Вести - сусіди проти здачі кімнати наплювати!

Ринок оренди житла багатий і різноманітний. Одні знімають елітну квартиру, інші задовольняються кімнатою в комуналці. Однак останнім загрожує несподіваними труднощами.

Ринок оренди житла багатий і різноманітний. Одні знімають елітну квартиру за мільйон рублів на місяць, інші задовольняються кімнатою в комуналці тисяч за 15.

Коли людина знімає квартиру, будинок або таунхаус, ніяких питань ні у кого не виникає - у перерахованого житла є один господар, який і приймає важливе рішення і ні з ким з цього приводу не повинен радитися.

А ось коли справа доходить до здачі кімнати в комунальній квартирі, то можливі різночитання. Одні стверджують, що дозволу сусідів на здачу кімнати не потрібно, інші, анітрохи не сумніваючись у власній правоті, доводять зворотне. Так як справа йде насправді?

У тих, хто говорить про те, що згода сусідів необхідно, є своя логіка. У Житловому кодексеУкаіни сказано, що загальне майно або загальні місця користування в комунальній квартирі знаходиться у спільній частковій власності власників кімнат.

Ось, наприклад, що йдеться в 41 статті житлового кодексу: "Власникам кімнат у комунальній квартирі належать на праві спільної часткової власності приміщення в даній квартирі, використовувані для обслуговування більше однієї кімнати".

Саме виходячи з цього і робиться висновок, що наймач буде користуватися спільним майном. А через те, що воно знаходиться у спільній власності, то необхідна згода сусідів на користування ним. А якщо немає згоди з цього питання, відповідно, не можна здавати і потрібно офіцаільное згоду.

Якщо міркувати подібним чином, то і квартиру неможливо здати без згоди решти мешканців будинку. Подивіться, сходова клітка, ліфти, сходи, горища перебувають у спільній частковій власності мешканців, які є власниками квартир. Але ж наймач буде всім цим користуватися.

"Злагоди сусідів для здачі кімнати в комунальній квартири не треба - це незаперечний факт, - говорить юрист Олексій Федоров. - Господар кімнати вправі здати в найм свою кімнату в комунальній квартирі. І тут я відзначу один дуже важливий момент - кімната, що підлягає здачі в найм, не перебуває у спільній частковій власності осіб, які проживають в комунальній квартирі. Так, кімната - це частина квартири, але відповідно до закону в даному випадку мається на увазі кімната як частина. Зрозуміло, що кімната повинна перебувати в квартирі, але це жодним чином не означає юридичної взаємозв'язку - кімната може і не бути часткою в праві власності на квартиру. Кімната може бути окремим об'єктом права приватної власності ".

Загалом, якщо майно, в даному випадку кімната в комуналці, чи не знаходиться у спільній частковій власності, то немає необхідності запитувати згоди кого-небудь при визначенні порядку користування цим майном. Це цілком і повністю справа власника.

Так що негативна позиція сусідів по комуналці не має абсолютно ніякого значення. Головне - це оформляти здачу кімнати в законному порядку і платити з доходів всі податки. Щоб ніхто з сусідів не зміг підкопатися.