узгодження ремонту

Напевно, не знайдеться такої сім'ї, яка жодного разу не стикалася з проведенням ремонту в квартирі. І практично кожному відомо, які труднощі виникають зазвичай при підготовці до робіт по ремонту приміщень.

По перше. ремонт буває різним по складності, і в залежності від обсягу робіт зі зміни первісного інтер'єру приміщень може знадобитися різні не тільки фінансові витрати, але і різний час на підготовку до ремонту.

По-друге. в окремих випадках може знадобитися навіть отримання дозвільної документації. якщо заплановані роботи мають на увазі крім проведення косметичного ремонту певні зміни в конфігурації приміщень. У цьому випадку ми маємо справу з ремонтом квартири і узгодженням перепланування.

Припустимо, ви захотіли замінити шпалери в квартирі, змінити стиль інтер'єру, поміняти меблі, сантехніку на новішу і сучасну - в такому випадку ваші роботи будуть вважатися косметичним ремонтом і узгодження вам не буде потрібно.

Що вимагає узгодження при ремонті квартири

Якщо крім заміни підлогових покриттів, обклеювання стін новими шпалерами, заміни плитки, ви плануєте влаштувати додатковий санвузол. влаштувати отвір в несучій стіні. об'єднати з житловою кімнатою або кухнею - в цьому випадку вам обов'язково потрібно узгодження ремонту квартири, оскільки дані роботи вже будуть вважатися переплануванням, які попередньо необхідно узгодити. Робиться це для того, щоб всі зміни, які ви будете виконувати, відповідали чинним будівельним та санітарним нормам.

Деякі санітарні норми, необхідні для влаштування законних перепланувань:

Як правильно провести узгодження ремонту?

Ви повинні звернутися в житлову інспекцію. щоб в першу чергу з'ясувати, що вимагає узгодження при ремонті квартири і які в принципі зміни можна виконати у вашій квартирі, а від чого краще всього заздалегідь відмовитися. Наприклад, якщо ви плануєте змінити інтер'єр приміщень і крім заміни шпалер і укладання паркету або ламінату мрієте встановити вдома камін - не варто планувати такі роботи самостійно.

Установка каміна відноситься до складного виду з перепланування і виконати роботи по установці і монтажу можна тільки при дотриманні певних досить строгих умов.

Наприклад, узгодження ремонту квартири з установкою каміна буде неможливо, якщо установка димоходу планується в систему загальдомовий вентиляції. Узгодження ремонту та перепланування каміна можна буде виконати лише якщо в будинку вже передбачена установка каміна або ваша квартира розташована на останньому поверсі будівлі, тобто проектування димаря буде можливо зробити з мінімальними витратами.

У разі, якщо всі зміни, заплановані вами, дійсно можна здійснити у вашій квартирі, то наступний етап відповідно ремонту - збір необхідних документів та отримання дозволів.

У перелік документів, обов'язкових для узгодження ремонту та перепланування квартири, входять:

Для ремонту квартири і узгодження перепланування потрібно скласти проект планованих змін. Для розробки проекту необхідно звернутися в ліцензовану проектну організацію (з допуском СРО), або в ту проектну організацію, яка спроектувала будинок вашої серії.

За проектом проходить і узгодження ремонту квартири, якщо зміни планування зачіпають несучі стіни будинку. При цьому, крім розробки проекту буде потрібно і проведення технічного обстеження, а потім складання технічного висновку про можливість проведення перепланування у вашій квартирі.

Узгодження проходить за спрощеною схемою лише в тому випадку, якщо ви запланували нескладні роботи, що не вимагають узгодження при ремонті квартири, що не торкаються несучих стін будинку, конфігурації інженерних систем. Це можливо, якщо ви хочете організувати в своїй квартирі гардеробну, або частково або повністю демонтувати міжкімнатну перегородку, щоб об'єднати кімнати в одне, більш просторе приміщення. Ескіз перепланування - позначені на копії поверхового плану зміни в плануванні вашої квартири.

Узгодження перепланування після ремонту

Чи можна виконати узгодження перепланування після ремонту? Той факт, що це питання нам часто задають власники житла, явно свідчить про те, що багато хто з них надають незаслужено мале значення ремонту квартири і узгодження перепланування, ступенем важливості цієї процедури і високої відповідальності за неї. Не рідко доводиться розплачуватися за таку безпечність, однак, підходячи до вирішення цього питання грамотно і раціонально, можна запобігти численним неприємності і ускладнення.

Відповідаючи на питання, поставлене трохи вище, відповідаємо: «Так, на сьогоднішній день узгодження перепланування після ремонту можливо». Тим більше, що цей процес трохи відрізняється від стандартної процедури попереднього узгодження.

Але найчастіше головною проблемою, з якою доводиться стикатися власникам при узгодженні перепланування після ремонту, стають допущені в процесі робіт порушення житлового законодавства, будівельних і санітарних норм.

Деякі власники квартир дотримуються думки, що якщо квартира знаходиться в приватній власності, можна виконувати в ній будь-яке перепланування. Але при виконанню ремонті узгодження перепланування зробити "заднім числом" можна далеко не в кожному випадку.

Житлова інспекція йде назустріч і дозволяє узаконити вже виконані роботи тільки в тому випадку, якщо вони не порушують діючих будівельних норм і умови проживання сусідів.

Наприклад, якщо ви частково монтували перегородку, відгородивши частину житлової кімнати для робочої зони - така перепланування не порушує права ваших сусідів і не створює загрози їх проживання і після того, як будуть улагоджені всі необхідні формальності, перепланування буде вважатися законною.

Виконати узгодження ремонту квартири. якщо ви торкнулися несучі стіни будинку, буде неможливо і квартирі доведеться повернути колишній вигляд. Крім того, доведеться заплатити адмінсітратівний штраф за несанкціоноване перепланування.

Як узаконити зроблену перепланування?

В окремих випадках здійснену перепланування можна спробувати узаконити як плановану. В інших ситуаціях процес схожий зі звичайним узгодженням.

Починається узаконення перепланування з отримання власником від БТІ технічного паспорта квартири в червоних лініях. Потім слідує звернення в проектну організацію, яка розробляла проект будинку, для оформлення технічного висновку, що підтверджує безпеку виконаних робіт.

На базі цього документа розробляється проект перепланування, який разом з іншими документами передається на розгляд в Мосжилинспекцию. Після цього квартиру відвідає приймальна комісія для підписання акту про завершену перепланування.