Військова іпотека і материнський капітал можна використовувати разом або перевести в готівку субсидію на

Поняття військової іпотеки

Військова іпотека має безліч відмінностей зі звичайною іпотекою для цивільних осіб. Мабуть, головною відмінністю є те, що заборгованість за іпотечним договором сплачує не сама людина, а Міністерство оборони РФ.

ВАЖЛИВО. На сьогоднішній день, що виділяється Міністерством оборони сума становить 2,4 мільйона рублів. Це не разова виплата, а сукупність всіх сум, що перераховуються на особовий рахунок військового протягом двадцяти років.

Примітно, що військовослужбовець може розраховувати на участь в накопичувально-іпотечній системі, якщо термін його служби складає не менше трьох років.

Послідовність отримання позики на придбання житла:

1. Військовослужбовець прослужив три роки в армії і подає рапорт про це командиру своєї військової частини (рапорт складається на ім'я начальника військової частини, де проходила служба).
2. Військовослужбовець починає самостійний пошук житла.
3. Військовослужбовець починає пошуки банку, що працює з військової іпотекою і укладає кредитний договір.
4. Потім кредитний договір і всі необхідні документи передаються в Міністерство оборони для підписання і після оформляється договір купівлі-продажу.
5. Договір піддається реєстрації в уповноваженому органі. Гроші для погашення позики по іпотеці перераховуються.

Далі в статті - військова іпотека, як використовувати?

Чи можна здавати житло узяте по військовій іпотеці?

Особливістю військової іпотеки є той факт, що виплати по кредиту здійснює Міністерство оборони, а не сама людина. Але житло, що купується, як і раніше знаходиться в заставі у банку, поки не погашений весь борг за позикою.

Використовувати військову іпотеку на свій розсуд можна, але банк має право прописувати в кредитному договорі будь-які пункти, що стосуються даної квартири, дозволяючи і забороняючи що-небудь.

Зокрема, банк може прописати в договорі заборону на здачу житла в оренду, а недотримання цього правила може каратися штрафом.

З іншого боку, банк може і більш лояльно ставиться до здачі заставного житла в оренду, тому в договорі це може бути і не відображено.

Але не все в цій ситуації залежить від самого банку. Справа в тому, що військовослужбовець - це особливий статус, який передбачає наявність певних зобов'язань.

Зокрема, військовим заборонено займатися комерційною діяльністю, а здача житла в оренду передбачає вилучення з цього вигоди, тобто своєрідний бізнес. Але не всі здають квартиру офіційно, декларуючи тим самим свої доходи, тому багато хто користується цією можливістю.

Взагалі, це питання досить двоякий, адже тут стикаються і безумовне право людини, і його обов'язок як військовослужбовця.

Йдеться про те, що людина може розпоряджатися своїм майном будь-яким доступним його способом, що закріплено в Конституції РФ.

З іншого боку, введений сувора заборона на підприємництво з боку військових, тому у багатьох повна плутанина в голові.

Знову ж таки, якщо говорити про підприємництво, то воно передбачає систематичне отримання прибутку, що у випадку з орендою житла дуже складно довести. Таким чином, можна зробити висновок про те, що військовослужбовець може здавати куплене по військовій іпотеці житло, але робить він це на свій страх і ризик.

У разі розглядів, якщо буде доведено факт підприємницької діяльності, то це може загрожувати йому звільненням з ряду Збройних сил Укаїни.

Чи можна перевести в готівку субсидію на житло?

Якщо військовослужбовець не скористався можливістю придбати житло на ті кошти, які перераховувало Міністерство оборони на особовий рахунок, то він може перевести в готівку їх в подальшому. Як перевести в готівку військову іпотеку?

Щоб це було можливим, важливо виконання наступних умов:

1. Людина повинна прослужити в рядах Збройних сил не менше двадцяти років, що, погодьтеся, є досить тривалим терміном.
2. У разі, якщо загальний термін служби людини склав десять років, але він був звільнений з лав армії за скороченням штату, або в зв'язку з визнанням його непридатним до подальшого проходження військової служби.

Як перевести в готівку субсидію на житло? Для початку потрібно довести до відома своє військове начальство, після чого відправитися в банк, що працює з військової іпотекою. Далі залишається тільки чекати отримання коштів. Це займає, як правило, близько 2-х місяців.

Якщо військовослужбовець гине під час своєї служби, або визнається безвісно відсутнім, то суму його накопичень отримує сім'я в повному обсязі.

службові квартири

У багатьох військовослужбовців і простих людей з'являється безліч питань з приводу можливості отримання і службового житла, і коштів по військовій іпотеці.

Спробуємо розібратися в питанні - військова іпотека і службове житло, більш докладно.

Якщо такої можливості немає, то квартира надається в тому селищі або місті, який знаходиться найближче до місця проходження служби.

Що стосується військової іпотеки, то згідно з програмою надання житла військовослужбовцям, потрібно враховувати тільки вимоги, що стосуються загального терміну служби людини, причин його звільнення і т.д. Там немає жодного слова про те, що наявність службового житла є перешкодою для оформлення військової іпотеки.

Але і тут є кілька нюансів:

1. Якщо людина придбала по військовій іпотеці квартиру в тому населеному пункті, в якому він проходить службу, то службове житло йому не належить. Якщо квартира придбана в іншому місті, то у нього є повне право на отримання службової квартири.
2. Якщо ви спочатку отримали службове житло в місці проходження служби, а тільки потім придбали квартиру по військовій іпотеці в іншому місті, то повертати службову квартиру не потрібно.

вторинна нерухомість

Придбання житла на вторинному ринку виявляється для військовослужбовця більш вигідним, ніж покупка квартир в новобудовах.

Чималу роль в цьому відіграє те, що банки охочіше кредитують саме вторинне житло, адже вони отримують цілком ліквідна застава, що само собою неможливо з новобудовами, адже нерідкі випадки, коли будівництво заморожується і т.д.

Військова іпотека і вторинне житло, порядок дій військовослужбовця:

1. Написати рапорт про участь в накопичувально-іпотечній системі (писати по шаблону: командиру військової частини в правому верхньому куті, посередині слово РАПОРТ, далі сам текст рапорту, що починається зі слів: прошу включити мене ..., і далі пояснює причини вашого прохання і всі відповідні дані про військовослужбовця).
2. Пошук банку, готового дати військову іпотеку на вторинне житло.
3. Пошук квартири, на основі тих вимог, які висуває банківська організація.
4. Далі банк складає оцінку житла, перевіряє юридичну чистоту, після чого можна підписувати договір безпосередньо з тією особою, яка продає квартиру.
5. Потім оформляється іпотечний договір з банком, після чого відбувається розрахунок з продавцем.
6. Військовослужбовець передає всю документацію в Росвоеніпотеку.

Військова іпотека і материнський капітал

На сьогоднішній день, не існує офіційної заборони на спільне використання сум материнського капіталу і військової іпотеки.

Виходить, що особливих проблем з цим питанням бути не повинно. Тобто, військову іпотеку і материнський капітал використовувати разом можна.

Щоб все зробити правильно, потрібно дотримуватися наступну послідовність дій:

1. Військовий, який бере участь в НІС, подає заяву на ім'я свого начальства, де він просить надати йому документальне підтвердження того, що він має право на отримання субсидії.
2. Потім він займається пошуками квартири, після чого звертається в банк з відповідною заявою.
3. Дружина військовослужбовця звертається в ПФР з заявою про те, що вона збирається витратити гроші з капіталу на придбання житла. Там повинно бути вказано, що мета - це погашення кредиту по іпотеці.
4. Пенсійний фонд розглядає заяву, після чого перераховує всю суму на реквізити обраного банку.
5. Військовослужбовець повинен повідомити банк про те, що частина іпотечного кредиту буде погашена коштами з маткапіталу.

висновок

Система військової іпотеки береться під сумнів багатьма економістами, але поки для військових немає іншої альтернативи в питанні придбання свого житла на пільгових умовах.

У будь-якому випадку, така іпотека виявляється більш вигідною, ніж звичайна іпотека для цивільних осіб з цілої низки питань.

Мабуть, найбільш значущим плюсом є той факт, що людині не потрібно кожен місяць виділяти суму на погашення іпотечної позики, адже за нього це робить його безпосереднє начальство, тобто Міністерство оборони.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 677-17-42 (Москва)
+7 (812) 309-89-64 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!