Відповідальність керуючої компанії
8-919-865-42-20
8 (3532) 96-28-58
Привіт, по суті Вашого питання повідомляємо наступне:
Згідно ч. 3 ст. 162 Житлового кодексу Укаїни (далі по тексту - ЖК РФ) за договором управління багатоквартирним будинком одна сторона (керуюча організація) за завданням другої сторони (власників приміщень у багатоквартирному будинку) протягом узгодженого терміну за плату зобов'язується виконувати роботи і (або) надавати послуги з управління багатоквартирним будинком, надавати послуги і виконувати роботи щодо належного утримання та ремонту спільного майна в такому будинку, надавати комунальні послуги власникам приміщень в такому будинку і хто користується приміщення ми в цьому будинку особам, здійснювати іншу спрямовану на досягнення цілей управління багатоквартирним будинком діяльність.
Відповідно до ч. 1 ст. 162 ЖК України договір управління багатоквартирним будинком укладається з керуючою організацією, якій надано ліцензію на здійснення діяльності з управління багатоквартирними будинками відповідно до вимог ЖК РФ, в письмовій формі або в електронній формі з використанням системи шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. При виборі керуючої організації загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку з кожним власником приміщення в такому будинку укладається договір управління на умовах, зазначених у рішенні даного загальних зборів. При цьому власники приміщень у даному будинку, що володіють більш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загального числа голосів власників приміщень у даному будинку, виступають в якості одного боку договору, що укладається.
Таким чином, у Вашої керуючої компанії є певний перелік обов'язків за договором.
а) дотримання характеристик надійності і безпеки багатоквартирного будинку;
б) безпеку для життя і здоров'я громадян, збереження майна фізичних або юридичних осіб, державного, муніципального та іншого майна;
в) доступність користування житловими та (або) нежитловими приміщеннями, приміщеннями загального користування, а також земельною ділянкою, на якій розташовано багатоквартирний будинок;
г) дотримання прав і законних інтересів власників приміщень, а також інших осіб;
д) постійну готовність інженерних комунікацій, приладів обліку та іншого обладнання, що входять до складу спільного майна, для надання комунальних послуг (подачі комунальних ресурсів) громадянам, які проживають у багатоквартирному будинку, відповідно до Правил надання комунальних послуг громадянам;
е) підтримання архітектурного вигляду багатоквартирного будинку відповідно до проектної документації для будівництва або реконструкції багатоквартирного будинку;
ж) дотримання вимог законодавства Укаїни про енергозбереження і про підвищення енергетичної ефективності.
а) огляд загального майна, що здійснюється власниками приміщень і зазначеними в пункті 13 «Правил утримання спільного майна» відповідальними особами, що забезпечує своєчасне виявлення невідповідності стану загального майна вимогам законодавства Укаїни, а також загрози безпеці життя та здоров'я громадян;
б) забезпечення готовності внутрішньобудинкових інженерних систем електропостачання та електричного обладнання, що входять до складу спільного майна, до надання комунальної послуги електропостачання;
в) підтримання приміщень, що входять до складу спільного майна, в стані, що забезпечує встановлені законодавством Укаїни температуру і вологість в таких приміщеннях;
г) прибирання та санітарно-гігієнічну очистку приміщень загального користування, а також земельної ділянки, що входить до складу спільного майна;
д) збір і вивезення твердих і рідких побутових відходів, включаючи відходи, що утворюються в результаті діяльності організацій і індивідуальних підприємців, що користуються нежитловими (вбудованими та прибудованими) приміщеннями в багатоквартирному будинку;
д1) організацію місць для накопичення і накопичення відпрацьованих ртутьвмісних ламп і їх передачу в спеціалізовані організації, які мають ліцензії на здійснення діяльності по збору, використання, знешкодження, транспортування, розміщення відходів I - IV класу небезпеки;
е) заходи пожежної безпеки відповідно до законодавства Укаїни про пожежну безпеку;
і) проведення обов'язкових щодо спільного майна заходів з енергозбереження та підвищення енергетичної ефективності, включених до затвердженого в установленому законодавством Укаїни порядку перелік заходів;
к) забезпечення установки і введення в експлуатацію колективних (загальнобудинкових) приладів обліку холодної та гарячої води, теплової та електричної енергії, природного газу, а також їх належної експлуатації (огляди, технічне обслуговування, повірка приладів обліку і т.д.).
- перевірка заземлення оболонки електрокабеля, обладнання (насоси, щитові вентилятори та ін.), заміри опору ізоляції проводів, трубопроводів і відновлення ланцюгів заземлення за результатами перевірки;
- перевірка і забезпечення працездатності пристроїв захисного відключення;
- технічне обслуговування та ремонт силових і освітлювальних установок, електричних установок систем димовидалення, систем автоматичної пожежної сигналізації, внутрішнього протипожежного водопроводу, ліфтів, установок автоматизації котельних, бойлерних, теплових пунктів, елементів блискавкозахисту і внутрішньобудинкових електромереж, очищення клем і з'єднань в групових щитках і розподільних шафах , налагодження електрообладнання;
- контроль стану і заміна що вийшли з ладу датчиків, проводки і устаткування пожежної та охоронної сигналізації.
Отже, у Вашої керуючої компанії існують обов'язки з утримання майна багатоквартирного будинку.
а) загальна інформація про організації, що управляє, товаристві і кооперативі, в тому числі про основні показники фінансово-господарської діяльності (у тому числі відомості про річної бухгалтерської звітності, бухгалтерський баланс і додатки до нього, відомості про доходи, отриманих за надання послуг з управління багатоквартирними будинками ( за даними окремого обліку доходів і витрат), а також відомості про витрати, понесені у зв'язку з наданням послуг з управління багатоквартирними будинками (за даними окремого обліку доходів і витрат), кошторису Оход і витрат товариства або кооперативу, звіт про виконання кошторисів доходів і видатків товариства або кооперативу);
г) інформація про виконувані роботи (надавані послуги) за змістом і ремонту загального майна в багатоквартирному будинку і інших послугах, пов'язаних з досягненням цілей управління багатоквартирним будинком, в тому числі відомості про вартість зазначених робіт (послуг) та інших послуг;
д) інформація про які надають комунальні послуги, в тому числі відомості про постачальників комунальних ресурсів, встановлених цінах (тарифах) на комунальні ресурси, нормативах споживання комунальних послуг;
е) інформація про використання загального майна в багатоквартирному будинку;
ж) інформація про капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку. Ці відомості розкриваються керуючої організацією за рішенням загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку на підставі договору управління у випадках, коли керуючої організації доручена організація проведення капітального ремонту цього будинку, а також товариством і кооперативом, за винятком випадків формування власниками приміщень в багатоквартирному будинку фонду капітального ремонту на рахунку спеціалізованої некомерційної організації, що здійснює діяльність, спрямовану на забезпечення прове дення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку (регіональний оператор);
з) інформація про проведені загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку, результати (рішеннях) таких зборів;
і) звіт про виконання керуючої організацією договору управління, звіт про виконання кошторисів доходів і видатків товариства, кооперативу за рік;
к) інформація про випадки залучення керуючої організації, товариства і кооперативу, посадової особи керуючої організації, товариства і кооперативу до адміністративної відповідальності за порушення в сфері управління багатоквартирним будинком з додатком копій документів про застосування заходів адміністративного впливу, а також відомості про заходи, вжиті для усунення порушень, що призвели до застосування адміністративних санкцій.
За змістом п. 5 Постанови № 731 керуюча організація зобов'язана надавати інформацію на підставі запиту поданого в письмовому вигляді.
В силу п. 4 Постанови № 731 відмова в наданні інформації може бути оскаржений в установленому законодавством Укаїни судовому порядку.
Згідно з пп. «Г» п. 5 Постанови № 731 керуючими організаціями інформація розкривається шляхом надання інформації на підставі запитів, поданих в письмовому або електронному вигляді.
Отже, керуюча компанія зобов'язана розміщувати або надавати звіт про свою діяльність.
Відповідно до ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП України порушення організаціями, які здійснюють підприємницьку діяльність з управління багатоквартирними будинками на підставі договорів управління багатоквартирними будинками, правил здійснення підприємницької діяльності з управління багатоквартирними будинками - тягне за собою накладення адміністративного штрафу на юридичних осіб - від ста п'ятдесяти тисяч до двохсот п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
У зв'язку з вищевикладеним відповідальність керуючої компанії закріплена ст. 7.23.3 КоАП РФ. Ви маєте право звернутися до відповідного органу зі скаргою на дії керуючою компанією і вимогою про притягнення її до адміністративної відповідальності.