Видові квартири чим вище поверх, тим дорожче квадратний метр

На ринку новобудов Москви чимало об'єктів з хорошими видовими характеристиками. Квартири на верхніх поверхах в таких житлових комплексах користуються підвищеним попитом, і висока ціна не зупиняє покупців.

Визначальним фактором, що дозволяє назвати квартиру видовий, є саме вид з вікна. Найчастіше, в таких квартирах встановлюється панорамне скління, однак само по собі наявність вікон від підлоги до стелі не робить квартиру видовий. Забудовник, спочатку розуміючи унікальність метаположенія об'єкта, обігрує це в архітектурної концепції.

«Певною, прийнятої всіма учасниками ринку класифікації видових квартир не існує. Однак їх можна умовно розділити на чотири групи - з видом на історичні пам'ятки, міську панораму, річку або «зелені» об'єкти (парк, лісовий масив і т.д.) »

Марія Литинецкая, «Метріум Груп»

У Москві найбільш популярними серед покупців є види на Червону площу, храм Христа Спасителя, Новодівочий монастир і т.д. Також, серед районів, де сконцентрована найбільша кількість новобудов, що володіють винятковими видовими характеристиками, можна відзначити набережні Москви-ріки, провулки Арбата, і, звичайно, вулиці Остоженка і Пречистенка.

Як розповіла Марія Литинецкая, генеральний директор компанії «Метріум Груп», не існує інструкції, дотримуючись якої можна чітко відповісти на питання, чи є дана конкретна квартира видовий. Тут все зав'язано на суб'єктивних відчуттях. «Якщо ж все-таки спиратися на більш-менш класичне уявлення про видових квартирах, то подібні пропозиції можна зустріти в багатьох комплексах. Звичайно, мова не йде про будинки з видом на історичні пам'ятки, архітектурні пам'ятники - все-таки їх мало, і вони в основному зосереджені в районі Садового кільця. А ось висоток (будівлі від 30 поверхів і вище) в Москві предостатньо - це все проекти «Донстроя», Capital Group і т.д. », - говорить Марія Литинецкая.

За словами Галини Гараєвої, генерального директора компанії «Континент», квартири з видовими характеристиками зустрічаються у всіх сегментах ринку, хоча, безумовно, серед житла бізнес- і елітного класів такої пропозиції більше.

«Не тільки« елітка »може похвалитися видом з вікна. Будь-які новобудови, що не затиснуті старими будівлями і де немає неприємного сусідства, наприклад, заводу, зможуть запропонувати гідні видові характеристики »

Роман Семчишин, TEKTA GROUP

Як правило, видове житло розкуповується ще на початковій стадії реалізації проекту.

У бізнес-і еліт-класі покупці взагалі пред'являють досить жорсткі вимоги до цієї характеристики житла. Тому вони навіть готові переплачувати за гарний вигляд. А ось в масовому сегменті видові квартири практично не затребувані. Звичайно, будь-якому покупцеві приємніше, якщо з вікон його майбутнього житла відкривається вид на ліс або хоча б панораму району, але подібних об'єктів економ-класу на ринку вкрай мало. Наприклад, на первинному ринку є кілька висоток, розташованих поряд з лісовим масивом. Це ЖК «Чертановський» і ЖК M-House.

Апартаментів з хорошими видовими характеристиками набагато менше, ніж квартир. З проектів комфорт-класу експерти відзначають МФК «Філі Град», розташований поруч з Сіті і має панорамне скління з видами на річку і вежі Київ-Сіті.

«Квартир з хорошими видовими характеристиками набагато менше, ніж квартир. Однак варто зазначити апартаменти в комплексі «Москва-Сіті», які відрізняються найпривабливішими видами в столиці »

Володимир Богданюк, Est-a-Tet

З огляду на, що визначальним фактором при віднесенні житла до видового є картинка з вікна, ключове значення має локація об'єкта. Не дивно, що переважна більшість житлових комплексів з видовими квартирами знаходяться всередині ТТК. Однак зустрічаються такі проекти і в Новій Москві, і навіть в Підмосков'ї.

Звичайно, справжні видові квартири, з вікон яких будуть відкриватися шикарні панорами, на приєднаних територіях з'являться пізніше, коли вигляд тих чи інших районів буде сформований остаточно. Поки ж багато проектів є грандіозне будівництво. Тим не менш, деякі комплекси вже зараз можуть запропонувати покупцям квартири на верхніх поверхах з хорошими видовими характеристиками за рахунок вигідного сусідства. Наприклад, ЖК «Нові Ватутинки», який розташований в оточенні лісового масиву поруч з річкою.

Житловий комплекс TEKTA GROUP - «Декарт», що зводиться в Митищах, реалізується з панорамними вікнами, як і всі об'єкти компанії, а на останніх поверхах розташовані пентхауси, з виходом на експлуатовану покрівлю. До речі, вартість квадратного метра таких квартир в середньому вище на 10-15%, ніж у тих, які знаходяться поверхом нижче, але схожих за площею і розташуванню.

Також видові квартири представлені в ЖК «Золоті ворота» (м Корольов), в «Московських Водник» (м Долгопрудний) будуються квартири з прекрасним видом на Клязьминское водосховище.

«Оскільки в Підмосков'ї поверховість буде обмежена 9 поверхами, швидше за все, захоплюючі види стануть рідкістю. У тих проектах, які вже побудовані або узгоджені і будуються з висотою понад 20 поверхів, можна знайти квартири з хорошими видами. Безумовно, таких видів, як в центрі Москви, в підмосковних проектах не знайти (оскільки відсутні знакові пам'ятки, такі як Кремль, сталінські висотки, Храм Христа Спасителя і т.д.). Однак і в Підмосков'ї, наприклад, можна відшукати новобудови з видом на ставок, озеро, ліс, монастир або храм »

Ірина Доброхотова, «БЕСТ-Новострой»

Цікаво, що унікальні видові характеристики можуть бути і у малоповерхових житлових комплексів. Якщо новобудова розташована в красивому місці, і поблизу є водойма, лісова або паркова зони, то це дає можливість мати квартири з красивими видами. Наочний приклад - ЖК «Місто Набережних» від Urban Group з дивовижними видами на канали і набережні, в їх же комплексі «Опалиха О2» є еколофти - формат квартир на верхньому поверсі в панорамним склінням і високими стелями, з видом на ліс.

«У всіх реалізованих проектах представлені квартири з різними видовими характеристиками, з більш вдалими і менш вдалими. Навіть якщо проект розташований в глибині житлового масиву, на видаленні від паркових зон, то в ньому все одно частина квартир буде мати більш привабливі видові характеристики, а частина - менш. Наприклад, одні виходять на галасливу проїжджу дорогу, а інші на впорядковану пішохідну алею житлового масиву »

Єлизавета Гудзь, «Стройтрест-Нерухомість»

Що стосується цін на видові квартири, то вони залежать від кожного конкретного проекту.

«У різних комплексах, в залежності від якості видових характеристик ціна дуже відрізняється. Наприклад, в одному будинку бізнес-класу на Заході Москви вартість квадратного метра видовий і не видовий квартири відрізнялася більше ніж на 30% »

Ніна Кузнєцова, Urban Realty

У комплексах економ-класу різниця найчастіше не суттєва. Для покупців житла даного цінового сегмента набагато важливіше інші параметри - вартість квартири, транспортна доступність комплексу і т.д. А вид з вікна не має великого значення - витрачати зайві гроші на покупку житла в видовий новобудові покупці не будуть. Тому в економ-класі використовувати подібне позиціонування об'єкта надзвичайно складно, і забудовники найчастіше цим і не займаються. Відповідно, в даному сегменті така характеристика, як вид з вікна, практично не відбивається на вартості квартир. У рідкісних випадках надбавка може скласти 3%.

У бізнес-класі цінова градація більш яскраво виражена. Тут квартири на верхніх поверхах з хорошими видовими характеристиками дуже затребувані. Тому різниця в ціні може становити, в середньому, 5-15%.

А ось в елітних комплексах безпосередньо порівнювати вартість житла на різних поверхах не зовсім коректно. На верхніх поверхах зазвичай розташовуються квартири з великою площею, панорамним склінням. Нерідко вони взагалі є пентхауси. Тому вартість таких квартир апріорі істотно вище.

«За кращі види і віддаленість від галасливих вулиць покупцеві найчастіше доводиться помітно доплачувати. Пов'язано це також і з тим, що на останніх поверхах елітних ЖК дуже часто розташовуються пентахауси. Як правило, такі «квартири на даху» мають окремий ліфт, вікна на чотири сторони з панорамним видом і експлуатовану покрівлю - відкриті тераси, зимові сади, а в деяких випадках навіть басейн. Все це, безумовно, визначає більш високу вартість »

Катерина Фонарьова, Корпорація «Барклі»

Вадим Ламін, агентство нерухомості SPENCER ESTATE