Вибір ділянки для будівництва будинку

Фасад повинен бути мінімально 12м.

Мінімальна площа ділянки

Будівництво будинку починається з вибору ділянки.

Який краще вибрати ділянку для будівництва в районі Гарячого Ключа
Як перестрахуватися від будівництва поруч висотних будинків.
Як вписати будинок в ділянку
Які відстані слід залишати до газової труби
Яке відстань повинна бути до сусідської ділянки
Яке відстань повинна бути до вулиці

Як правильно вибрати ділянку для будівництва будинку своїми руками

Мінімальний фасад ділянки

> Спочатку треба визначити що ви розумієте під фасадом ділянки. Під фасадом земельної ділянки ми маємо на увазі ту частину ділянки, яка знаходиться на передньому плані, т.е.не межує більше ні з ким.

При здійсненні операцій із земельними ділянками, а також в інших випадках, при яких відбувається їх поділ, не допускається виділ в натурі земельних ділянок, площа яких менше:

300 квадратних метрів, при ширині ділянки не менше 8 метрів, - для земельних ділянок, наданих для індивідуального житлового будівництва і садівництва;

500 квадратних метрів, при ширині ділянки не менше 12 метрів, - для земельних ділянок, наданих для ведення особистого підсобного господарства.

Мінімальна площа ділянки

Мінімальні площі ділянок, що виділяються для будівництва регулюються місцевим законодавством. У різних регіонах можуть бути різні розміри.

Основна мета земельної ділянки для індивідуального житлового будівництва - будівництва житлового будинку, тому треба підходити до встановлення мінімального розміру отримуваного в результаті поділу земельної ділянки, з урахуванням існуючих норм і правил планування та забудови територій малоповерхового будівництва. Пунктом 5.3.2 Правил встановлено, що садибний, одне - двоквартирний будинок повинен відстояти від червоної лінії вулиць не менше ніж на 5 м. Від червоної лінії проїздів - не менше ніж на 3 м, а від господарських будівель до червоних ліній вулиць і проїздів відстань має бути не менше 5 м.

Крім того, пункт 5.3.4 Правил визначає, що до кордону сусідньої приквартирного ділянки відстань по санітарно-побутовими умовами від садибного, одне - двоквартирного і блокованого будинку повинно бути не менше 3 м. "

Мінімальні розміри земельних ділянок, наданих громадянам у власність

Встановити мінімальні розміри земельних ділянок, наданих громадянам у власність для ведення:

Зазвичай ділянку для будівництва каркасного будинку своїми руками вибирають за принципом подобається - не подобається, або в першу чергу виглядає красиво навколо чи ні, наявність поруч водойми або лісу.

На інші важливі речі як правило увагу не звертаються.

Наприклад ділянки з красивим видом розташовані як правило на схилах пагорбів, а значить імєєют ухил. Ділянки з ухилом розраховані не на бюджетний варіант, і вимагають не мало коштів.

Якщо ухил невеликий (в межах 20-30 см на довжину будинку), то він нівелюється невеликим підняттям цоколя.

А ось при більш значному ухилі, від 1 метра, подорожчання буде істотним.

Найбільш поширене бажання потенційних покупців - придбання ділянки на березі річки або озера. У цьому випадку, крім буріння свердловини для дослідження несучої здатності грунту для розрахунку фундаменту, необхідно також з'ясувати наскільки глибоко проходять грунтові води, і не заливає чи ділянку в весняна повінь. Якщо така ймовірність існує, то цоколь доведеться робити зі спеціальною гідроізоляцією (як в басейнах). А якщо врахувати, що будь-яка ізоляція не вічна, рано чи пізно з'явиться щілина, і доведеться вкладати гроші в дорогий ремонт, то це варіант для дуже заможних людей.

Звідси висновок: Якщо Ви хочете вкластися скромно, «по мінімуму», не женіться за шикарними видами, які не селитеся поруч з озерами та річками.

Ділянки які дозволять заощадити - це рівні ділянки без підтоплень, як правило, колишні поля, правда тут можуть бути проблеми з комунікаціями. Та й жити в чистому полі не кожному сподобатися. Тому найоптимальніший варіант і перевірений - це існуючі села.

Також треба обов'язково звертати увагу на ширину і довжину ділянки. Якщо ми говоримо про село, то як правило такі ділянки вузькі і довгі. Також при виборі земельної ділянки звертайте увагу на його геометричні розміри, а не тільки кількість соток. Також ви повинні знати приблизно габарити вашого майбутнього будинку.

комунікації

Ще один важливий момент у виборі ділянки - це комунікації. Відразу цікавтеся цим питанням, наскільки поруч проходять комунікації з вашим майбутнім будинком.

Якщо до ділянки не підведені води і каналізації, це в принципі не найстрашніше. Можна пробурити свердловину. І зробити вигрібну яму. А от якщо не газу, то опалювати вам будинок доведеться за допомогою електроенергії. А це набагато дорожче

У будь-якому випадку, де б ви не купували землю, перед придбанням перевірте, є комунікації чи ні, чи можна до них підключитися, і, найголовніше, скільки це буде коштувати.

Найскладніший випадок - вибір земельної ділянки, на якому в момент придбання немає електрики (ні стовпів, ні кабелю).

Роза вітрів (векторна діаграма, що характеризує режим вітру в даному місці за багаторічними спостереженнями).

Цей фактор не впливає на вартість самого будівництва, але на якість подальшого життя в заміському будинку - значно. Особливо якщо він використовується для постійного проживання.

Якщо поруч знаходиться промислове виробництво (тваринницький комплекс, звалище і т.д.), а вітер дме в бік вашого будинку, то доведеться Вам весь час сидіти з закритими вікнами, і рідко виходити на свою ділянку.

Розташування

Близькість від міста. Припустимо, купується ділянку в 2-3 км від міста. Зручно - і на природі, і недалеко від роботи і благ цивілізації. Але цілком може статися, що через пару років поруч виросте багатоповерхівка, мешканці якої будуть щодня спостерігати за всіма вашими діями і переміщеннями. Краще заздалегідь вивчити містобудівний план - чи має сенс брати дану ділянку з урахуванням перспектив міського будівництва? Може, краще підібрати варіант подалі?

На сьогоднішній день таке явище відбувається часто-густо.

Накладні витрати

Якщо вам сподобався ділянку в котеджному селищі, то слід уважно вивчити, як він розвивається на сьогоднішній день. Припустимо, селище розрахований на 100 будинків, а ділянки придбали і почали будуватися лише п'ятеро за останні два-три роки.

Майте на увазі - всі витрати (охорона, розчищення доріг після кожного снігопаду і ін.) Ляже саме на ці п'ять сімей. Ви хочете увійти в їх число?

Взагалі з купівлею земельної ділянки ніколи не треба поспішати. Так як ви будуєте собі будинок, не на один день.

Який краще вибрати ділянку для будівництва в районі Гарячого Ключа

На сьогоднішній день покупка нерухомості в Гарячому Ключ, і прилеглих районах набула особливої популярності, серед приїжджих. І це не випадково: м'який клімат, чиста екологія, красива природа фрукти цілий рік, близькість моря і взагалі курортний край, курортне місто. Звідси і не зовсім приємні моменти - високі ціни на нерухомість.

Гарячий Ключ можна розділити на ряд мікрорайонів, у яких є свої позитивні і негативні сторони. Наприклад наявність газу, каналізації і води є великим плюсом, при виборі нерухомості. Електрика є, як правило, скрізь, хоча якість його різне. Звідси треба й виходити при виборі нерухомості в Гарячому Ключі.

Розберемо ряд районів:

"Заріччя" один з найстаріших мікрорайонів міста, можна зустріти вдома ще 19 століття будівлі. Але сьогодні ці місця не популярні у покупців, тому що відділені від решти міста річкою, трасою і залізничними шляхами з переїздом. Ходьби через підвісний місток до центру міста хвилин 20.

Район «Розвилка» розташований з північно-східної сторони міста. Буквально за кілька років, перетворився в район найактивнішою і сучасної котеджної забудови. Тут найбільше побудовано будинків на продаж. Сюди ходять маршрутки і на машині звідси до центру міста можна дістатися за хвилин 10. Тут є газ, хоча і не скрізь поки, проводиться каналізація, дороги асфальтуються. Дальні ділянки межують з лісом.

Район "Санаторіїв" - за старою звичкою вважається самим престижний. Близьке розташування будинків відпочинку і санаторіїв дає можливість місцевим жителям займатися підприємницькою діяльністю. Люди будують приватні готелі, які мають більш низьку ціну проживання і користуються попитом. Район доглянутий і красивий але більшою мірою сама санаторна зона. Удома ж приватні як і всюди: багато турлучних руїн і поруч шикарні особняки. Є всі комунікації. Ціна землі доходить до мільйона за сотку, як на узбережжі.

"Чепуркова гора" - на «гору» вона, звичайно, не тягне, плоска височина піднімається на 30-40 метрів, але з неї відкривається гарний вид на місто. Ця забудова примикає до попереднього району Санаторіїв. У цьому районі нещодавно побудований санаторій «Гірський». Завдяки цьому сусідству на найближчі вулиці проведена каналізація, що не характерно для багатьох вулиць Гарячого Ключа. Цей район виграє ще в одному. Особливості місцевих ґрунтів такі, що глина знаходиться досить близько до поверхні і після зимово-весняних дощів тонкий шар верхньої грунту насичується водою, особливо на рівнинних ділянках. Тут же завдяки схилах - суші. Ціна за сотку - від 200 до 300 тис.руб.

"Будка-2". Це дачне селище, що знаходиться в безпосередній близькості лісового масиву між г.Горячій Ключ і станицею Сумиской. Не далеко від Федеральної траси «Дон». Є вода, електроенергія. Газ не проведений. Ходить рейсовий автобус. Після прийняття рішення Конституційного суду про право громадян на прописку в дачних селищах, багато хто розглядає і цей район.

Ще один дачний мікрорайон - "Кунпанова Поляна". знаходиться близько Міськлікарні дуже активно забудовується, незважаючи на деякі незручності з водою, обмеженнями електроенергії, вузькими вуличками. Газ ведуть. Земельна ділянка 6 соток можна купити за 500 тис.рублей.

Як перестрахуватися від будівництва поруч висотних будинків.

Для цього треба перш ніж купувати ділянку познайомиться з містобудівного плану.

Як вписати будинок в ділянку

Перш ніж планувати будівництва будинку на земельній ділянці, треба визначитися з загальним наявністю на ньому різних всіляких об'єктів. Просто правильне планування позбавить вам від зайвих турбот і роздумів.

Перед покупкою ділянки, Ви повинні чітко визначити що ви хочете, так як зпроси, бажання і можливості у всіх різні. Чи хочете ви щоб на вашій ділянці розташовувався сад або город? Великий будинок Вам потрібен і чи маленький. В принципі побудувати будинок можна і на трьох сотках землі, для цього ви вибираєте проект, і радитесь з архітектором.

Про моїй дільниці

У мене 5 соток землі. Я відступив від фасаду 20м для того щоб не слухати проїжджаючі автомобілі.

Ділянка я вибрав в гірці, але з невеликим ухилом. Ще п'ять років тому Гарячий Ключ був невеликим містечком, зараз тут почалося активне будівництво. будують дев'ятиповерхівки. Забудовують точково п'ятиповерхівки якщо поруч є каналізація.

Незважаючи на те, що ділянку у мене в гірці, У мене на фундаменті різниця між висотами 40 см.

Перед покупкою будинку я домовився з сусідом на отсуп від його ділянки на 1м.

Вибирав відверто кажучи найменший будинок. 8 * 10. Взяв готовий архітектурний план. Висота стель 3 м. А після відрахувань стель і підлоги буде 2-80.

Перед будинком невелика тераса, щоб можна було пити чай. У будинку буде камін.

Які відстані слід залишати до газової труби

Газопроводів слід передбачати стандартні рухомі та нерухомі опорні частини або виконані за типовими або окремими проектами.

Проліт між опорами слід визначати з урахуванням деформацій опор, що викликаються природними впливами. При прогнозованих деформаціях грунту конструкція опори, як правило, повинна передбачати можливість відновлення проектного положення газопроводу.

Надземні газопроводи повинні прокладатися на опорах, естакадах, переходах, виконаних з негорючих матеріалів.

Крок опор газопроводу слід визначати з урахуванням навантажень від газопроводів, впливу грунтів на опори, а також природних впливів. Висота прокладки повинна прийматися відповідно до будівельних норм і правил.

При цьому дозволяється прокладання:

на окремо розташованих опорах, колонах, естакадах і етажерках - газопроводів усіх тисків;

по стінах громадських будівель і житлових будинків не нижче III - ІІІА ступеня вогнестійкості - газопроводів тиском до 0,3 МПа (3 кгс / см2);

по стінах громадських будівель і житлових будинків IV - V ступеня вогнестійкості - газопроводів низького тиску з умовним діаметром труб, як правило, не більше 50 мм, а при розміщенні регуляторів тиску газу на зовнішніх стінах і інших конструкціях цих будівель - газопроводів тиском до 0,3 МПа - на ділянках до введення їх в регулятори.

Яке відстань повинна бути до сусідської ділянки

Мінімальні відстані до кордону сусідньої ділянки по санітарно-побутовими умовами повинні бути:

від житлового будови (або будинку) - 3;
від споруди для утримання дрібної худоби і птиці - 4;
від інших будівель - 1 м;
від стовбурів високорослих дерев - 4 м, середньорослі - 2 м;
від чагарнику - 1 м.

Яке відстань повинна бути до вулиці

Житловий будинок розташовують з відступом не менше 5 м від червоної лінії дороги і не менше 3 м від житлових масивів. Червоною лінією в містобудуванні називають умовну межу, що відокремлює проїжджу частину вулиці, проїзду, магістралі, площі від території забудови. "Внутріпоселкових вулиці вважаються житловими?