три місяці або більше орендар повинен звільнити приміщення.
2. Якщо обидві сторони згодні перервати відносини оренди, то повідомлення можна не відправляти. За спільним рішенням орендарі можуть залишити приміщення без виплати неустойки і без суду. Її розмір дорівнює сумі місячної орендної плати.

Власник має право на дострокове виселення орендарів без повідомлення, якщо:

• порушив деякі умови підписаної угоди;
• була невчасно внесена орендна плата або не сплачені комунальні борги;
• особою, що знімає приміщення, був порушений громадський порядок, однак це повинно бути зафіксовано органами правопорядку;
• при зніманні приміщення було зіпсовано майно;
• нежитлове приміщення було вдруге здано в найм без згоди і попередження орендодавця;
• приміщення використовується не за призначенням, зазначеному в договорі.

Якщо між обома сторонами виникли суперечності, то вони вирішуються через суд. Для дострокового виселення потрібно скласти позов, підтверджений відповідними документами або свідченнями свідків.

Судова практика при виселенні з нежитлового приміщення

Судова практика показує, що більшість рішень приймається на користь орендодавця. Відповідно до вироку судді, який набрав чинності, орендар повинен протягом обумовленого часу покинути приміщення.

Відповідно до законодавства України кожен має право на оскарження вироку. При пред'явленні вагомих підстав, суддя може дати відстрочку орендарю до виселення.

Однак судова практика показує, що відстрочка виселення не перевищує 2-3 місяців.

Виселяють з службового приміщення? Дізнайтеся про судову практику у виселенню зі службового житла.

Цікавлять підстави для виселення з житлового приміщення? Вся інформація тут.

Поширені запитання

Розглянемо питання, які часто задають зацікавлені особи.

Яка мито за позовом?

Розмір державного мита, яку необхідно сплатити при подачі позовної заяви до суду, становить 300 руб. за кожне висунуте вимога.

Як складати заяву про відстрочення виселення?

Заява про відстрочення виселення складається в письмовій вигляді в довільній формі із зазначенням основоположною інформації, а саме:

• найменування юридичної організації, IP, громадянина, що знімає площа;
• відомості про нежитловому приміщенні;
• підстави для визнання судового вироку про примусове виселення недійсним.

Заява розглядається протягом 14 днів судовими органами, після чого виноситься рішення, яке підтверджує або спростовує вирок суду.

висновок

У підсумку виділимо кілька основних положень: