У чому різниця іпотеки на новобудову і вторинку - стаття, жкг -

Деякі люди помилково вважають новобудовою новий, нещодавно зведений будинок, тоді як під вторинним житлом на увазі квартири зі старого житлового фонду. Насправді цей критерій визначається за наявністю запису в ЕГРП про те, що право власності на житло зареєстровано на того чи іншого власника. Так чим же відрізняється первинне житло від вторинного, особливо, якщо питання стосується такого неоднозначного справи, як іпотечне кредитування?

Деякі люди помилково вважають новобудовою новий, нещодавно зведений будинок. тоді як під вторинним житлом на увазі квартири зі старого житлового фонду. Насправді цей критерій визначається за наявністю запису в ЕГРП про те, що право власності на житло зареєстровано на того чи іншого власника. Так чим же відрізняється первинне житло від вторинного, особливо, якщо питання стосується такого неоднозначного справи, як іпотечне кредитування?

Чим відрізняється новобудова від вторинки

Для початку потрібно усвідомити, що під первинним житлом маються на увазі ті квартири, права власності на які поки ні у кого немає. По факту - це та ж продаж житла, яке існує тільки на папері навіть незважаючи на те, що вже будується щось подібне. Після того, як будинок вводиться в експлуатацію, покупець, він же пайовик, реєструє на неї право власності, і вже з моменту отримання ним свідоцтва про держреєстрацію права власності, юридично статус квартири змінюється на «вторинне житло». Отже, з першою частиною питання все стало більш-менш зрозуміло, тепер спробуємо розібратися в тонкощах іпотеки. З чого потрібно почати і за якими критеріями визначити для себе найбільш підходящий варіант - чи варто брати кредит на квартиру в новобудові або все-таки вигідніше буде звернутися до ринку вторинного житла? В першу чергу необхідно спочатку підходити до цього питання тверезо, виважено і не поспішаючи. Першим кроком в цьому випадку повинен стати збір необхідної інформації, з цією метою кращим варіантом стане відвідування декількох банків з метою з'ясувати, яку саме суму іпотечного кредиту можна отримати.

Як купити новобудову в іпотеку

Головна відмінність кредиту на первинне житло від іпотеки на покупку вторинної нерухомості полягає безпосередньо в особливостях проведення операції. Купуючи в іпотеку житло на вторинному ринку, необхідно всього один раз скласти заяву і подати його разом з документами на реєстрацію в Федеральну реєстраційну службу, після чого буде зареєстровано і право на власність, і іпотека.

Квартири в новобудовах

Якщо ж ви вибираєте іпотеку на первинному ринку, то підійти до цієї справи доведеться з більшою відповідальністю, так як на етапі будівництва в якості забезпечення за іпотечним кредитом буде виступати заставу прав вимоги відповідно до договору про участь у пайовому будівництві. Тільки по завершенню будівництва, коли квартира вже буде здана в експлуатацію, стане можливою оформлення іпотечного кредиту. Виходить, що збирати і подавати документи в цьому випадку доведеться два рази: спочатку для того, щоб зареєструвати договір про пайову участь з запорукою прав вимоги, і вдруге - для того, щоб зареєструвати безпосереднє право власності та іпотеку.

Особливості підбору житла для іпотеки

Крім відмінностей в проведенні операції, варто ще зазначити вимоги, які пред'являються до приобретаемому житла. І якщо вибираючи іпотечне кредитування на ринку вторинного житла, можна зупинитися практично на будь-якій квартирі, яка буде відповідати вимогам банку, то набуваючи первинне житло, покупець обмежений у виборі об'єкта нерухомості. Зазвичай банки дозволяють купувати квадратні метри, що знаходяться на стадії будівництва тільки у тих забудовників, з якими вони вже мали справу. Купуючи в іпотеку первинну квартиру, необхідно пам'ятати про те, що весь той час, що житло буде будуватися, відсоток по іпотеці буде підвищеним, і тільки після побудови і оформлення права власності на це житло, відсоток банку буде знижений. Найчастіше при іпотечному кредитуванні на стадії будівництва різниця у відсотках складе близько 1-2% річних на відміну від оплати внесків вже після оформлення права власності.

Крім того, необхідно враховувати, що остаточно визначитися з тим, який саме житло купувати в іпотеку, необхідно вже на етапі подачі заяви на іпотеку. У тому випадку, якщо банк схвалить кредит на покупку квартири в новобудові, а покупець раптом змінить своє рішення і захоче придбати вторинне житло, йому доведеться подавати заявку в банк ще раз.