Управдомус - все про товаристві власників житла (ТСЖ) маю право ТСЖ права і обов’язки

Власники житла в багатоквартирному будинку можуть об'єднуватися в товариства, щоб самостійно вирішувати питання, пов'язані з експлуатацією будинку, комунальними послугами або спільним майном. Незважаючи на те що все частіше власники житла вибирають ТСЖ для управління багатоквартирним будинком, багато хто з них дуже приблизно уявляють, що дає їм членство в ТСЖ.

Товариством власників житла визнається некомерційна організація - об'єднання власників квартир для спільного управління комплексом нерухомого майна в багатоквартирному будинку, забезпечення експлуатації цього комплексу, володіння, користування і розпорядження спільним майном в багатоквартирному будинку.

Щоб створити товариство, необхідно зібрати більше половини голосів від загального числа власників квартир в будинку. ТСЖ може об'єднувати відразу кілька багатоквартирних будинків, приміщення в яких належать різним власникам, або декілька близько розташованих житлових будинків, призначених для проживання однієї сім'ї, або навіть дачних будинків.

Відповідно до Житлового кодексу товариство власників житла має право:

1) укладати договір управління багатоквартирним будинком, договори про надання комунальних послуг і т. Д .;
2) визначати кошторис доходів і витрат на рік;
3) встановлювати розміри платежів і внесків для власників квартир;
4) виконувати роботи для власників приміщень у багатоквартирному будинку і надавати їм послуги;
5) користуватися послугами банками кредитами;
6) продавати і передавати у тимчасове користування або обмінювати майно, що належить товариству.

ТСЖ також може, якщо це не порушує права і законні інтереси власників приміщень у багатоквартирному будинку:

1) надавати в користування частину загального майна в багатоквартирному будинку;
2) надбудовувати, перебудовувати частина загального майна;
3) отримувати в користування або купувати у спільну часткову власність земельної ділянки для житлового будівництва або зведення господарських споруд, а також укладати угоди в інтересах ТСЖ.

Крім прав, у ТСЖ є ще й обов'язки, виконання яких підкріплюється законодавчо. До першочергових обов'язків товариства власників житла відносяться:

1) укладення договорів про зміст і ремонті спільного майна в багатоквартирному будинку з власниками квартир, які не є членами товариства;
2) забезпечення належного санітарного та технічного стану загального майна в багатоквартирному будинку;
3) спостереження за тим, щоб власники житла виконували обов'язки з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку (відповідно до їхніх часток у праві спільної власності на нього)
4) забезпечення прав власників і представлення їх інтересів у відносинах з третіми особами.

Органи управління ТСЖ

Чим більше повноважень, тим більше і відповідальність. ТСЖ не змогло б виконувати свої обов'язки без органів управління. Відповідно до закону, такими органами є загальні збори членів товариства і правління.

Вищий орган ТСЖ - збори членів, вона скликається в порядку, визначеному статутом. Збори вважаються правомочними, якщо на ньому присутні більш як половина членів товариства або їх представників. Компетенція цього органу досить обширна і включає нагальні питання, пов'язані з діяльністю ТСЖ. Щоб прийти до угоди з питань реорганізації та ліквідації товариства, отримання позикових коштів, використання доходу від діяльності ТСЖ або здачі в оренду спільного майна, необхідні дві третини від загального числа голосів членів товариства. З інших питань, наприклад, про винагороду членів правління, внесення змін до статуту або встановлення розміру обов'язкових платежів потрібно більшість голосів присутніх на зборах. На загальних зборах приймається і статут ТСЖ, який визначає подальшу діяльність товариства, але згодом він може бути змінений.

Говорячи про колективному прийнятті рішень, не можна не згадати про тих, хто не захотів стати членом ТСЖ. Власник, який відмовився від участі в товаристві, не має права голосу на зборах його членів, проте прийняті ТСЖ рішення обов'язкові і для нього. З документацією товариства громадянин, який не підтримав створення ТСЖ, також не знайомиться і не бере участі в управлінні багатоквартирним будинком.

Керує діяльністю ТСЖ виконавчий орган - правління, обране з числа членів товариства загальними зборами на строк не більше двох років. Правління, в свою чергу, обирає зі свого складу голову товариства, який зазвичай веде загальні збори членів ТСЖ.

До обов'язків правління відносяться контроль за своєчасним внесенням обов'язкових платежів і внесків членами товариства, управління багатоквартирним будинком, наймання працівників для його обслуговування, скликання і проведення загальних зборів членів товариства.

У ТСЖ є і контролюючий орган - це ревізійна комісія на чолі з її головою, яка обирається загальними зборами членів ТСЖ не більше ніж на два роки. Ця комісія:

• проводить ревізію фінансової діяльності товариства (мінімум раз на рік);
• представляє загальним зборам висновок про кошторис доходів і витрат на рік і звіт про фінансову діяльність і розмірах обов'язкових платежів і внесків;
• звітує перед загальними зборами членів товариства про свою діяльність.