У яких випадках необхідно узгодження перепланування приміщень і що для цього потрібно

Відповідно перепланування приміщень немає потреби, якщо при цьому не робити якісь радикальні зміни в плануванні квартири. У переважній більшості випадків, ремонт відбувається саме так. Якщо ж ви задумали радикально перепланувати квартиру чи це передбачає дизайн-проект, виконаний фахівцями, то без відповідних погоджень обійтися не вийде.

У кожному місті є міжвідомча комісія, яка займається цим питанням. По приходу в цю комісію, вам вручать список організацій, з якими потрібно узгоджувати плановану перепланування. Залежно від виду і складності перепланування, даний список може бути досить значним: Управління архітектури, СЕС, пожежний нагляд, РЕУ, ДЕЗ, газова служба, водоканал і інші інстанції.

У яких же конкретних випадках без погоджень неможливо обійтися?

1. Перенесення несучих стін і житлових перегородок.

2. Пристрій або перенесення дверних і віконних прорізів.

3. Пристрій або переобладнання вхідних тамбурів.

4. Переобладнання або перенесення туалетних і ванних кімнат.

5. При проведенні робіт по склінню балконів і лоджій.

6. При необхідності, при переплануванні квартири, виконати перенос сантехнічних, газових або нагрівальних приладів.

Які ж документи є обов'язковими для отримання погоджень?

1. Завірена нотаріусом копія права власності на вашу квартиру.

2. Техпаспорт на вашу квартиру.

3. План квартири, оформляється і видається в БТІ.

4. Довідка про склад мешканців в квартирі мешканців, видається в ЖЕУ або керуючою компанією (оригінал).

5. Копія вашого особового фінансового рахунку.

6. При наявності дизайн-проекту, його копія.

7. Докладний план бажаних змін в плануванні або реконструкції (краще доручити виконання фахівцям).

8. У разі покладання вирішення питання на довірену особу, необхідно мати завірену нотаріусом довіреність, що дає право на ведення справи по даній квартирі.

Які причини служать підставою відмови в проведенні перепланування?

1. При утворенні кімнати, площа якої менше ніж дев'ять квадратних метрів або вона шириною до 2,5 метрів.

2. У разі, в результаті перепланування, відсутності в кімнаті вікон або опалювальних приладів.

3. Перепланування призводить до зменшення житлової площі квартири за рахунок збільшення підсобних приміщень.

4. В результаті перепланування порушується міцність всього будинку або його окремих несучих елементів.

5. Погіршується зовнішній вигляд фасаду будинку.

6. Перепланування робить утрудненим доступ до інженерних приладів, відключає пристроїв, а також, і до самих комунікацій.

7. Порушуються протипожежні вимоги.

8.Ухудшаются умови проживання мешканців всього будинку або якоїсь окремої квартири.

9. Якщо не всі повнолітні мешканці квартири, а також її власники (навіть в ній не проживають) дають згоду на проведення перепланування.

10. Якщо квартира знаходиться в будинку, яке включено в розпорядження по знесенню протягом трьох найближчих років. Виняток тільки одне - необхідність перепланування диктується створенням безпечних умов для мешканців квартири (довести досить складно).

11. Плануванням передбачено влаштування прорізів шириною більше 110 см в несучих стінах.

12. Збільшення кімнати планується за рахунок лоджії або балкона, що призводить до зміни фасаду всього будинку.

Відмова в узгодженні перепланування, найчастіше слід, якщо перенесення санвузла планується провести в кімнату, під якою внизу розташована житлова кімната. Дуже рідко узгоджується зміна, що стосується вентиляційних коробів і стояків.

Задумавши виконати перепланування, треба брати до уваги ще одне можливе обставина. Адже ваші сусіди, знизу або зверху, також могли виконати якісь роботи з перепланування своєї квартири. Це теж може, якимось чином, вплинути на стан вашої квартири після того, як ви виконаєте намічені роботи. Тим більше, якщо сусіди не проводили потрібних погоджень. Невідомо, хто ще буде визнаний винуватцем, в разі виникнення якихось порушень при експлуатації житлового будинку.

Порушення, найчастіше, виникають в системах гарячого водопостачання, опалення та вентиляції. Відомі випадки, коли високий тиск розривало радіатори опалення. Ванни падали на голови мешканців нижче розташованих поверхів. Часто, при жорстко забитих в стіни трубах, в них виникають тріщини, викликані усадкою будівлі. Протікання в трубах призводять до виникнення неполадок в сантехнічних системах а, іноді, навіть до аварійних ситуацій.

Якщо ви маєте намір провести ремонт з переплануванням квартири, треба чітко усвідомлювати, що відповідальність за всі роботи, які будуть виконуватися у вашій квартирі, в першу чергу буде покладено на вас. Це стосується і нанесення можливої ​​шкоди третій особі.

Краще не піддавати себе зайвому непотрібного ризику і, витративши певні зусилля, отримати необхідні погодження на проведення перепланування.