Узгодження перепланування квартири

Узгодження перепланіровкі- вартість.

Узгодження перепланування квартири-Дозвіл на ремонт.

Які перепланування не вимагають узгодження?

Відповідь на це питання тільки один: будь-яке перепланування вимагає відповідного затвердження. Роботи при ремонті, які не вимагають узгодження, не належать до перепланування. В основному, це оздоблювальні роботи, такі як зміна шпалер, заміна фінішного покриття підлог і т.д. а також установка зовнішнього блоку кондиціонера і скління балкона. Більш детально це питання було розглянуто нами на сторінці "Що є переплануванням квартири?".

Якщо сказати коротко, то будь-які роботи по ремонту, які змінюють конструкції, відмічені на планах БТІ, вимагають узгодження перепланування квартири. Деякі роботи треба узгоджувати з проекту перепланування (вони перераховані в пунктах 2 і 3 Дод. №1 до Постанови Прав-ва Москви №508), а деякі (найпростіші) можна і по ескізу. Детально про те, які роботи вимагають узгодження по проекту, а які за ескізом; а також про саму послідовності узгодження перепланування за ескізом ми розповідали в окремій статті. У даній статті ми будемо розглядати тільки ті роботи, які необхідно погоджувати з проектом. Наостанок ще раз резюмуємо: перепланувань, які не потребують оформлення. не існує.

Як узгодити перепланування квартири в Москві-дозвіл на ремонт Житлової інспекції.

Як узгодити перепланування квартири в Москві?

Тепер перейдемо до самого процесу узгодження перепланування квартири. Якщо перепланування в квартирі тільки планується або вже проведена, але не відзначена в планах БТІ, то на неї необхідно отримати відповідно до пункту 1 статті 26 Житлового кодексу України дозвіл Житлової інспекції. Про узаконення перепланування постфактум ми ще поговоримо окремо.

Отже, щоб узгодити перепланування і отримати дозвіл на неї, необхідно згідно з пунктом 2.10 Додаток. №2 до Постан-нию Уряду Москви №508 надати наступні документи:

• заяву на перепланування. Його бланк можна взяти і заповнити прямо на місці;
• технічної паспорт БТІ, про який ми вже говорили;
• проект перепланування квартири від проектного бюро з допуском СРО;
• технічний висновок від організації з допуском СРО;
• нотаріальна копія або оригінал свідоцтва про власність;

В окремих випадках необхідно надати і додаткові документи. Наприклад, якщо кухня переноситься в житлову кімнату, що допустимо, коли під квартирою поверхом нижче знаходиться нежитлове приміщення (підвал, магазин і т.д.), то цей факт необхідно підтвердити довідкою від керуючої компанії. Детальніше ці випадки ми розглядали в статті Документи для перепланування квартири.

Узгодження перепланування в Москві-узгоджений план з новим плануванням з проекту.

Всі описані документи здають в МФЦ, звідки потім перенаправляються в Житлову інспекцію того округу, в якому розташована квартира. Через місяць після здачі документів Мосжілінспекция видає або мотивовану відмову в узгодженні перепланування квартири, або Распоряженіе- дозвіл на виконання ремонту. Діє це розпорядження рік. За цей рік необхідно виконати ремонт, або не забути продовжити дію дозволу, написавши відповідну заяву в Житлову інспекцію.

Після завершення ремонту на об'єкт викликається інспектор з Мосжілінспекциі, який перевіряє відповідність реально виконаної планування тієї, яка була затверджена і відображена в проекті перепланування. Інспектори можна викликати тільки тоді, коли закінчена чистове оздоблення квартири, тобто наклеєні шпалери, укладені підлоги, стоять сантехнічні прилади та плита, встановлені двері. Інакше він скаже доробляти ремонт і викликати його після завершення. Якщо планування відповідає проекту, то інспектор оформляє акт про завершеною перепланування і разом з планом з проекту відправляє їх до відповідного відділення БТІ. Детально про те, як слід оформляти цей акт про завершеному перебудові ми розповідали тут.

Як узгодити перепланування квартири в Московській області?

Узгодження перепланування після ремонту.

Якщо ремонт виконаний і його вже відобразили на планах БТІ червоними лініями, то узгодження виконаної перепланування в квартирі необхідно буде робити разом з отриманням акта про завершеному перебудові на підставі Техзаключеніе про безпеку виконаного ремонту. Детально весь цей процес ми описали в статті "Як узаконити перепланування?".

Де узгодити перепланування квартири в Москві і області?

Як ми вже говорили, в Москві функції з оформлення дозволу на ремонт покладені на Житлову інспекцію. Саме на неї, а не на будь-які інші інституції на кшталт БТІ або Керуючої компанії. Тільки Житлова інспекція має право видавати дозвіл на ремонт і, тим самим, здійснювати узгодження перепланування квартири. Правда, для квартир Житлова інспекція безпосередньо документи не приймає. Їх необхідно подавати в Багатофункціональний центр будь-якого району, звідки їх вже перенаправляють в окружне відділення Мосжілінспекциі. Безпосередньо Житлова інспекція приймає документи тільки з нежилих приміщень.

Також, щоб узгодити перепланування житлових і нежитлових приміщень, можна звернутися в спеціалізовану організацію, яка виконає всі важкі роботи по збору, підготовці і подачі документів за Вас, надавши в кінці готове дозвіл. Зокрема, і наша організація може узгодити Вашу перепланування, так що Ви завжди можете звернутися до нас за допомогою, про що ми писали в самому початку статті.

Узгодження перепланування квартири самостійно.

У всіх інших випадках Техзаключеніе і проект перепланування можуть бути замовлені в будь-якому проектному бюро, у якого є на це допуск СРО.

Узгодження перепланування в Мосжілінспекциі.

У Москві, як ми вже говорили, тільки Житлова інспекція є органом виконавчої влади, що здійснює узгодження перепланування і має право видавати дозволи на перепланування відповідно до Постанови Уряду Москви № 336 від 26.07.11. Детальніше дані про Житлових інспекціях можна подивитися за цим посиланням. Ніяка інша організація в Москві, будь то Керуюча компанія або БТІ, не можуть вимагати узгодження перепланування з ними, так як вони не наділені відповідними повноваженнями.

МФЦ- узгодження перепланування квартири в Москві.

На жаль, окружні Житлові інспекції міста Москви не приймають подаються документи в своїх відділеннях. Документи треба здавати в Багатофункціональний центр будь-якого району, звідки їх привезуть вже в Житлову інспекцію. Відповідь з Житлової інспекції переправлять назад в той же МФЦ.

Узгодження незаконного перепланування.

Терміни узгодження перепланування квартири.

Житлова інспекція розглядає подані документи протягом 20 днів з моменту їх надходження відповідно до п. 2.16.3 Додатки 2 до Постанови Уряду Москви 508. У постанові ніяк не вказано які саме дні счітаются- робочі або календарні. Але на практиці зазвичай документи розглядаються протягом 20 робочих днів.

У підсумку, узгодження перепланування житлових приміщень займає близько 2-3 місяців до отримання дозволу на ремонт.

Далі необхідно закінчити ремонт або зробити для вже виконаного ремонту паузу в 1-2 місяці, як ніби він виконується. Потім на об'єкт викликається інспектор. Він повинен вийти на квартиру і заповнити акт про виконане перебудову за 10 днів згідно з пунктом 2.17 508-ого Постанови. На практиці цей процес може займати більше часу, так як інспекторів не вистачає і вони дуже сильно завантажені.

Якщо роботи вже проведені і відзначені на БТІ, то узгодження з технічного висновку офіційно згідно з пунктом 2.17 (1) того ж Додатки має проводитися за 30 днів. Однак, на практиці, найчастіше інспектора призначають припинення такої справи, тому що треба зробити дуже багато заходів, таких як вихід на об'єкт, складання протоколу про адміністративне правопорушення, його візування в Центральному апараті, передача платіжки на оплату штрафу, прийняття оплаченої квитанції, повторний вихід на об'єкт і так далі. Так що це процес в Житлової інспекції може займати близько трьох місяців.

Останнім етапом є замовлення нових БТІ на квартиру з виходом техніка на обміри. Ця процедура займає близько 3 тижнів з моменту відкриття замовлення та оплати.

Узгодження перепланування в новобудові.

Кілька сслов про те, як узгодити перепланування квартири в новобудові. Процедура легалізації перепланування в новобудові практично нічим не відрізняється від процедури узгодження звичайної квартири. Про всі нюанси, пов'язані з цим питанням, ми розповіли в статті "Перепланування квартири в новобудові".

На закінчення статті ми вирішили навести кілька прикладів затверджених перепланувань.

Узгоджені перепланування квартир.

В процесі реалізації даного ремонту були демонтовані підвіконні блоки і встановлені французькі вікна. Таким чином, лоджії практично були приєднані до внутрішніх приміщень (без французьких вікон їх приєднувати не можна). Також за рахунок площі холу був збільшений санвузол.

На ілюстраціях приведена узгоджена перепланування в місті Красногорську Московської області. Тут також демонтували підвіконні простір з установкою дверей при виході на лоджію, об'єднали кухню з вітальні і розширили санвузол на коридор.