Узгодженні перепланування за ескізом або проекту, про нерухомість з душею

Пригадується

Як продати квартиру з незаконною переплануванням

Як узаконити перепланування квартири через суд

Привіт всім відвідав Habrealty.ru!

Проживання в типових хрущовках, сталинках або брежневках досить часто набридає і хочеться привнести в нього, щось нове і більш сучасне.

Багато хто намагається самостійно фантазувати: з'єднують балкон з кімнатою, інші прибирають меблеві вбудовані конструкції, але в більшості випадків мало хто підозрює, що це незаконно.

Про узаконення перепланування за ескізом або проекту мало хто знає. Ось і приєднаєтеся до них :)

Узаконення перепланування: за ескізом і за проектом

Узаконення перепланування діляться на два типи:

• за ескізом (в даному випадку дозволяється практично все);
• за проектом перепланування (в цьому випадку практично нічого не можна або можливо тільки з дозволу спеціалізованих органів).

Вам обов'язково необхідно зайнятися узаконенням перепланування квартири, якщо ви робите перепланування, як в прикладах в 1-кімнатній хрущовці або в 2-кімнатній хрущовці. Такі перепланування квартир в даний час досить популярні і все частіше застосовуються

Коли необхідне узгодження перепланування за ескізом

Якщо говорити про переплануванні по ескізних розробок, то, щоб обійтися без юридичного оформлення, можна прибрати або перенести перегородки з гіпсу або дерева (ні в якому разі мова не йде про несучих стінах).

Крім цього можна спорудити в них додаткові прорізи або ці самі отвори просто закласти, з'єднати розділені спочатку ванну кімнату і туалет, змінити вікна, засклити лоджію або балкон, поміняти сантехнічне обладнання місцями, але тільки не заходячи за наявні межі санвузла.

Ескіз виконується у вигляді досить простого плану «від руки» на копії поверхового плану вашої квартири (можете взяти з техплана квартири), на якому зображуються всі зміни, які ви плануєте виконати (демонтаж та зведення чого-небудь). Демонтаж помечаете червоним, монтаж - зеленим.

Якщо переносите ванну або унітаз на інші місця, не забудьте запросити фахівця з житлової інспекції, щоб видав вам висновок про відповідність нормам всіх ваших переміщень.

Причини узгодження перепланування квартири

Виходячи з положень, зафіксованих в законодавчих актах, слід зазначити, що будь-яка зміна квартирного проекту, а також переобладнання, має бути узгоджене з житлової інспекцією.

Це необхідно по ряду причин. По-перше, проект житлової споруди має точно розраховані величини. По-друге, враховуються несучі конструкції, потужність електрики і витрата водних ресурсів.

Тому, якщо ви не знаєте, яким способом узаконити перепланування - за ескізом або проекту або вчасно не зробите цього, то можете зіткнутися з серйозними проблемами, так як будь-який зневага існуючими правилами монтажу або демонтажу може привести до пошкоджень або навіть руйнувань всього будівельної споруди.

Узгодження перепланування за проектом

Узаконення перепланування по квартирі, згідно з проектом перепланування квартири проводиться у випадках:

• коли ви переносите в інше місце вашої квартири туалет, кухню або ванну;
• якщо ви міняєте на кухні газову плиту на електричну;
• якщо вирішили встановити додаткове інженерне обладнання. яке призведе до підвищення споживання електрики і води;
• якщо об'єднуючи кімнати по вертикалі, ви робите отвори в перекриттях;
• робите будь-які отвори в несучих стінах;
• міняєте конструкцію підлог;
• зйомки нового вікна в зовнішніх стінах, міняєте їх форму;
• сполучаєте лоджію з кімнатою;
• вирішили зробити ганок, сходи, пандус;

Більш докладно про правила перепланування ми говорили в статті «Правила перепланування«.

Сам проект перепланування квартири являє собою офіційний документ. Ви його можете замовити в будь-якій проектній організації, правда вони повинні мати допуск для створення подібних проектів (в системі СРО).

На відміну від ескізу, тут вже найточнішим чином відображаються всі зміни, які відбулися в плані квартири.

Ви повинні також знати, що проектувальники, як втім і оцінювачі, несуть персональну відповідальність за відповідність фактичного плану квартири і того, що представлений на кресленні (проект).

Якщо вам необхідно лише поєднати санвузол, то прочитайте статтю «Перепланування санвузла в квартирі«, в цій статті ми розібрали основні ЗА і ПРОТИ перепланування в санвузлі.

Природно, ви не одні зі своєю проблемою і вам можуть допомогти фахівці з проектної організації.

Задати безкоштовно питання по переплануванню ви можете у вкладці «Фахівці»

по інстанціях

І все ж експертні установи рекомендують, що не відхиляться від загальноприйнятих норм, і здійснювати всі перепланування відповідно до законодавчих актів, так як навіть при виплаті штрафних санкцій у судовому порядку, необхідно буде подальше узгодження проекту у всіх спеціалізованих установах.

Якщо відповідні органи накладуть заборону на здійснену перепланування, то потрібно буде повернути все в початковий стан.

Якщо нехтувати судовим рішенням, то подальші заходи можуть бути набагато серйозніше. «Якщо житлоплоща не буде приведена в належний вигляд точно в зазначений часовий проміжок, зафіксований в судовому рішенні, то вищі інстанції можуть винести рішення про продаж житлового приміщення з публічних торгів».

Що ж стосується власника житлового приміщення, то йому виплатять всю вартість, віднявши при цьому витрати на виконання рішення суду.

Організації виготовляють проект перепланування

• Санітарно-епідеміологічна служба (СЕС);
• МНС;
• ліцензована проектна організація;
• відділ архітектури вашого міста.

Документи для отримання проекту

• «Свіжий» техплан (техпаспорт) на квартиру. Можна отримати в БТІ, сплативши виготовлення техплана. Термін отримання документа від 3 днів до 1 місяця, в залежності від оплати. Документ «придатний» 5 років;
• документи, що підтверджують ваше право на квартиру, в якій проведена перепланування - документ-підставу (зазначений у Свідоцтві) і Свідоцтво про реєстрацію права власності;
• висновок техніка про відповідність переобладнання і перепланування технічним нормам;
• виписка з будинкової книги (виходить в паспортному столі при наявності паспорта і документів на квартиру);
• копія фінансово-особового рахунку з бухгалтерії ТСЖ або ЖЕУ.

При виготовленні проекту перепланування проектна організація внесе всі ісзененія в планування до сантиметрової точності. При цьому виключить всі зміни, які не відповідають санітарним, протипожежним та іншим нормам.

Важливо знати, що якщо ви задалися питанням: узгодження перепланування за ескізом або проекту, спочатку розуміючи, що вона буде заборонена, забудьте про це. На сьогоднішній день це майже неможливо, так як всі зміни в житловому приміщенні досліджуються відразу декількома спеціалізованими інстанціями.

Слід врахувати, що якщо житлову будову числиться в пам'ятках архітектури, то потрібно взяти дозвільну документацію і звідти. У разі перепланування в муніципальному приміщенні, обов'язкова згода всіх членів сім'ї, які досягли повнолітнього віку, навіть тих, хто на даний момент відсутня.

Часовий період від затвердження в одній інстанції до іншої може доходити до місячного терміну. На виконання перепланування відводитися півроку. Потім фахівці фіксують схожість здійсненого проекту з виданим дозволом.

Звичайно ж, отримати дозвільну документацію - заняття досить трудомістке і вимагає багато часу, тому більшість громадян звертаються в спеціалізовані контори, які безпосередньо займаються подібним видом діяльності.

Якщо вдалося обійти закон?

Що якщо ви не стали морочитися узгодженням перепланування за ескізом або проекту і спокійненько ся маєте. зробивши радує вас ремонт в квартирі? В даній квартирі можна спокійно жити до тих пір, поки не задумаєтеся про її продаж. Чи можлива продаж квартири з незареєстрованої переплануванням?

Законом дані маніпуляції не заборонені, але вся відповідальність за неоформлені виправлення в приміщенні ляже на плечі нового власника, внаслідок чого вартість подібного житла, завжди набагато нижче ринкової.

Крім цього в разі оформлення майнових прав подібна незаконне перепланування може стати серйозною перешкодою, так як свідоцтво на житло, видане понад п'ять років тому, вимагає додаткової підтверджуючої документації з БТІ. Для того, щоб видали всі документи, необхідні результати обміру житлового приміщення технічним працівником.

Ті зони, які він відзначить «червоними лініями», не відповідають плануванні, внаслідок чого подібні угоди зареєструвати в подальшому не представляється можливим. А значить, ходіння по інстанціях доведеться знову.

Сьогодні ви дізналися про узгодження перепланування за ескізом або проекту і в яких випадках застосовується ескіз або проект перепланування квартири.

На цьому у мене все!

Нерухомість регіонів

покупцеві

пайовикові