Відкриваємо базу відпочинку - бізнес-план, обладнання, документи

українці активно освоюють проведення часу на базах відпочинку (найчастіше, заміських), яке може включати застілля, походи в лазню, на риболовлю, ігри на свіжому повітрі і багато іншого. Відвідування баз відпочинку - різновид внутрішнього туризму. Цей напрямок бізнесу - на зародковій стадії, воно має дуже великий потенціал зростання майже у всіх регіонахУкаіни.

Цільова аудиторія

конкуренція

Бізнес вимагає великих стартових капіталів, готовності постійно жити і працювати за містом, часто переміщатися між містом і базою. Потрібно вміти надавати специфічний, багато в чому сімейно орієнтований сервіс. Реальної конкуренції немає. Дослідження показують, що попит набагато перевищує пропозицію по базах відпочинку.

Вимоги до житлових споруд і ділянки

Невеликий, затишний будиночок неподалік від міста (з розрахунком на те, що персонал буде їздити сюди як на роботу) на березі річки вже можна вважати базою відпочинку. Там можна організовувати тихі вечори сімейного типу, на прилеглій території - смажити шашлики, займатися риболовлею.

Головне, щоб в будиночку були:

4 спальні кімнати (як мінімум, на 4 особи кожна) - умовно 2 «чоловічі» і 2 «жіночі»
кухня
електрику, зв'язок, Інтернет
водопровід (магістральний або своя свердловина)
санвузол з душем
опалення

Мінімальна площа такого будиночка - 120 кв. м. Вартість будівництва - 2-2,5 млн. руб. (Цегла, якісна обробка «під ключ», всі комунікації). Цікаво, що побудувати будиночок в Підмосков'ї може вийти дешевше, ніж в регіонах.

Земельна ділянка, на якому буде побудована база відпочинку, не повинен межувати з заповідниками та іншими охоронюваними зонами.

Дорога до ділянки повинна бути однаково прохідною в будь-який час року навіть для легкових машин. На ділянці слід організувати місце під парковку автомобілів власника бази, співробітників і гостей (всього, як мінімум, 5 машино-місць). Загальна площа ділянки повинна бути хоча б 1 гектар. Купівля у власність може сильно варіюватися (середні розцінки ділянок в Підмосков'ї - 2-3 млн. Руб. За гектар, в регіонах середньої смуги - 1-2 млн.)

Мінімальні вкладення в будинок і ділянка невелика бази відпочинку складуть 4-5 млн. Рублів (для Підмосков'я), 3-4 млн. (Для регіонів).

Устаткування для бази відпочинку

У невеликому будиночку, який стане базою відпочинку, знадобляться:

Персонал для бази відпочинку

Штатний розклад для організації відпочинку на мініатюрній базі, може бути таким:

2 адміністратора (один на повну ставку - зарплата - 25-30 тис. Рублів, інший на півставки - вранці або ввечері)
покоївка (20 тис.)
повар (25 тис.)
різноробочий (20 тис.)

За позаштатним контрактами або через агентство можна звертатися до послуг охоронців (20 тис. Рублів на місяць), докторів (800-1000 руб. За візит), бухгалтерів (5 тис. Руб. На місяць), електриків і сантехніків (1000-1500 руб . за виклик).

Зарплата і розцінки за послуги - для регіонів середньої смуги. У Підмосков'ї - на 20-25% вище. До підсумкових витрат на оплату праці персоналу потрібно додати внески в ПФР і ФСС (в сумі близько 30% від зарплати).

Мінімальні річні витрати на персонал: 1,4-1,6 млн. Руб. для середньої смуги, 1,7-1,9 млн. для Підмосков'я.

Документи для бази відпочинку

Будівництво житлових приміщень на земельних ділянках рекреаційного призначення потрібно узгоджувати з муніципалітетом і отримувати дозвіл. Може знадобитися допомога юриста (20 тис. Руб. За всю роботу).

Діяльність бази потрібно узгодити з СЕС і Пожежникам наглядом. Простіше і швидше - через посередників (вартість складання документів, роботи з обміну ними з відомствами - 30-40 тис. Руб.)

Окупність і прибуток бази відпочинку

Структура стартового капіталу в перший рік роботи невеликої бази відпочинку:

витрати на будівництво, персонал, закупівлю обладнання та оформлення документів: порядку 4,5-5 млн. руб. для регіонів, 5,5-6 млн. - для Підмосков'я.
електрику (20 тис.)
транспортні витрати для персоналу (1-1,2 млн.)

Так як ринок не насичений, розцінки на добове відвідування бази відпочинку дуже різняться (і не завжди співвідносяться з рівнем комфорту).

Починаючи з другого року, рентабельність бізнесу складе 40-50% (якщо збережеться заповнюваність місць). Чистий прибуток складе 250-300 тис. Рублів на місяць.

Ключові фактори окупності:

вдале розташування бази, хороша дорога
найвищу якість сервісу, відсутність накладок в роботі
вдале позиціонування (наприклад, як «Будиночок рибалки», «Шашличний будиночок»)
цілорічна, цілодобова робота бази