Вибір проекту будинку
І що далі?
Що всередині? Ходова? Коробка передач? Двигун? Рульова рейка? Як це все зробити, та ще щоб разом ідеально запрацювало? Яка запчастина надійна, яка ломучая, яка надто дорога?
Багато без усіх цих питань просто йдуть до роботяг - "побудуйте мені машину як на цій картинці". І вони будують, як звикли, по-старому (хоча є шанси безумовно на Кулібіна нарватися). Реально, у багатьох вже накопичено маса досвіду в будівництві таких "автомобілів". Тільки ось результат як правило - печаль на дорогах країни.
Так, я перебільшую. Так, сучасний автомобіль це суперскладний механізм, над яким працюють десятки фахівців багато років, а виробники напрацьовують десятиліттями досвід в будівництві якісних авто.
Але і сучасний заміський будинок це не самокат. Це теж складне технічний пристрій, де є колосальне поле для роботи над збільшенням надійності, безпеки, усуненням непотрібних витрат і так далі.
Що хочу сказати:
Грамотний проект будинку - це не тільки зручні планування і красиві фасади. Це прораховані відповіді на сотні технічних питань, від яких залежить як довго простоїть ваш будинок без ремонту і скільки грошей ви за це заплатите.
Якщо прийняти цю тезу, то відразу виникне питання:
"Добре, припустимо, що будувати будинок по картинках вийде набагато дорожче, ніж за проектом. Але як зрозуміти, що проект, який я вибрав реально корисний? Як зрозуміти, що закладені в ньому рішення не тільки надійні, але і вигідні? Як дізнатися, що там є відповіді на сотні технічних питань? "
Ось це дуже правильний і дуже складне питання при цьому.
І виходить, що забудовник залишається як би ні при чому - взяв проект, передав будівельникам. Реально багато хто не розуміє - навіщо проект, якщо будівельники і так кажуть - "давай картинки, ми все знаємо, зробимо в кращому вигляді".
Але тема вибудовування відносин з будівельниками це окрема розмова і не цієї статті, тому прошу пардону, продовжу про проекти =)
Йдеться навіть не про якість виготовлення проектної документації. Зараз я також навмисно опускаю серйозну проблему складу проекту (це коли робочим проектом називається лише 40-60% від необхідного обсягу реально необхідних креслень для зведення коробки будинку). А кажу я саме про продуманість проектних рішень, про застосування тих чи інших технологій, матеріалів.
Проблема ще полягає в тому, що більшість проектувальників керуються лише вимогами нормативів, не зважаючи на такий параметр як економічна ефективність. Грубо кажучи, вони не оцінюють наскільки вигідно таке рішення забудовнику. Таких прикладів десятки, вони повсюдно зустрічаються в типових та індивідуальних проектах.
Як зрозуміти відразу, наскільки грамотний проект перед вами?
Крім планувань, фасадів і пари візуалок продавець нам не показує нічого по суті. Ну ще пишуть фр ази типу - "матеріал стін - газобетон" або "покрівля - гнучка черепиця". Але реально, це все ні про що не говорить.
Непрямим ознакою для мене є якість промальовування планувань і візуалізацій.
Часто просто видно, що проект був створений "сто років тому". Значить, з великим ступенем ймовірності можна сказати, що там не використано сучасні технології, які збільшують надійність будови і знижують вартість будівництва.
А за якістю візуалізацій можна побічно судити про рівень фахівців, що працюють в компанії.
Практично ніхто з продавців не показує, що реально ховається за обкладинкою проекту. Максимум, що ми можемо побачити це список - "склад проектної документації", за яким теж неможливо жодного уявлення скласти. Ну написали - план фундаменту, а яке перетин, армування, гідроізоляція і так далі - нічого не зрозуміти.
До речі, ми не приховуємо склад проекту, і я завжди із задоволенням розповідаю про сучасних технічних рішеннях, що застосовуються в проектах студії hauzez.com.
Це не те, що мовляв ми Д'Артаньян, а решта. Просто своїм прикладом закликаємо всіх архітекторів не соромитися і показувати реальні рішення, які вони використовують в проектах.
Для прикладу, подивіться ось цей огляд проекту "Владивосток" зроблений в технології "дерев'яний каркас":
Все ніби правильно описано, але ці питання актуальні будинків вартістю (без обробки) від 1,5 млн. Руб. нестандартних і на проблемних ділянках. Якщо будинок будується на рівній ділянці, без близьких вод (коли поруч є побудовані 3-4 роки тому будинку і проблем по грунтах і воді немає) і з бюджетом в 1 млн. Руб (а це цілком реально при площі до 90 кв.м. ), то платити більше 20-30 тис. за проект кілька напряжно по грошах. Тут звичайно важливо мати на будівництві грамотного виконроба - безперечно. Той проект, про який ви пишете не може коштувати менше 100 т.руб. Якщо запропонуйте ціну в 50-60 - я точно буду вашим клієнтом.
Борис, скажіть, а якщо ви будете точно впевнені, що проект за "20-30 тис." Покаже вам, як отримати такий же будинок "до 90 кв.м." нема за 1 млн. А на 100 тисяч дешевше, то ви б купили такий проект? Або продовжили вважати його "напряжно по грошах"?
Саме це я намагаюся донести - не важливо скільки коштує проект, важливо те, чи дає він вам більше, ніж коштує.
Щодо "не може коштувати менш 100тр", то наші типові проекти коштують набагато дешевше. Тому звертайтеся, якщо знайдеться для вас гідний варіант, то зможу зробити вам пропозицію.