Управління проектами приватного будівництва
Ілля Сорока, генеральний директор компанії АПМ «Емакс»
Сьогодні термін «Керуюча компанія» добре знайомий всім, хто займається будівництвом будинків преміального рівня - без управління проектом такі об'єкти зводяться дуже рідко. І тим не менше, страх довірити ведення цього складного процесу недобросовісному людині, а в Керуючої компанії завжди є один, який відповідає за конкретний результат; нерозуміння, з чого складається сума за послуги КК, недовіра до організації процесу ускладнюють ситуацію всім. Про це ми поговоримо в серії матеріалів про «керуючі компанії» з Іллею Сорокою, генеральним директором компанії «Емакс».
АрхРевю: Отже, давайте по порядку. З чого все почалося? Як Ви прийшли до рішення організувати керуючу компанію?
АрхРевю: Європейський досвід показує, що будь-яка подібна будівництво без управління взагалі ніколи не здійснюється. Чому у нас не так?
Ілля Сорока: У нас не так з двох причин. По-перше, нерозуміння, з чого складається вартість послуг Керуючої компанії. А з чого вартість послуг складається? Це мінімізація ризиків, юридична ведення, відповідальність. З Керуючою компанією мінімізуються ризики. І це головне. А ризики можуть бути дикі! Величезні! І все в кінцевому підсумку виливається в гроші: терміни - це величезні гроші, якість - це незліченні гроші .... У підсумку, що таке Керуюча компанія - це мінімізація грошей Замовника-інвестора.
По-друге, недовіра. Є різні критерії оцінки діяльності Керуючої компанії: є реалізовані проекти, їх можна побачити і стає зрозумілий рівень вирішених завдань, обсяги, відповідальність керуючої компанії. Є партнери, архітектори і їх відгуки про нашу спільну роботу. З ними здійснено за кілька проектів. І якщо робота з цими супер-професіоналами триває на нових об'єктах, це багато про що говорить.
АрхРевю: Більшість учасників процесу - архітектори, дизайнери, будівельники, замовники не розуміють всього процесу в цілому. Фрагменти - так, причому кожен -тільки свій. А в цілому розуміння немає. У цьому проблема?
Ілля Сорока: Так, саме так. Тому і виникають питання, які так хочеться задати архітекторам і дизайнерам. Ви не замучилися? Спілкуватися з будівельниками, які вас не розуміють? Збирати технічну інформацію, яку не повинні? Перевіряти і приймати роботу у підрядників, суть якої ви не розумієте? Виконувати побажання замовників, які не входять до ваш договір? Організовувати будівельний процес і командувати на будівництві?
Процес будівництва елітних об'єктів - це ціла система взаємопов'язаних складових - від грамотно зібраної інформації і оформленого ТЗ, до приймання робіт і контролю основних стратегічних показників (терміни, бюджет, якість).
При цьому стратегія і тактика будівництва, управління та логістика процесів, що вимагає чіткої організації і грамотного ведення, не входить в зони відповідальності жодного з перерахованих вище підрядників. Ні архітектор, завдання якого надати грамотно пророблений проект, ні найдосвідченіший виконроб, у веденні якого будівництво і якість робіт, ні постачальник, ні Замовник, ні інвестор, не зможуть організувати системну і результативну роботу всіх підрозділів в сукупності. Для цього в будівництві об'єктів класу люкс вдаються до послуг Керуючої компанії. Саме Керуюча компанія займає місце між Інвестором-замовником і численними підрядниками.
АрхРевю: Отже, в створенні будинку задіяно три основні групи з чітко закріпленими і розмежовані зонами відповідальності: інвестор-замовник - керуюча компанія - підрядник.
Ілля Сорока: За кожною з цих груп закріплені певні обов'язки. Інвестор фінансує і приймає початок-закінчення робіт, Замовник - формулює завдання, Керуюча компанія забезпечує створення якісного продукту в який розуміється проміжок часу за мінімальні гроші з можливістю подальшої експлуатації цього продукту. Підрядник виконує строго визначений, затверджений і жорстко контрольований обсяг робіт у визначені терміни з належною якістю.
Рівно так само, як без вмілого диригента симфонічний оркестр не в змозі звучати цільно і гармонійно, так само неможливо побудувати елітний об'єкт без професійної координації зусиль усіх його учасників.
Такий підхід дозволяє Замовнику мати на своєму об'єкті лише одне відповідальна особа, до якого він зможе звернутися в будь-який час, з будь-яким питанням, і з якого він зможе запитати за все, що відбувається на об'єкті.
Будівництво будинків преміального рівня неможливо без Керуючої компанії. У чому суть роботи КК? Мінімізація ризиків: терміни, якість, гроші - ось три кити роботи КК. Ми стоїмо 5% від загальної суми всього обсягу, але в кінцевому підсумку економимо Замовнику мільйони грошей, нерви, які стройка вимотує роками, і життя. Адже треба встигнути пожити в тому, що побудував!
Розмова на тему / все
У створенні проекту заміської резиденції АПМ Емакс виконувала функції керуючої компанії і проектувальника. Під рішення дизайнера Катерини Федорченко створювалися планування і конструкції. Емакс розробила і спорудила фасади будинку, інженерні комунікації, виконала ландшафтне проектування і звела об'єкти на ділянці.
Розмова на тему / все
Грамотно спроектована і якісно зроблена вентиляція - невід'ємна частина системи життєзабезпечення будь-якого заміського будинку. Загальна ефективність вентиляційної системи залежить від якості її компонентів і правильності монтажу. Важливу роль відіграє розташування вентиляційної труби та оздоблювальні матеріали, з яких вона зроблена ...
Цей об'єкт, безумовно відноситься до розряду «люкс», являє собою квартиру площею 600 кв. м, з 4 балконами, 40 кімнатами і 6 санвузлами. Відмінною характеристикою цього проекту стала ексклюзивність, нестандартність у всьому. За період будівництва тут працювало понад 40 компаній, роботою яких необхідно було керувати.
Сучасний будинок в сьогоднішньому розумінні - це не тільки грамотний проект, вписаний в навколишній ландшафт, не тільки якісні, що відповідають вимогам життя матеріали, а й інженерні системи, які і забезпечують належний рівень комфорту і безпеки. Сьогодні мова піде саме про інженерні системи в заміському будинку.
Тераса на даху - модне і бажане рішення для москвичів, що мають квартири на верхніх поверхах будівель. Таке місце панорамно, але проблематично: міський шум, пил, зміг центру мегаполісу і багато іншого. Поговоримо про специфіку створення майданчиків на даху, про можливості і оптимальних періодах їх експлуатації, дизайні, матеріалах, інженерії.
Розмова на тему / все
З ким будувати будинок? Відповідь на це складне питання є ключовим у вирішенні безлічі проблем. До них відносяться і кінцева вартість будівництва, і терміни, і якість майбутнього будинку. Варіантів у вирішенні всього два. Поговоримо про те, як вибрати будівельників і організувати процес з максимальними гарантіями для клієнта.
Концерн «Будівельні Концепції» має величезний досвід проектування і зведення заміських будинків. Ці проекти об'єднує єдина концепція роботи по дизайну, інженерного оснащення, оптимальним технологіям будівництва, матеріалів і створення ландшафту. Поговоримо про етапи створення заміського будинку.
У створенні офісних просторів необхідно вирішувати комплекс завдань, пов'язаних з роботою проектувальників, дизайнерів, технічної служби замовника, будівельників. Працюючи на об'єктах офісного типу, ми виступаємо як генеральні проектувальники і керуюча компанія, яка бере на себе відповідальність за всі види і етапи робіт на об'єкті.
Розмова на тему / все
Купуючи землю, клієнти отримують шматок селища. Інженерні комунікації, які йдуть по дорогах селищ і ділянок, називаються зовнішніми. Все, що заходить на територію ділянки, відноситься до внутрішньомайданчикових. Те, що розлучається всередині будинку, називається внутрішніми комунікаціями. Про них і піде мова, - каже Ілля Сорока, генеральний директор керуючої компанії «Емакс»
Розмова на тему / все
Мені пощастило з професією - це творча, серйозна робота. Створивши архітектурний проект, завжди хочеш довести його до повного втілення. Але у нас дефіцит хороших фахівців. Тому доводиться ставати ще і генпідрядником, адже це реальна можливість управляти процесом і доводити реалізацію до кінця ...
«Головна характеристика Керуючої компанії - відповідальність за все. Замовник запитує з мене: чому поганий проект? чому дорого? чому довго? чому неякісно побудували? Я відповідаю ... », - каже Ілля Сорока, генеральний директор компанії« Емакс »
Вибираючи масивну дошку - краще покриття для підлоги, можна знайти цілком якісні рішення навіть в економ варіанті. У нашому асортименті масивна дошка представлена в повному ціновому діапазоні від економ і бізнес до преміальних позицій. Починаючи від масивної дошки вартістю 1 755 ₽ / м2 до масивної дошки вартістю 16 140 ₽ / м2. Отже, як правильно вибрати?
Розмова на тему / все
Сіра ванна кімната, безсумнівно, тренд цього сезону. Завдяки своїй універсальності сірий колір здатний не тільки створити атмосферу спокою й умиротворення. Він прекрасно підходить для створення різних комбінацій. Текстури, контрасти, численні поєднання з іншими кольорами відкривають широкі можливості для дизайну сірої ванної кімнати ...
Розмова на тему / все
Оформлення стелі є найважливішою складовою будь-якого інтер'єрного рішення. Як і чим тільки не прикрашають стелі гіпсокартон, ліпнина, дерево, тканину, шпалери ... Варіантів декору стелі безліч. Сьогодні ми поговоримо про оформлення стелі деревом і про те, в яких видах виробів його застосовують. Отже, дерев'яні стелі: балки, панелі, касети, кесони ...