Від чого залежить орендна плата

Фактори, з яких складається орендна плата

Розмір орендної плати залежить від цілого ряду чинників. Так, на вартість найму впливають:

• престижність району.
• ступінь віддаленості квартири від великих транспортних «артерій».
• тип будинку.
• особливості планування квартири,
• поверх (менш популярні перший, другий і останні) і
• якість обробки.

Ціна також багато в чому залежить від розміру передоплати (чим вона більша, тим нижче ставка) і терміну договору найму.

Також ціна на житлоплощу для тимчасового проживання залежить від району і близькості будинку до метро.

Навіть квартира щодо хорошої якості, але в п'яти хвилинах від підземки дасть фору двійці в віддаленому від метро районі. За даними Міський довідкової служби «Квартирне Питання», близькість до метро збільшує вартість плати за орендовану квартиру приблизно на 20%. Знімне житло дорожче в історичній частині міста -в Центральному та Адміралтейському районах, на Василівському острові і Петроградської стороні. Серед спальних районів попитом користуються північні -там добре розвинена інфраструктура, зручні транспортні розв'язки.

Сезонна залежність орендної плати

Щодо недорогих пропозицій на ринку найму і раніше досить багато. Однак все більш затребуваними стають престижні варіанти. Перш за все, в таких квартирах цінується виграшне місце розташування (розвинена інфраструктура, гарний вид з вікна), наявність виконаного євроремонту. Господарі такого житла, відчуваючи підвищений інтерес до їх нерухомості з боку потенційний наймачів, нерідко встановлюють максимально можливу ціну, яку здатний «переварити» ринок.

Добовий найм

Втім, вищесказане стосується лише довгострокової оренди: подобовий найм квартири в розпал відпусток відчутно вдарить по гаманцю. Це пов'язано з особливим попитом на «добові квартири» з боку туристів, а також, наприклад, студентів, які приїжджають влітку надходити в Харківські ВНЗ.

Обстановка квартири важлива, але не всім потрібна

Цінується при оренді

Далі в шкалі цінностей слід інфраструктура, навколишня будинок. Велика кількість магазинів, шкіл і дитячих садів у окрузі, близькість дорожніх розв'язок, парків або зелених масивів - все це є перевагою знімного житла. Наймодавці, як правило, дорожче оцінюють житло в будинках-новобудовах, оскільки там зазвичай більше метраж і зручніше планування. Зазвичай в нових квартирах є великі кухня і балкон, сучасний санвузол.

Бесіда з соседямя по квартирі або будинку

Описані вище характеристики знімного житла очевидні для наймача. Але іноді власники житла, розписуючи потенційним клієнтам гідності квартири, замовчують про її приховані недоліки. Наприклад, можуть приховати, що недалеко від будинку знаходиться нічний клуб з невгамовним музикою або що в будівлі трапляються регулярні перебої з гарячою водою та опаленням. Звичайно, врахувати всі нюанси неймовірно складно, але має сенс провести якусь підготовчу роботу, наприклад, поспілкуватися з сусідами. Якщо вдасться дізнатися про нестачу тієї чи іншої знімною квартири, можна сміливо просити знизити ціну.

Цінник на знімну квартиру може залежати і від чесності власника квартири. Наприклад, якщо господар житла здає його офіційно, регулярно звітуючи про свої доходи перед податковою, то ці витрати цілком можуть лягти на плечі наймача.
Любов Холопова