Викуп договору ренти в яких випадках допускається
У даній статті буде розкрита тема викупу як способу розірвання договору ренти. Перше, що потрібно відзначити: при постійній ренті викупу може вимагати і одержувач ренти, і її платник. При довічну ренту (договорі довічного утримання), вимагати викупу в примусовому порядку може тільки одержувач ренти.
Відповідно до статті 593 Цивільного кодексу РФ, одержувач безстрокової ренти має право вимагати викупу рентоплательщіком в наступних випадках:
- платник ренти прострочив її виплату на 1 рік, якщо інше не передбачено договором ренти;
- платник ренти порушив свої зобов'язання щодо забезпечення виплати ренти;
- платник ренти визнаний неплатоспроможним;
- виникли якісь підстави припускати, що платник ренти не зможе виплачувати ренту в колишньому обсязі, або на умовах, які раніше були передбачені договором;
- нерухоме майно, передане за договором ренти, надійшло у спільну власність або поділене між кількома особами;
- в договорі можуть бути передбачені й інші підстави для викупу ренти.
Одержувач довічного утримання має право вимагати викупу ренти в тому випадку, якщо платник ренти істотно порушив умови договору. Це що стосується одержувача ренти.
Платник безстрокової ренти має право в будь-який момент відмовитися від виконання договору ренти, зажадавши викупу. Це можливо, якщо в договорі не передбачено, що право вимагати викупу ренти неможливо реалізувати до смерті одержувача ренти, або протягом іншого терміну, що не перевищує 30 років.
Отже, якщо платник безстрокової ренти вирішив викупити ренту, то він зобов'язаний про це письмово попередити одержувача ренти. Бажано ще при укладанні договору відразу обумовити термін, за який платник ренти повинен попередити одержувача про майбутній викуп ренти.
Однак якщо такий строк не встановлений договором, то відповідно до закону, цей термін не повинен бути менше 3 місяців до дати припинення виплати. У договорі може бути встановлений і інший більш тривалий термін.
Вартість, за яку викуповується рента, встановлюється договором. Якщо умови про викупну ціну ренти умовами договору не передбачено, то, в цьому випадку, викупна ціна встановлюється законом.
Якщо майно було передано під виплату ренти за плату, то, в цьому випадку, викупна вартість ренти буде дорівнює річній вартості рентних платежів.
Якщо ж майно було передано безкоштовно, то викупна вартість ренти визначається як вартість річних рентних платежів, плюс вартість переданого майна.
Наприклад, укладаючи договір ренти, платник ренти відразу сплатив певну вартість, припустимо, 100 тис. Рублів, і далі, відповідно до договору, виплачував 40 тис. Рублів щоквартально. Відповідно, викупна вартість ренти становитиме 160 тис. Рублів (4 кварталу х 40 тис. Рублів).
Якщо ж майно було передано безоплатно, то в цій ситуації, для викупу доведеться сплатити не тільки річну вартість рентних платежів, але також і вартість самого майна, яка визначається згідно з ринковою оцінкою.
Якщо домовитися з другою стороною і підписати нотаріально засвідчене угоду про розірвання договору ренти (викуп ренти) не виходить, то в цій ситуації, доведеться звертатися до суду.
Тобто потрібно обов'язково відправляти лист з пропозицією про викуп ренти, і якщо протягом 30 днів не отримано відповіді або отримано відмову, можна звертатися до суду, надавши письмові докази виконання досудового порядку врегулювання спору.
+7 (812) 615-77-34
Харків, Ленінградська область
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 1 з 1 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.