Виселення сусідів з комунальної квартири
З точки зору норм цивільного і житлового права проблема комуналок має вельми складні шляхи вирішення. Більшість федеральних законів просто не бачать сам факт існування комунальних квартир. З цієї причини виникає ще більше спірних юридичних питань, оскільки і сьогодні чимала кількість наших співгромадян проживає в комуналках. Сьогодні ми говоримо про те, як виселити сусідів з комунальної квартири.
Форма власності: комунальна квартира
Типи комунальних квартир і їх правовий статус
- Муніципальні - передані в користування мешканцям за договорами соцнайму;
- Приватні - приватизоване житло;
- Змішані - мають в складі приватизовані кімнати і неприватизовані.
Оскільки закон допускає наявність в рамках окремо взятої квартири відразу двох правових статусів, по відношенню до мешканців складно застосовувати цілий ряд положень ЦК РФ. Наприклад, комуналка не підпадає під дію законодавчих норм, що регулюють взаємовідносини при частковій власності, а також в такому випадку не можна застосувати норми ст. 250 ГК РФ, що дають сусідам перевага при черговості викупу.
Якщо ж звернутися до правового режиму кімнат, якими всі мешканці комуналки користуються спільно, то по відношенню до них і зовсім немає норм закону, що і стає в реальності причиною недотримання прав тих, хто проживає в комуналці за договором соцнайма поруч з тими, хто встиг приватизувати свої кімнати.
Ст. 41 ЖК України дозволяє мешканцям давати згоду на перепланування кімнат в загальному користуванні виключно власникам, але не дає таке ж право наймачам. У підсумку виходить, що проживають в одній квартирі мають неоднакове право розпорядження долею спільного майна.
Від типу комунальної квартири залежить форма документа, що посвідчує право власності або право користування житлом. Коли громадяни живуть в комуналці за договором соцнайма, єдиним документом, що засвідчує їх право на проживання в ній, служить ордер. Цей документ дозволяє володіти комуналкою і використовувати її за призначенням, але не стає причиною придбання мешканцем права розпорядження (продаж, заповіт і т.д.).
Виселення з комуналки
Серед достатніх підстав, керуючись якими можна законним шляхом виселити мешканця з комунальної квартири, можна перерахувати наступні:
- застосування однієї або декількох кімнат квартири по не їхня прямим призначенням;
- заподіяння шкоди держвласності;
- невжиття заходів до підтримки житлового стану займаної житлоплощі;
- порушення норм протипожежної безпеки;
- грубе порушення прав інших мешканців;
- несплата послуг ЖКГ і / або орендної плати;
- протиправну поведінку і регулярне порушення громадського порядку;
- здача комуналки в оренду, найм, в суборенду без згоди власника;
- відсутність в квартирі довше 6 місяців без поважної на те причини;
- порушення будь-якого з умов договору соцнайму;
- незаконне перепланування;
- інші, істотні для суду, причини.
Можна прийняти за основу для судового процесу по виселенню сусіда з комунальної квартири будь-якої з перерахованих пунктів. Однак, майбутнього позивачеві слід знати, що будь-яка з підстав вимагає обов'язкового документального підтвердження: акти комунальних служб, протоколи поліції, копії виписок з особових рахунків, незалежний експертний висновок про суму заподіяного збитку і т.д.
Виселення непрописаних сусідів
Чи законно проживати в комунальній квартирі можна на підставі постійної реєстрації в ній. Відсутність реєстрації за місцем проживання і навіть відсутність договору найму житла з власником, все це робить проживання в комунальній квартирі незаконним і є вагомою підставою для примусового виселення.
Якщо сусід по комуналці не має на перебування в ній ніякої законної підстави, то можна спочатку повідомити його про вимогу покинути квартиру. У відповідь на відмову можна сміливо міняти замок на вхідних дверях.
Без документа, що дає законну підставу на проживання в даній квартирі, небажаний сусід не зможе як-небудь здійснити повторне вселення в неї. При виникненні конфлікту, тим більше з рукоприкладством і погрозами, слід негайно викликати поліцію. При відсутності бажання йти на конфлікт з сусідами, можна подати позовну заяву до суду, підкріпивши його документами, що засвідчують протиправність проживання відповідача на даній житлоплощі.
Виселення сусідів за борги
В даний час питання виселення громадян за несплату боргів за послуги ЖКГ вирішуються за допомогою житлового законодавства. У ст. 90 ЖК України сказано, що наймача квартири разом з усіма домочадцями можна виселити за несплату боргів за ЖКГ, але виключно при передачі йому іншого житла на умовах соцнайму. Габарити нового житла повинні повністю відповідати нормам, згідно з якими здійснюється вселення в гуртожиток.
Дотримуючись чинним в даний час правилами житлового законодавства, доводиться констатувати, що громадянин може втратити комуналки через борги виключно з наступних причин:
- за минулі 6 місяців наймач ні разу не заплатив за боргами за комунальні послуги;
- у мешканця немає ніяких вагомих причин для того, щоб не гасити утворилися борги.
Особливо варто відзначити, що судова ухвала про виселення через те, що у мешканця немає поважних причин, щоб не платити за боргами, можна згодом скасувати, якщо відповідач представить доказ, що причина була і вагома. Виселити мешканця з комуналки можна тільки після отримання рішення суду, і тільки тоді, коли він займає кімнату за договором соцнайма, оскільки виселити таким чином власника приватизованої кімнати неможливо.
Як звернутися до суду?
Щоб подати в секретаріат суду позов про виселення, спочатку потрібно зібрати мінімальний пакет документації:
- Позовна заява: формулюється, спираючись на вимоги ГК України та ЖК РФ;
- Правовстановлюючий документ, що підтверджує право позивача проживати в квартирі;
- паспорт;
- Документи, що засвідчують наявність вагомої причини для виселення;
- Показання свідка;
- Квитанція про оплату держмита.
Найбільш пильну увагу позивачеві слід звернути на збір доказової бази. Необхідність доводити наявність законної підстави для виселення сусіда лежить в даному випадку тільки на позивачі. В якості доказової бази знадобляться наступні документи: