Виписати з квартири не власника без згоди
Виписка з квартири особи, що не має на нього права власності, найчастіше не представляє особливої складності, але вирішується в судовому порядку. У деяких випадках, це просто необхідно, наприклад, коли мешканець своїми діями може заподіяти шкоду майну, створює небезпечну обстановку.
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Умови виписки з квартири без згоди
Квартира, що знаходиться у власності одного з подружжя ще до шлюбу, після розлучення залишається за ним (чоловік чи жінка не має права на проживання в ній). Житловий кодекс у статті 31 закріплює, що виселення проводиться примусово, якщо не власник не звільнить житло.
Це може послужити підставою для виселення, однак, мешканцям, чиї права порушуються, слід написати заяву на проживає в квартирі. Заява потрібно обгрунтувати, довести неправомірні дії квартиронаймача.
Квартиронаймач отримає попередження, але найчастіше цього буває недостатньо. Після цього доцільно звернутися до суду.
Як виписати людину, якщо він давно відсутня в квартирі?
Це можливо тільки в разі несплати податків мешканцем, наявності у нього іншої квартири (суду необхідно визнати її постійним і придатним місцем для життя).
Якщо людина прописаний в квартирі після приватизації, то власник квартири (власник) має право вільно виписати невласника. З правила є винятки: так, заборонено виписувати неповнолітніх (дитини можна виселити тільки у виняткових випадках).
Можлива і така ситуація: особі передана квартира з прописаними в ній мешканцями, причому передана за договором дарування або за заповітом. В даному випадку неповнолітнього виписати можна лише в одному випадку: коли він разом з батьком (опікуном) має іншу житлоплощу і проживає там.
Як виписати людину без його згоди з приватизованої квартири
На перший погляд може здатися, що варіант, коли чоловік купив квартиру до укладення шлюбу, найпростіший. В такому випадку виписка другого з подружжя здійснюється відповідно до ст. 31 ЖК РФ. Легко виписати і членів його сім'ї.
Однак якщо один чоловік займався приватизацією, а інший відмовився від цього, то ст. 31 ЖК застосовуватися не буде.
У тому випадку, коли один з подружжя не брав участі в приватизації, він має право проживати в квартирі, тому для виписки потрібно його згоду.
За власником житлового приміщення залишаються правомочності розпорядження: продаж квартири, здача в найм, проте, в документах завжди буде присутній інформація про тих людей, які прописані в житловому приміщенні.
Втім, хоча повноваження щодо розпорядження належать власнику, але користуватися квартирою мають право і прописані в ній мешканці.
Звичайно, така ситуація негативно позначиться на юридичних діях з квартирою, наприклад, її буде дуже складно продати з прописаними в ній людьми. Виникає непроста ситуація: виписати колишніх родичів можливо лише за допомогою умовлянь - закон тут безсилий.
Коли мешканець довгий час не проживає в квартирі, не сплачує за комунальні послуги, і у нього є інше місце проживання, то можна звернутися до суду. Причина відсутності в квартирі довгий час не повинна бути поважною. Але важливо усвідомлювати, що гарантія виграшу діла не стовідсоткова.
Послідовність дій, за допомогою яких можна виписати людину з приватизованої квартири без згоди:
- Першим кроком буде подача позову. В позов включаються вимоги про виселення мешканця, зняття його з реєстраційного обліку, а також про припинення права користування приміщенням. Або це може бути позовну заяву про виселення колишнього члена сім'ї. Позов подається в районний суд за місцем реєстрації житлового приміщення. Рекомендується звернутися до юриста або в юридичну фірму, які врахують всі нюанси, склавши грамотне позовну заяву;
- Після цього позов потрібно подати, як вже було зазначено, в районний суд. Разом з позовом подаються документи на житлове приміщення (свідоцтво про реєстрацію права собсвенно, договір-підстава). До списку слід додати документи, що підтверджують заборгованість мешканця по оплаті комунальних послуг (квитанції про сплату). У разі якщо виселення проводиться в зв'язку з розлученням, то додається і свідоцтво про розлучення;
- Якщо колишній чоловік був сповіщений про судове засідання і не з'явився без поважних причин, то суд може розглянути справу без нього. Якщо причини поважні, то судове засідання відкладається, процес може затягнутися;
- Далі суд своїм рішенням виписує людини, але важливо розуміти, що судом враховується матеріальний стан, в інших випадках, виписка людини з квартири буде відкладена, і доведеться пожити з родичами ще.
При виписці людини з квартири, яка була приватизована, є окремі моменти. Процес ускладнюється, коли чоловік і жінка займалися приватизацією спільно і за участю родичів одного з подружжя, які не мають ніяких прав на житлове приміщення.
У разі, коли колишні члени сім'ї відмовилися від приватизації, вони, відповідно, зробили відмова і від частки в квартирі, отримавши натомість право проживання в ній (ст. 31 ЖК). У такій ситуації виписати їх не вийде.
Вихід із ситуації один: розмін квартири, але при наявності їх згоди. Просто продати житлове приміщення ви теж не зможете.
Якщо людина судом засуджений на кілька років за злочин, то його можна виписати. Але коли він звільниться, то абсолютно законно може вимагати реєстрації по тому ж місцю.
Якщо власники вже продадуть квартиру, то звільнився людина може визнати угоду недійсною через суд. Практика показує, що суд в такій ситуації буде на боці звільненого з ув'язнення особи. Тим більше, якщо у нього немає іншого місця проживання.
Як виписати людину без його згоди з муніципальної квартири
Що таке муніципальна квартира? Це квартира, яка не приватизована і перебуває у власності муніципалітету (міста, селища), який виступає в ролі наймодавця - здає квартиру в оренду. Житло знаходиться в муніципальному житловому фонді.
Кодекс встановлює наступні умови:
- Наймач своєю поведінкою робить замах на права сусідів, інших мешканців даного житлового приміщення;
- Він не сплачує комунальні платежі більше шести місяців. У такому випадку суд примусить його і його сім'ю до виселення. Інші наймачі не сплачуватимуть за нього комунальні платежі;
- Наймачем житло використовується не за призначенням;
- Стан житлового приміщення стає гірше, що пов'язано з діями наймача;
- Виписати колишнього чоловіка з такої квартири можливо лише тоді, коли у нього є інша житлоплоща. Якщо її немає, доведеться жити разом.
План дій буде таким:
Але в такій справі є свої особливості. Так, згідно зі ст. 71 ЖК РФ, тимчасова відсутність не є причиною для виселення людини.
Що робити? Житловий кодекс у статті 72 встановлює право на примусовий обмін муніципальної квартири. Підставою, достатнім для виселення з квартири, не зізнається і несплата комунальних послуг: значення не має, хто платить, користуватися житловим приміщенням можуть всі, хто прописаний. Наприклад, у чоловіка немає заробітку через проблеми зі здоров'ям або ж він доглядає за малолітніми дітьми або непрацездатними людьми похилого громадянами.
Як виписати людину без його згоди з подарованої квартири
Зі статті 292 ЦК України випливає, що при переході квартири за договором даруванню або у спадок, виникає право виписати осіб, які проживають в ній, але не хочуть виписуватися самостійно. Це здійснюється в судовому порядку. Наприклад:
Але слід врахувати, що якщо в такій квартирі прописані ще й особи, які не досягли вісімнадцяти років, виписати їх не вийде. Вирішальним фактором буде наявність або відсутність у них іншого житлового приміщення. Якщо воно є, то суд може задовольнити вимогу про виселення. Якщо ж його немає, то він відмовить.
- Складання позовної заяви, куди обов'язково включаються вимоги про припинення права користування житловим приміщенням, а також про виселення з квартири, зняття з реєстраційного обліку. Подається воно в районний суд за місцем знаходження квартири. Складання позову - непростий процес, тому краще вдатися до допомоги юриста або спеціальної компанії, яка надає юридичні послуги. Тільки вони виявлять всі деталі, так як є професіоналами в цих питаннях;
- Другий крок - звернення до районного суду. Необхідно позовну заяву і договір дарування або документ, пов'язаний з успадкуванням;
- Необхідно уявити документ, який підтверджує перехід права власності на житлове приміщення (свідоцтво про державну реєстрацію права власності) і свідоцтво про розлучення;
- Коли справа буде розглянута, суд повинен прийняти рішення про припинення права користування квартирою колишнім чоловіком, зняття його з реєстраційного обліку.
Правда, виникають складнощі. Наприклад, особа, яка не має іншої житлоплощі і особистого заробітку за своїм станом здоров'я, може бути залишено судом в квартирі. Зробити тут нічого не можна. Можна лише спробувати підшукати людині іншу квартиру.
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 0 з 0 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.