виплата іпотеки
Що ж робити після виплати іпотеки. За останні роки в нашій країні склалися нові ринкові відносини, які розраховані на споживачів з різним рівнем доходу, і найпопулярнішим з них вважається іпотечний кредит. Однак сам процес оформлення такого кредиту і покупки житла по ньому є досить довгим і складним. Навіть якщо виплата іпотеки проведена, необхідно грамотно завершити свої відносини з банківською установою. Що ж для цього треба виконати?
Після того, як ви зробили останній платіж за кредитом, вирушайте в банк і вимагайте письмового повідомлення про завершення зобов'язань складеним раніше договором. Потім візьміть в УФРС заставну на квартиру.
Якщо ви можете і хочете достроково виплатити кредит, то обов'язково узгодьте нову дату погашення з менеджером банку. Після цього потрібно зайти у відділ кредитування, який сьогодні є в кожному банку. Тут вам повинні надати інформацію про залишок боргу і нарахованих відсотків. Відзначимо, що кінцева сума може відрізнятися. Зазвичай різниця становить кілька десятків рублів або доларів США. Якщо ви не виконаєте всього цього, то не виключено, що найближчим часом вам доведеться відвідати банк повторно, щоб погасити додатковий борг.
Співробітники, що працюють в іпотечних компаніях, можуть зажадати вас пред'явити виписку з банківського рахунку пір погашення позики. Тим самим, вони намагаються уникнути розбіжностей і непорозумінь. Якщо начальник відділу залишить свій підпис під довідкою, не перевіривши баланс рахунку, то на наявному рахунку залишиться заборгованість, про яку сам клієнт може і не здогадуватися. В даному випадку кредитний договір з юридичної точки зору ще дійсний, а значить, банк буде нараховувати позичальнику відсотки, поки він не опиниться в список проблемних клієнтів. Згодом його борг може бути переданий співробітникам колекторської фірми. Одним словом, події можуть отримати абсолютно несподівану розв'язку.
Після того, як ви виконали всі описані вище кроки, потрібно негайно приступити до переоформленню свідоцтва власності на ваше житло. Згідно з чинним ГК РФ, процес держреєстрації можливий лише при повному погашенні боргу за іпотечним кредитом. Тільки в цьому випадку можна розраховувати на зняття застави.
Документи про виплату іпотеки
Щоб зняти обтяження, треба надати наступні документи:
- Свідоцтво про право на квартиру
- Заява від заставодавця і заставодержателя
- заставна
- Письмове повідомлення про повне погашення боргу, видане банківською установою.
- Нотаріально завірені ксерокопії установчих документів банку-кредитора.
Експерти радять звернутися за детальною консультацією до незалежних фахівців. Обов'язково поцікавтеся у них про те, чи законні вимоги банку по оплаті документів, завірених у нотаріуса. Ви не повинні додатково сплачувати за «нав'язані» вам послуги. При виникненні подібних ситуацій відразу ж пишіть на ім'я керівника банку лист з проханням роз'яснити дію його співробітників.
Ви як повноправний власник квартири, повинні заплатити всього лише 100 рублів. Йдеться про держмито за отримання нового свідоцтва. При цьому запис у документах, що підтверджують закінчення іпотеки, адміністративний збір не обкладається.