Відкати та комісійні в будівництві
Реальні факти і повні
Відкати та комісійні в будівництві для менеджерів і чиновників.
Відкати в будівництві чиновникам з різних служб, заробіток менеджерів, які отримують відкати від фірм постачальників будматеріалів, це тільки початок витрат, які збільшують вартість квадратного метра споруджуваного об'єкта.
Тепер розглянемо безпосередньо те, що робить будівництво дорогим.
Як будівельна компанія викручується і має з будівництва дохід. Адже ціна квадратного метра, припустимо житла, повинна мати реальну вартість. Якщо її будівельна компанія накрутить, що називається зі стелі, вступивши в змову з іншими будівельними компаніями, то так чи інакше, їй треба буде сплатити ПДВ.
А він тим більше, ніж закладено додана вартість. А отже, потрібно скласти витрати так, що б додана вартість була мінімальною.
Тепер сам матеріал. Простежити, скільки залито реально бетону в фундамент, справа не вдячна. Деякі фірми, які мають свій невеликий розчинний вузол, просто виють від нестач. А все досить просто. Якщо «міксер» (як називають бетономішалки на автомобілях, для транспортування розчину) бере в завантаження 9 кубометрів розчину або бетону, то це не факт, що стільки і буде залито. Щось залишається в машині, щось протекло і висипалося. Але це за великим рахунком відмовки. Все просто. Дане шахрайство добре відомо охорони.
Ллють все дуже точно. Як належно. На те виконроби і фахівці. Часто (хоч це і злочин), в заливки додають наповнювачі. Що це таке. Да все. Підібраний розчин і бетон з землі, пісок, сміття, та що завгодно. Головне обсяг. У підсумку, машина розчину йде на ліво. Десь ллється фундамент за готівка. А прокласти маршрут, що б за часом і кілометражу все збігалося з рейсом, водієві не важко буде. Тим більше в місті. А як же контроль з боку власника будівельної компанії? Адже від злодійства виконробами і начальниками об'єктів страждає і він? Все просто. А ви спробуйте проконтролювати, скільки залито і скільки залишилося в машині. Вивантажили 8 кубів або 9. Стоміть і охорону і самі стомитеся контролювати. Тим більше, коли йде не одна машина за день.
При активних роботах, міксери бувають, в черзі стоять. Але це все верхівка айсберга. Тепер починають завозити матеріали.
Про те, як йдуть і гідроізоляційні матеріали, арматура, цегла і, штукатурка та інші матеріали, вже складені легенди. Так, як за все відповідає виконроби і начальники об'єктів, тут і починається економія. З постачальниками матеріалів на рівні менеджерів і зав. складів, постачальників, і начальників об'єктів, є домовленість. Природно, на будь-якій фірмі є бракований матеріал. Є, який постраждав від неправильного зберігання, вийшов термін придатності і т.д. При поставці на будівництво, завозиться. Грубо кажучи, половина того і того. Але за договором поставлений саме якісний матеріал, в потрібній кількості. Від цього будівництво поклала собі в кишеню, за те, що використовувала неякісні матеріали.
А постачальник, заощадив на утилізації і продав шлюб. Його він теж спише як шлюб. Але так, як його присутній відсоток, то при будівництві це як крапля в морі. Ні хто не помітить. Помітять потім, коли потече гідроізоляція, підвали наповняться водою, потечуть стіни і міжпанельні шви. Дадуть тріщину конструкції. Але це потім. А прибуток зараз. Та й доводити буде щось складно. Те на грунти спишуть, то на помилки проектування і т.д. Варіантів маса. Поки щось з'ясуватися, не один рік пройде. Та й чи будуть ті стрілочники, яких можна буде притягнути до відповідальності. Швидше за все, не буде. А ось довести, що це неякісний матеріал, або шлюб роботи, - спробуйте.
Особливо, що стосується фундаментних робіт. Там, взагалі процвітає елементарний фальсифікація. Викрадається брендовий матеріал. А використовується дешевший. Закопали, піди, доводь. Таке часто відбувається з ТехноНІКОЛЬ. Його навіть почали підробляти. Чому пішли нарікання на даний бренд. Але бренд тут, ні причому. Порахуйте тепер. Тільки на цих аферах, з усього будівництва, які суми? Загалом, виходить так.
Чим більш досвідчені будівельники, тим розкрадання і підроблення будуть зроблені так, що знайти і довести щось, важче важкого. Додайте сюди звичайне злодійство несунами.
Охороною будуть спіймані за час будівництва ряд злодюжок. На них успішно спишуть багато чого. Факт розкрадання має місце? Має. А адже охорона не всіх затримує. Значить на несунов можна списати купу матеріалу. Так. на одному з будівництв, за вихідні було викрадено понад 30 радіаторів опалення. Все б добре. Але охорону несли співробітники одного Чопа. Списати на те, що охоронці, у вихідні дні просто
були п'яні або спали, відразу взято було під сумнів. У перших собаки. Вони не п'ють, як правило. По-друге, у охоронців, на відміну від сторожів, зарплата вагоміша. Що б пішов охоронець на таку угоду, йому треба заплатити дуже пристойно.
А сенс тоді розкрадання? Адже ще потрібна машина, люди. Поодинці шастати на восьмий (а саме там і зберігалися радіатори)
поверх без ліфта, і носити радіатори опалення в вантажну машину, стомитеся поодинці.
А займатися вантажними роботами так, що б собака не гавкнув, і що б не хто з довколишніх будинків не помітив у вихідний день вантажівка, яка не ввозить, а вивозить - не реально. Такий висновок і зробили слідчі. «А чи був хлопчик?». Немає не було. Батареї поїхали відразу за призначенням. На будівництві їх не було. Але комірник і виконроб, а також начальник об'єкта, з піною у рота доводили і показували документи, що даний матеріал завозився. Так і з фурнітурою. Так з багатьма матеріалами та інструментом.
А спишуть все на збиток. Буде закуплено не дісталося матеріал, частина якого також піде по схемі. Всі витрати якраз ляжуть в ціну об'єкта, в його собівартість.
А, отже, додана вартість об'єкта, з якої і буде взятий ПДВ вельми незначна. Ось вам основні напрямки, на якому мають від будівництва все. Чому дивуватися?
А визначити, в якому бізнесі не все чисто, можна дуже просто.
На пострадянському просторі, займатися виробництвом або послугами, як на Заході, де нормальний прибуток від вкладених коштів коливається в межах від 2 - 10%, просто ні хто не стане. За винятком Держави.
Хоч цей прибуток і може бути показана в даних рамках. Але тільки на папері. Всіх цікавить надприбуток. А будівництво, продаж і виробництво будматеріалів, просто в піку своєї рентабельності. А за рахунок чого? Так за рахунок того, що крім офіційної прибутку, навколо будь-якого будівництва, збиваються величезну купу грошей.
Та й пересічному роботязі той же перепадає. Інакше б не мовчали. Закриваються наряди, а робітники виконують лівак на котеджі. Природно, позолоти ручку виконробу. А часто і сам виконроб замовлення приймає. Махінацій безліч. У Білорусії, контрольною палатою перевірено будівництво комплексу «Мінськ - Арена», який будувався за Державний рахунок. А в цій республіці СНД, хоч як крути, але контроль держави вельми відчутний. Від суми і тюрми тут вже точно небезпечно зарікатися. І що? А з'ясувалося, що було розтрачено не за призначенням, перевищення кошторису, та скажімо просто вкрадено на цьому будівництві, на суму більш ніж на 1 мільйон доларів. Мізер? Звичайно. Тільки ось одне але.
Це доведені, ні чим не прикриті розкрадання. Що називається в нахабну. А ті, які описані вище, так вони практично не доказові. Та й не займається контрольна палата країни такими дрібницями. Це нехай міліція займається. А, що можна сказати оУкаіни? Просто Клондайк. Тому нема чого дивуватися, коли за ділянку під будівництво, на аукціонах викладаються величезні суми. А додайте хабара, які до витрат і кошторис не закладено. Та й прикиньте апетити, з якими треба і в свою кишеню покласти реальну грошики. Уявляєте, які суми, і які обороти, якщо всім вистачає. І всі задоволені. Незадоволений тільки пересічний громадянин. Багатьом квартира не по кишені. Думаєте, буде падіння попиту? Як би не так. Але і тут є вихід. Ви коли-небудь вважали, скільки потребують, які темпи будівництва?
Тільки не вважайте метри. Все просто. У радянські часи, чотирикімнатна квартира була не більше 100 метрів квадратних. А зараз, двокімнатна не рідкість. Тобто реально, конкретно квартир для сім'ї будується в співвідношенні до метрам, на багато менше. Через скільки вистачить квартир, що б задовольнити попит? Не скоро. А іпотека на що? Її ще називають народним борговим ярмом. Значить і попит буде. А якщо є попит, за законом економіки, ціна буде рости до тих пір, поки буде попит на пропозицію.
А найсмішніше в цій ситуації те, що ринкова економіка дійсно все розставила по своїх місцях. Хабарі, відкати, просто розкрадання, і саме реальне будівництво, знайшли свою вартість. З падінням попиту на будівництво, впадуть ціни і на хабарі, на відкати і на будматеріали. А значить і на землю. Усе взаємопов'язано, як в одному організмі. Ринок, одним словом. Одне не смішно. Тепер все це, хоч ти в кошторис включай (на хабарі, на розкрадання ...). Візьми і Легалізуй. А то виходить, всі про це знають, але на папері все виглядає по-іншому. Доходить до маразму. Але що зробити, видно така плата за первісне нагромадження капіталу, яке ми ще не пройшли.
Для індивідуальних будівельників, все-те ж саме. Якщо ви думаєте, що на будівництві вашого котеджу буде все інакше,
ви помиляєтеся. Уникнути цього можна, якщо ви самі будете будувати, в прямому сенсі слова. З лопатою, інструментом і т.д. А в іншому варіанті, все теж, що і на великих будовах. Тільки відкати і розкрадання будуть набагато менше. Не той розмах. Та й будівельники може, зроблять все якісніше. Але на це все одно треба доплатити. Так, що все одно витрати. А як з цим боротися, схоже, ні хто не знає. Хоча, швидше за знають, та говорити не вигідно.