Укладаємо договір на обробку фасаду

Фасад приватного будинку або всі труднощі позаду

З чого почати, щоб не кинути

Вирішили поринути з головою в будівництво власного будинку, представили його фасад і внутрішнє оздоблення, повністю відповідає потребам і смакам. Тепер необхідно відвідати дизайнера для розробки проекту, намалювати продумані і лаконічні, детально опрацьовані креслення екстер'єру.
Набір планів для будівництва і реконструкції носить назву дизайн-проекту фасаду. Досвідчений архітектор розробляє основну ідею оздоблення фасаду по фотографії.
Серйозне проектування спирається на точні розміри. Для початку надайте дизайнеру креслення будинку або замовте проведення замірів спеціалізованої компанії, що займається розробкою проектів.
Заміри дозволять побудувати тривимірну комп'ютерну модель, на якій буде видно, чи збігається бажання з дійсністю.

Послідовність робіт над проектом фасаду будинку

• Ознайомлення фахівця з наданими кресленнями або здійснення прив'язки по місцевості і виїзд для вимірів об'єкта.
• Визначення типу фасаду - мокрий, вентильований, якийсь інший і його стилю.
• Попередні прикидки по вартості робіт та оздоблення матеріалами.
• Побудова різних варіантів фасаду в 3D МАХ.
• Пропозиція підготовлених варіантів забудовнику, вибір замовником вподобаної моделі і твердження ескізів.
• Детальна доопрацювання обраного пропозиції і розробка декору.
• Складання креслень проекту, оцінка вартості виконаних робіт, оплата та отримання готових документів.

Підбірка документації по екстер'єру будинку

• Титульна сторінка, що містить назву, логотип і контактні дані
• Креслення з ескізами орнаментів і елементами декору, що дозволяють точно виконати всі задумки.
• Серія креслень сходів з поручнями і їх точні розміри.
• Розміщення освітлення на плані, джерела світла їх розміщення по будівлі і на прилеглій території.
• Серія фотографій фасаду в 3D МАХ, знятого при денному світлі.
• Серія подібних фотографій нічного фасаду з включеним освітленням.
• Відомість з характеристикою матеріалів для обробки.

вартість питання

Єдиного підходу і формули для підрахунку вартості проекту не існує. Ціна формується і оцінюється по тимчасових витратах, за розмірами будинку, простоти або складності проекту.
Орієнтовна вартість проекту будинку до 200 м² може доходити до 40 тис. Руб. від 200 до 400 м² до 47 тис. руб. а више400 м² від 55 тис. руб. Замовлення виконання проекту передбачає 50% передоплату, терміни коливаються від кількох тижнів і доходять до місяця в залежності від складності.

Розгорнута інформація за документами

Паспорт зовнішнього оздоблення фасаду є складовою частиною проектної документації, на новостворюваний або підлягає реконструкції об'єкт.

Основні питання та ризики замовника

Виникають цілком законні питання, - для чого потрібна вся ця бодяга? Хочеться отримати на них зрозумілі відповіді.
Паспорт виконує будь-яка ліцензована архітектурно-будівельна, проектна організація:

• Паспорт фасаду відноситься до обов'язкового документу кожного власника. Він дозволяє компетентним органам відслідковувати зміни в обличчі міста, регулювати і створювати певний стиль вулиць.
  Сам паспорт являє формат аркуша А3, з усіма належними штампами та підписами відповідальних осіб.
• Початковий етап виготовлення паспорта вимагає мінімальний обсяг документів замовника. Дуже часто спостерігається ситуація, коли виконані ремонтні роботи або роботи з перебудови, а паспорта фасаду немає, тоді спочатку необхідно внести зміни в проект, а потім оформляти паспорт фасаду. Чому необхідно працювати і замовляти документи фахівцям, що мають рекомендації, хороші відгуки і відповідальний підхід до справи?
• Зникнення виконавців замовлення, які взяли 100% передоплату і випарувалися, не впоравшись зі складним завданням.
• Перепродаж документів одними виконавцями іншим і через якийсь час вже немає поняття, до кого звертатися і хто несе відповідальність за виконання.
• Зрив термінів узгодження. Узгодження паспорта проводиться максимально за п'ять місяців, пройшло вже півроку, а «віз і нині там».
• Некомпетентність виконавців, які просто вирішили підзаробити і беруться за виконання паспорта, не знаючи про правильне оформлення всієї документації.
• Деякі умільці малюють красивий фасад, недорогий за ціною і швидкий по виконанню. Замість робочого проекту узгоджується, у відповідних інстанціях, красива картинка, яка потім переробляється або сплачується штраф за невідповідність фасаду проекту.
• Зміна ціни в процесі виконання робіт, попередньо розглядалася одна ціна, а потім виконавець просить її збільшити за козирки та інші елементи конструкцій на фасаді.
• Стягуються гроші за доопрацювання, виходячи з концепції - замовлення виконано, а далі ваші проблеми, хоча виникають ситуації, що вимагають внесення змін вже після узгодження документації та багато, поважають себе організації, роблять це безкоштовно.

Увага: При зверненні за оформленням паспорта в організацію зверніть увагу на їх пропозиції.

Складові паспорта обробки

Що містить паспорт зовнішньої обробки будівлі і входить до його складу:

• Креслення фасадів в кольорі.
• Текстовий опис кожного фасаду окремо за встановленою формою.
• Копії ліцензій від організації, що становить паспорт і перевіряє його.
• Найстрашніше - знаходження вашого магазину в будівлі, за висновком КГИОП, які можуть застосовуватися до пам'ятника архітектури, тобто збудованому до 1960 року. Не важливо, що там фасад вже зроблений 100 років тому, замовнику буде нав'язано інше рішення фасаду.
  Якщо місце дуже перспективне в частині напрямків людського потоку, близькості зупинок, то доведеться і вивіску міняти і фасад переробляти і колір підбирати.
• Копія правовстановлюючих документів на будівлю, завірена у нотаріуса.
• Генеральний план земельної ділянки, на якій знаходиться будівля.
• Загальний вигляд фасаду і детальний в кольорових фотографіях розміром 18х24 см.
• Узгоджені проекти на всі документи перебудови.
• Колерними бланк КГА або КГИОП.

Необхідна підбірка складової документації визначається затвердженим Положенням про паспорт зовнішньої обробки фасадів будівель і споруд в будь-якому населеним пункті.
Приклад паспорта для обробки фасадів дозволить наочно уявити картинку.

Графічний матеріал, вид об'єкта до реконструкції. Зведена таблиця кольорів і типів обробки

Графічний матеріал, кольорове оформлення фасаду будівлі з позначеним типом обробки і кольору по RAL

Більш наочну презентацію екстер'єру будівлі дають прикладені перспективні зображення

Нічний вигляд будинку з підсвічуванням фасадів, якщо вона затребувана замовником. Паспорт оздоблення фасадів приклад показує, що документація виконується як окремим комплектом, так і складовою проектної документації.
Креслення (документи) брошурувати і повинні відповідати вимогам і Правил архітектурно-будівельних креслень по ГОСТу 21501-93 СПДС.
Інструкція визначає склад проектної документації:

• Пояснювальна записка з необхідними відомостями про об'єкт.
• Характеристика технічного стану будівлі і його відсоток зносу.
• Опис необхідних робіт, методика і умови їх проведення.
• Вказівка ​​про участь представників технагляду або розробників документації в процесах робіт.
• Графічні матеріали.

Орієнтовна форма подачі заяви на реєстрацію паспорта зовнішньої обробки фасаду.

Обов'язковий перелік документів.

Договір оздоблення фасаду говорить сам за себе, дві сторони домовляються про виконання певних робіт на фасаді і укладають угоду на певних умовах, які влаштовують обидві сторони. Предметом договору служать зобов'язання «підрядника» за завданням «замовника» виконати певні роботи і отримати за них оплату.

• Договір по обробці фасаду визначає, чиїм матеріалом і обладнанням будуть виконуватися роботи.
• База, яких цін і індекси перерахунку в поточні ціни взяті для складання кошторисної документації.
• Вартість договору і порядок оплати з докладним описом по пунктам.
• Порядок виконання робіт і терміни. Початок робочого дня і його закінчення, хто здійснює контроль над ходом робіт і якістю застосовуваних матеріалів.
  Чи виконується оздоблення фасадів СНиП документам, і перевіряється якість застосовуваної оснастки, інструментів і пристосувань. СНИП оздоблення фасадів визначає перелік додаткових робіт, які повинні бути виконані до обробки фасаду.
  Сюди включаються і зовнішня гідроізоляція, і пристрій всіх конструкцій, і монтаж металевих картин, і установка кріпильних приладів водостічних труб, і підготовка поверхонь.
• Виявлені недоліки відображаються в двосторонньому акті із зазначенням терміну їх усунення.

Увага: Суперечка сторін по недоліків в роботі дозволяється експертизою. Витрати несуть або обидві сторони за угодою або сторона, яка є ініціатором її призначення.

• Детально розписані права і обов'язки «підрядника» і «замовника».
• Якість виконаних робіт і відповідальність сторін.
• Обставини, які не можна передбачити або запобігти, виникнення особливих умов.
• Сторони керуються чинним законодавством, якщо щось не передбачено договором.

Задоволена посмішка замовників іноді набагато приємніше і гріє душу більше, ніж гроші. Шукайте сумлінних виконавців, яких набагато більше, ніж дилетантів.

Закінчив архітектурний факультет Пензенського державного інституту архітектури та будівництва. Протягом останніх десяти років є провідним фахівцем великої будівельної компанії в м Слов'янськ, що займається зведенням багатоповерхових житлових будинків. Загальний стаж роботи за фахом - 18 років. Консультує з питань дизайну, вибору матеріалів для внутрішньої і зовнішньої обробки, технології проведення оздоблювальних робіт.