Відновлення порушеного права на землю в 2019 році підстави і порядок, наслідки

Підстави відновлення порушеного права на землю

Періодично виникають такі обставини, при яких у громадян вилучаються в примусовому порядку земельні ділянки. Іноді таке відчуження порушує права власника і, відповідно, громадянин може зажадати їх відновлення. Законодавець в ст. 60 ЗК України визначив ситуації, при яких права на територію можуть бути повернуті громадянину.

Відновлення права власності на земельну ділянку може бути зроблено тільки через суд і передбачено в наступних випадках:

Коли правопорушення вже мало місце і права громадянина або організації були серйозно обмежені.
Якщо дію протиправного характеру вже протікає якийсь час і в майбутньому може послужити причиною порушення законних інтересів громадян або компаній.

Порушене право підлягає відновленню в наступних ситуаціях:

Шановні відвідувачі проекту «Земельний експерт»!

+7 499 350 80 66

+7 812 309 43 30

Для інших регіоновУкаіни загальноукраїнський безкоштовний номер:

+7 800 333 45 16 доб. 107

Ви так само можете скористатися консультацією з черговим юристом через онлайн чат. Доступно в лівому нижньому куті сайту.

Заявки та дзвінки приймаються цілодобово і без вихідних днів.

Спасибі, що відвідуєте наш ресурс «Земельний експерт».

визнання винесеного рішення виконавчого органу недійсним в судовому порядку. Наприклад, примусове вилучення землі, нібито для державних потреб;
в разі самовільного захоплення території і подальшої її експлуатації.

Перелік підстав, за яких права власників і користувачів землі можуть бути відновлені не є обмеженим.

Порядок відновлення порушених прав на землю

У тому випадку, якщо існують підстави стверджувати, що права власника наділу ущемлені і потребують відновлення, він може самостійно підготувати необхідні документи і звернутися до суду.

Відновлення порушеного права на земельну ділянку здійснюється у затвердженому законом порядку:

Власник збирає докази, що підтверджують факт порушення його прав, становить позовну заяву, оплачує держмито за подачу позовної заяви.
Власник подає позовну заяву до суду.
Справа розглядається в суді.
У разі позитивного рішення по справі, громадянин має право зареєструвати право на землю в Росреестра (при необхідності).

Позовної давності по таких питань не передбачено, тому громадянин має право подати позов до будь-який час після виявлення порушень своїх прав. Оптимальним варіантом є звернення до суду відразу ж після того, як про цей факт стало відомо.

Що стосується термінів, то на реєстрацію прав власності йде близько одного місяця. а саме судовий розгляд може тривати від декількох тижнів, до декількох років.

Перелік документів

Документи, необхідні для відновлення прав на землю, можуть бути умовно поділені на дві групи. До першої групи належать ті папери, які необхідні для складання позовної заяви:

паспорт громадянина або документів юридичної особи;
правовстановлюючі папери на ділянку;
технічна документація на землю: кадастровий паспорт, виписка БТІ про спорудах на території.

До другої групи включаються документи, які можуть послужити доказами порушення прав власника:

Наслідки відновлення порушених прав на землю

Результатом повернення прав на землю є не тільки можливість знову розпоряджатися земельним масивом на свій розсуд, передавати його в оренду або заставу, продавати, міняти, оформляти у вигляді спадщини, але і поновлення законних обов'язків, які накладає на громадянина володіння територією.

До числа обов'язків можна віднести наступні дії власника (користувача, власника):

оплата поточних комунальних платежів і податкових зборів;
агротехнічний догляд за ділянкою;
організація охорони території;
контроль забруднень;
експлуатація строго за цільовим призначенням;
забезпечення схоронності всіх геодезичних і межових міток.

Якщо порушення прав на землю спричинило за собою матеріальної чи моральної шкоди, громадянин має право вимагати грошову компенсацію також в судовому порядку.

Припинення дій, що порушують права громадян на землю

У тому випадку, коли є обставини, які викликають порушення прав власника, законодавством передбачені заходи щодо попередження їх виникнення.

Припинення порушень прав на земельну ділянку може виражатися у вигляді юридичних процедур наступного характеру:

законодавчих актів виконавчих відомств, муніципалітету визнаються недійсними в суді;
офіційні акти визнаються не відповідають нормам закону, і їх виконання призупиняється до винесення остаточного рішення;
припиняються роботи, що ведуться на території, щодо якої були виявлені порушення;
відновлюється той стан речей, який мав місце до порушення прав.

Всі збитки, завдані громадянинові незаконними нормативними актами і діями повинні бути відшкодовані в повному обсязі. Якщо в порушенні прав власника землі винне третя особа, суд може зобов'язати його відновити наділ.

Приклад з відновлення порушених прав на землю

Валентин Єременко отримав свою ділянку в порядку безоплатного користування і майже рік приводив його в порядок після затоплення - культивував грунт, завозив добрива.

Через деякий час земля була передана сусідові Єременко. У свою чергу, Валентин звернувся до досвідченого юриста, який йому пояснив, що термін в три роки встановлюється тільки в тому випадку, коли ділянка знаходиться в придатному для експлуатації стані. Якщо потрібен час на відновлення площі, то цей період не входить в загальний термін, відведений для організації діяльності.

Після консультації з юристом, Єременко подав позов до суду з вимогою відновити права не землю і повернути йому ділянку. Через місяць повноваження Валентина були відновлені і він взявся за організацію ЛПГ.

висновок

У підсумку можна сформулювати ряд висновків:

У разі утиску прав власника наділу, законодавством передбачені різні варіанти їх відновлення.
Існує чотири основних способи - визнання недійсним нормативного акта, призупинення такого, призупинення діяльності на ділянці, що порушує права власника і відновлення положення, яке було до порушення прав.
Порядок відновлення прав обговорений і регламентований земельним законодавством.
В результаті відновлення повноважень громадянин не тільки отримує всі свої права назад, але і може зажадати компенсацію за завдану шкоду.

Найбільш популярні питання і відповіді на них по відновленню порушених прав на землю

Зрозуміло, я засмутилася, але сперечатися не стала, тому що розраховувала на отримання іншої ділянки або компенсації. Минуло майже півроку. а я все ще чекаю відшкодування. У свою чергу, на моєму земельній ділянці зараз будується зовсім не дитяче заклад, а готельний комплекс.

Підкажіть, що мені робити в такій ситуації і чи можу я отримати компенсацію або іншу ділянку?

Відповідь: Шановна Алевтина Павлівна. На підставі наведених вами фактів, можна зробити тільки один висновок - ваші права, як власника земельного наділу істотно порушені. По-перше, для потреб муніципалітету або держави землі у власників викуповуються за ринковою вартістю і кошти виплачуються відразу ж після оформлення угоди. У вашому випадку цього не сталося. По-друге, власник повинен бути офіційно повідомлений, з наданням постанови про те, що даний наділ дійсно необхідний муніципалітету. Ви таких паперів не отримували, а на території зводиться зовсім інша будівля, ніж те, яке було заявлено.

І, по-третє, відповідно до, ст. 60 ЗК РФ. ви можете скласти позовну заяву і подати його до суду для того, щоб оскаржити незаконне вилучення землі. Більш того, ви маєте право вимагати відшкодування моральної та матеріальної шкоди.