Вільне планування квартири що це, плюси і мінуси, як реєструється
Сьогодні більше половини квартир в новобудовах мають вільне планування. Це не випадково, адже більшість громадян вважають за краще самостійно займатися плануванням і облаштуванням свого житла. Але так чи хороша вільне планування? Що це таке? Які у неї переваги і недоліки? Як реєструється подібна квартира? Які існують варіанти її оформлення? Про це та багато іншого і буде розказано далі в статті.
Що це таке?
Квартира з вільним плануванням є єдиний простір, де є лише виходи водопровідних, каналізаційних, газових труб, а також підведена електрична проводка. Залежно від розміщення комунікацій можна інтуїтивно здогадатися, де яке приміщення повинно знаходитися, але ніхто не заважає поміняти їх місцями в залежності від власних потреб і бажань. Сучасні технології будівництва дозволяють зробити в подібному житло скільки завгодно кімнат або зовсім залишити єдиний простір.
основні переваги
Розглянемо «плюси» і «мінуси», які допоможуть прийняти рішення, чи варто купувати квартиру з вільним плануванням чи ні. До основних переваг такого житла можна віднести:
повну свободу дій при її облаштуванні;
можливість створення з єдиного простору двох-, трьох- або навіть чотирикімнатної квартири - кількість кімнат можна підібрати залежно від потреб певної сім'ї;
безліч варіантів оформлення (див. фото);
можливість ні в чому себе не обмежувати.
Відчутні «мінуси»
Здавалося б, все просто чудово, але в бочці меду обов'язково знайдеться ложка дьогтю. Розглядаючи «плюси» і «мінуси» подібної планування, обов'язково натрапиш на множинні недоліки:
покупка даного типу житла зазвичай обходиться приблизно на 10% дорожче, так як забудовники завдяки численним варіантам облаштування позиціонують його як елітне;
в такій квартирі ніколи не знайдеш чистової обробки і електричної проводки, лише чорнову стяжку і електрощиток в загальному коридорі;
проекти зонування та оформлення вільного планування (див. фото) можуть обійтися господарям досить дорого - все буде залежати від їх складності та популярності архітектурної організації;
узгодження перепланування житла також може обійтися в копієчку;
доведеться самостійно зводити всі стіни і витрачатися на численні будівельні матеріали.
Як видно, дозволити собі квартиру з вільним плануванням може тільки більш-менш забезпечена людина, адже в неї після покупки доведеться вкласти ще чимало коштів.
деякі обмеження
Незважаючи на назву «вільна» існують деякі обмеження при створенні планування:
не можна переносити санвузли та кухню;
заборонено поєднувати балкон з житловими приміщеннями;
не можна робити на лоджії або балконі опалення;
заборонено переносити вентиляцію;
не можна без узгодження збільшувати житлову площу;
заборонено площа будь-якого приміщення робити менше 8-10 квадратних метрів;
не можна зашивати в стіни газові труби;
заборонено робити житлове приміщення там, де немає джерела денного світла.
Обмежень при облаштуванні подібної квартири досить багато і в деяких випадках покупка такого житла може здатися безглуздою. Тим більше що іноді забудовник може заздалегідь зробити приблизні проекти квартир, які будуть занесені в документи. В цьому випадку переплачувати за не зовсім вільне планування не має сенсу.
альтернативні варіанти
Чудовою альтернативою вільному плануванні може стати європейське оформлення жител (див. Фото). У чому його суть? Всередині квартири вже є перегородки, але вони можуть дуже легко трансформуватися. Крім того покупець має можливість заздалегідь обумовити розташування перегородок, що в майбутньому заощадить і час, і кошти, а також не треба буде йти в БТІ для переоформлення документів. Але, варто зазначити, що розташування перегородок із забудовником може бути обумовлено тільки на початковій стадії будівництва будинку.
Як правильно реєструвати?
Як реєструється вільне планування? Існує поширена, але помилкова думка, що якщо планування немає, то отримувати дозвіл на перепланування не потрібно. Насправді якщо в житло існує єдиний простір, то воно також має певне планування, розділене на житлові та підсобні зони. Просто вони поки невидимі. При спорудженні перегородок площа таких зон в більшості випадків зміниться, а це вже і є перепланування, яка вимагає узгодження з певними інстанціями.
Якщо перед початком ремонтних робіт не отримати дозвіл, то в майбутньому при реєстрації права власності можуть з'явитися проблеми. В цьому випадку доведеться або отримувати документи через суд, або приводити житло в первинний вигляд. З цього випливає, що перед тим як купувати «вільну» квартиру необхідно ретельно ознайомитися з усілякою документацією, а також оцінити всі її переваги і недоліки.
Керамбіт - вельми специфічне зброю ближнього бою, що стало раптово популярним завдяки грі Call of Duty: Black Ops, а також численним.