Верховний суд роз’яснив правила виселення з комуналки - українська газета

Сварки громадян, що живуть в різних кімнатах однієї квартири, не тільки привід для маси анекдотів, але і основа поліцейських протоколів і судових позовів. Верховний суд, розбираючи подібний конфлікт сусідів по комуналці, чітко роз'яснив, за яких умов можна законно позбутися від сусіда, поруч з яким стало неможливо жити поруч.

До Верховного суду цю справу розглядали суди Житомира. Туди звернулася місцева жителька з вимогою виселити її сусідку з дорослими дітьми, яка проживає в сусідній кімнаті. Зі слів заявниці, нехороші сусіди не живуть в своїй кімнаті постійно, а лише час від часу там з'являються. Кожне таке поява супроводжується скандалами. І взагалі, сусіди заселилися в цю квартиру якимись темними шляхами. Ні вона, ні живе з нею літній батько не давали згоди на їх вселення, а вони ж наймачі житла. Тому сусідів треба виселити і виписати. Крім цього сусіди використовують житлову площу не за призначенням і порушують її права.

Районний суд з позивачкою погодився повністю і виселив незручних сусідів на вулицю. Вищий суд його підтримав. Скарги виселених дійшли до Верховного суду і той встав на сторону "поганих" сусідів. Верховний суд заявив, що місцеві суди зробили висновки, які засновані "на неправильному тлумаченні та застосуванні норм матеріального права". Коротше - виселити поганих сусідів можливо, але по-іншому.

Ось як виглядала ситуація, коли її переглянув Верховний суд. Якщо взяти виписку з особового рахунку, то позивачка дійсно є наймачем, але тільки одній з кімнат. Виявилося, що ордер на другу кімнату в квартирі був в далеких сімдесятих виданий громадянці, яка через десять років зареєструвала у себе свою рідну сестру. Ту саму жінку, яку місцевий суд зараз виселив разом з дітьми. Ця жінка, прописані сестру, перебралася жити в інше місце, а відповідальною квартиронаймачка стала її сестра.

Далі - цікавіше. Виявилося, що на кожну кімнату квартири є окремі особові рахунки і окремі технічні паспорти. Так що юридично квартира - типова комуналка, в якій позивачка не була єдиним квартиронаймачем. Тому ніякої згоди на прописку і проживання сусідів вона і її батько давати не мали.

Верховний суд сказав, що це істотні обставини, про які місцеві суди навіть не заїкнулися, хоча вони мають вкрай важливе значення для справи.

За Житлового кодексу виходить, що виселити незручного сусіда можна. Якщо він використовує житлове приміщення не за призначенням, систематично порушує права сусідів і робить неможливим спільне проживання.

Саме в цьому випадку, в суд не були представлені докази, що приміщення використовувалося не за призначенням. Єдиним таким доказом був факт, що "погані" сусіди пустили жити в свою кімнату замість себе родичку. Але в 70-й статті Житлового кодексу написано, що наймач має право за згодою своїх домашніх, вселяти інших громадян - рідних, "інших осіб" та навіть здавати квадратні метри в найм.

Тепер про порушення прав тих, хто живе в комуналці. У нашому випадку Верховний суд сказав, що місцеві суди не подивилися в матеріали того самого пленуму ВС за Житловим кодексом. Там написано, що "поганих" сусідів можна виселити за неможливістю спільного проживання. Але це крайній захід. І їй повинні передувати інші спроби урезонити сусідів. Коротше, на руках у тих, хто хоче виселення, повинні бути документи, що з сусідами розмовляли, їх карали, їх попереджали та інше. Але це не допомогло. Такі документи може дати дільничний, чиновники і всі, куди громадяни скаржилися на сусідів і хто розбирав їх скарги. Нічого подібного в матеріалах місцевих судів Верховний суд не знайшов.

До речі, позивачка просила виписати незручних сусідів, і районний суд пішов їй назустріч. На це Верховний суд заперечив - так чинити не можна. Громадян виписують органи реєстраційного обліку. Але зробити вони це можуть лише після такого рішення суду, яке набрало законної сили.