Управління регіональною власністю

Формування регіонального ринку є закономірним етапом розвитку економіки регіону.

Структура ринку: функціональна і галузева

Основні умови функціонування ринку: - визнання різноманіття форм власності і їх юридичне рівноправність; - конкуренція виробників і вільне ціноутворення;

- інституційну (управлінську); - екологічну

елементи ринкової інфраструктури:

Регіональний споживчий ринок. До складу споживчого ринку регіону входять: - ринок продовольчих товарів; - ринок промислових товарів; - ринок послуг.

Зовнішніми проявами споживчого ринку регіону виступають ціни, які визначаються попитом і пропозицією товарів і послуг.

Факторами, що впливають на попит є: - доходи населення;

- число покупців в регіоні; - витрати виробництва;

- перевагу населення; - демографічні процеси;

- природні фактори і умови проживання населення.

Регіональний ринок продовольчих товарів є найбільш динамічним, внаслідок стійкого попиту на продовольчі товари, його ємність визначається фізіологічними потребами населення і в основному залежить від платоспроможного попиту населення.

Ринок промислових товарів - в його структурі виділять 2 групи товарів:

- товари повсякденного попиту і дорогі товари тривалого користування.

Ринок послуг - його особливостями є:

- висока динамічність ринкових процесів, пов'язаних з характером попиту на послуги

- сегментація і локалізація

- висока швидкість обороту капіталу

- специфіка організації виробництва (переважає мале підприємство), специфіка процесу організації послуг (особисті контакти).

Організаційно регіональний споживчий ринок представлений мережею магазинів роздрібної і дрібнооптової торгівлею, оптовими базами, посередницькими організаціями. Для оцінки стану потреб-го ринку використовують показники:

- показники руху товарної маси (товарообіг, товарні запаси);

- показники рин. Інфраструктури (наявність торгових площ, складських приміщень).

Чим вище рівень самозабезпеченості і самодостатності регіону, тим вище ефективність функціонування регіонального ринку.

Регіональний ринок праці - співвідношення пропонованих робочих місць і суб'єктів претендованої на них. На ринку праці здійснюється купівля - продаж праці як товару між власниками засобів виробництва і працівниками, цінної даного є зар-плата.

Показниками, що характеризують ринок праці регіону служить рівень безробіття. 5 видів безробіття: фрикційне, структурне, циклічна, прихована, сезонна.

Реєстр. ринок нерухомості - сфера вкладення капіталу з метою отримання прибутку. Нерухомість формує центральну ланку всієї системи ринкових відносин. До нерухомості відноситься - земельні ділянки і все те, що з ними пов'язано і переміщення чого-небудь без невідповідного збитку їх призначенню неможливе.

За призначенням об'єктів виділяють 4 сегмента ринку нерухомості:

- ринок земельних ділянок

- ринок нежитлових приміщень

- ринок промислової нерухомості

Кожен з цих сегментів становить: первинний і вторинний.

Ринок нерухомості розвивається при наявності слід. умов:

- наявність законодавчої бази

- макроекономічні чинники (інфляція, ціна на нерухомість)

- кредитно - фіскальні чинники

-учасники ринку нерухомості; - продавці, покупці, професійні учасники, держ.органи.