Виплатили іпотечний кредит на квартиру це ще не все
Виплатили іпотечний кредит на квартиру? Це ще не все
Охарактеризувати такий банківський продукт як іпотека, з точки зору споживача не складе проблем. Але ось отримання цього кредиту - справа непроста, ще складніше - придбати квартиру по іпотеці. І, здавалося б, після того, як іпотечний кредит на квартиру виплачений, турбуватися більше не потрібно. Але радіти рано - вам доведеться вирішувати кількох «паперових» запитань.
Перше, що необхідно - звернутися в банк за офіційним підтвердженням про те, що ви повністю виконали свої зобов'язання за кредитним договором. Таке підтвердження видається в письмовому вигляді. Разом з цим листом банк повинен видати заставну для того, щоб можна було зняти квартиру з обтяження в Управлінні Федеральної реєстраційної служби (УФРС).
Після того як ви виплатили іпотечний кредит на квартиру ...
Якщо свій кредит ви гасіть достроково, спочатку необхідно звернутися до менеджера банку, щоб узгодити дату остаточного погашення іпотеки. Після узгодження економіст відділу кредитування повинен повідомити вас про точну суму залишку боргу за кредитом та відсотків, що стягуються за користування позикою. Підсумкові суми нарахованих відсотків на день узгодження і на день безпосередньо погашення може відрізнятися. Різниця, як правило, невелика - кілька десятків рублів. Але через неї виникне необхідність повторного візиту в банк.
Щоб уникнути всіляких непорозумінь, багато фахівців радять «запастися» ще й випискою про стан позичкового рахунку. Часто на практиці виникає така ситуація - на балансі кредитного рахунку залишається якась невелика сума. Менеджер банку її не помітив, а начальник відділу підписав довідку про те, що кредит погашений, без відповідної перевірки. Позичальник же, в свою чергу, отримавши на руки таку довідку, вважає, що більше він банку нічого не винен. У той же час в ОБД банку продовжує «висіти» інформація про необслуговуваної заборгованості. І юридично іпотечний кредит на квартиру продовжує діяти. А позичальник про це дізнається тільки тоді, коли на решту копійки нараховується величезних розмірів штраф і йому починають дзвонити з банку.
А далі - по закону
Коли закінчені всі формальності в банку, наступним етапом стає переоформлення свідоцтва про власність. Для того, щоб вивести вашу квартиру із застави вам знадобиться наступний пакет документів - заява, документи, які встановлюють ваші права на квартиру, заставна, письмове свідчення від банку в тому, що ви повністю виконали свої кредитні зобов'язання і завірені нотаріально копії установчих документів банку- кредитора.
Бувають ситуації, коли за нотаріальне завірення своїх установчих документів, банк вимагає від позичальника оплату. Якщо подібні статті витрат викликають у вас сумніви, потрібно на ім'я голови правління кредитної організації написати лист з проханням про роз'яснення подібних дій. В іншому ж, ваші подальші витрати складуть 100 рублів. Саме такий розмір держмита, що справляється за видачу нового свідоцтва про право власності.