Верховний суд України роз’яснив, як користуватися землею під багатоквартирним будинком

Судова колегія у цивільних справах Верховного суду дала корисні для багатьох роз'яснення, які стосуються ділянки землі навколо багатоквартирних будинків. Про це повідомляє українська газета.

Роз'яснення по такій ситуації Верховного суду можуть бути корисні всім, хто зіткнеться з подібним конфліктом.

Розглянутий конфлікт почався з взаємних позовів сусідів, які проживають в одному будинку. Якийсь громадянин приніс до суду позов до сусідки і попросив суд змусити її звільнити ділянку від наявних на ній будівель.

Від чиновників вона зажадала скасувати старе рішення на користь сусіда про виділення того землі, просила визнати недійсним договір купівлі-продажу сусідом виділеної ділянки і зняти його з кадастрового обліку. Свої вимоги громадянка пояснила тим, що живе в цьому будинку дуже давно - з 1961 року - і теж є власницею квартири. Вона вже не один десяток років користується земельною ділянкою біля будинку. А в 80-ті роки там побудувала гараж, яким користується вже без малого 30 років.

Але апеляція це рішення районного суду скасувала і винесла нове рішення. За нього позов громадянина з проханням звільнити його територію задоволений, а сусідці з гаражем відмовили. Апеляція в своєму рішенні заявила, що немає ніяких підстав говорити, що між сусідами склався порядок користування ділянкою. А ще друга інстанція заявила, що всі чотири квартири в цьому будинку - ізольовані частини житлового будинку. Головне - суд порахував недоведеним те, що наданий сусідові ділянку порушує права сусідки як власниці частини будинку.

Отже, позиція Верховного Суду РФ:

За Законом "Про введення в дію Житлового кодексу РФ" в існуючій забудові поселень земельну ділянку, на якому стоїть багатоквартирний будинок, і "інші, що входять до складу будинку об'єкти нерухомості", є спільною частковою власністю власників приміщень в будинку.

У разі якщо земельна ділянка, на якому стоїть багатоквартирний будинок, не сформований до введення в дію Житлового кодексу, то на підставі рішення загальних зборів власників будь-яка уповноважена особа має право звернутися до органів держвлади з заявою про формування земельної ділянки, на якій стоїть будинок.

Формуванням ділянки займається держвладу або органи місцевого самоврядування. За статтею 37 Земельного кодексу, що діяв на момент виникнення спору, якщо право власності на будівлю переходить до кількох власників, то право на землю переходить, як правило, в розмірі, пропорційному часток власності в будівлі. За Земельним кодексом, який діяв на момент суду по спірній землі, в разі переходу прав власності на будівлю до кількох власників порядок користування ділянкою визначається з урахуванням частки в праві власності на будівлю або сформованого порядку користування ділянкою.

У спільному Пленумі Верховного і Арбітражного судів з питань захисту прав власності також зазначено: якщо ділянка не сформований і стосовно нього не проведено кадастровий облік, то земля під будинком знаходиться у власності публічно правової освіти. Але за змістом закону "Про введення в дію Житлового кодексу РФ" власник не має права розпоряджатися цією землею в тій частині, в якій може бути сформований земельну ділянку під багатоквартирним будинком. У свою чергу, власник житла в багатоквартирному будинку має право володіти і користуватися цією земельною ділянкою в тій мірі, в якій це необхідно для експлуатації багатоквартирного будинку.

Верховний суд підкреслив: в цих випадках власники приміщень в багатоквартирному будинку як законні власники земельної ділянки, на якій стоїть будинок, в силу статті 305 Цивільного кодексу мають право вимагати усунення будь-яких порушень їх прав.

Попередніми судами встановлено, що будинок, чиї сусіди судяться, - багатоквартирний і ділянку під ним ще в 1957 році відведено під будівництво будинку. Інформація про виділення ділянки є в інвентарній справі. Але в матеріалах справи немає доказів, що ділянку під будинком сформований і відносно його проведено державний кадастровий облік. Цього не врахувала апеляція, тому і винесла незаконне рішення.

Підсумком розгляду стало рішення Верховного Суду України про скасування висновків апеляції.

Реєстрація дає Вам додаткові можливості. які недоступні незареєстрованим користувачам:

Ряд новин по темі

Раз громадянин - власник приміщення в цьому будинку, то у нього за законом є право оскаржувати зареєстроване право на загальне приміщення в будинку.