ТСЖ управляє керуюча компанія відмінності, договір на управління, а також про те, як забрати будинок у
Значне число громадян нашої батьківщини проживає в будинках багатоквартирного типу. Коли у власності знаходиться приватний будинок, практично не виникає питань як їм управляти. Вся територія належить одній людині.
Він вирішує, що і в якій послідовності робити. У разі, коли мова йде про багатоквартирному будинку, ситуація інша. Відповідно до законів нашої країни, будинки, які включають в себе понад тридцять квартир, повинні вирішити питання про варіант управління їх майном. Один із способів представлений товариством власників житла.
Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Керуюча компанія - ТСЖ: відмінності
Безсумнівним відмінністю даного товариства є те, заради чого воно створюється. Основний предмет діяльності - це якісне керівництво загальнобудинкових майном, спрямоване на інтереси власників. Керуюча організація переслідує зовсім інші цілі. В її пріоритети варто отримання прибутку.
При правлінні ТСЖ все нерозподілені фінанси залишаються на рахунку будинку і будуть витрачені з урахуванням інтересів мешканців. А ось гроші, які в процесі діяльності залишаються у керуючої організації витрачаються на неї саму.
Значно спрощує співпрацю з ТСЖ то, що керівний склад представлений власниками майна. Правління ТСЖ і його голова вибираються через процес голосування членами товариства (ГК України ст. 123.14). Персонал ж керуючої організації призначається директором без урахування інтересів мешканців.
Всі питання, які виникають в процесі діяльності ТСЖ, вирішуються на загальних зборах. Його члени самостійно визначають необхідні статті витрат і першочерговість використання грошових коштів.
ТСЖ укладає договір з ресурсоснабжающими організаціями на поставку комунальних послуг.
У свою чергу, ці організації не уникають укладати таких договорів. тому оплата за використані ресурси відбувається прямо з рахунку ТСЖ і ймовірність виникнення великих заборгованостей набагато нижче, ніж при співробітництві з керуючими організаціями.
Чи може ТСЖ бути керуючою компанією або існувати одночасно з нею
- виконувати функції управління самостійно;
- укласти договір на надання послуг з будь-якої керуючої організацією.
ТСЖ - некомерційна організація і бути керуючою компанією воно не може за законодавством. Але ТСЖ може в повній мірі виконувати функції управління по багатоквартирному будинку.
Товариство може вибирати і наймати персонал: електриків, сантехніків, прибиральниць, двірників, бухгалтерів. Контролювати якість послуг. У цьому сенсі, про ТСЖ можна говорити, як про керуючу структуру.
Чому ж деякі ТСЖ вибирають другий варіант. Є ряд причин, за якими це зручно:
- керуючі організації це добре налагоджений, перевірений механізм;
- досвідчені і грамотні фахівці, а так же робочий персонал;
- можливість контролювати керуючу компанію за допомогою державних механізмів;
- самі члени ТСЖ не завжди компетентні в питаннях управління.
ТСЖ і керуюча організація погоджує тариф і його статті, ніж дозволяє уникнути зайвих витрат мешканців шляхом виключення непотрібних послуг, або скороченням їх числа.
Види договорів між ТСЖ і КК і розподіл функцій управління
При договорі підряду, будинком безпосередньо управляє ТСЖ (ст. 148 ЖК України), а керуюча компанія надає свої послуги з утримання житла. При цьому їх відносини регулюються цивільним кодексом (ст. 702 ЦК України). У договорі обов'язково мають бути вказані роботи, які буде здійснювати підрядник:
- огляд загального майна;
- забезпечення готовності інженерних мереж;
- прибирання приміщень та прибудинкової території;
- вивіз сміття;
- забезпечення пожежної безпеки;
- інші види робіт.
Термін, на який зазвичай укладається такий договір, становить не менше року.
При виборі договору управління. виникає інша ситуація. За фактом в будинку буде представлено дві форми правління, що суперечить ЖК РФ. Тому ТСЖ покладає свої обов'язки з управління будинком керуючої організації.
Всі необхідні юридичні угоди з метою управління та утримання майна, а так само для надання комунальних послуг, керуюча організація проводитиме від імені та за рахунок ТСЖ. Останнє в свою чергу, буде виплачувати винагороду за надані функції управління в розмірі, передбаченим договором.
Товариство матиме право перевіряти якість послуг, що надаються, але контролювати фінансові потоки не зможе. Воно буде виступати своєрідним посередником між КК і власниками житла. КК в свою чергу легше співпрацювати з певним колом осіб, в даному випадку це з правлінням та головою ТСЖ, ніж з кожним власником окремо.
Як ТСЖ забрати будинок у керуючої?
- невиконання умов договору управління;
- неналежне виконання своїх обов'язків;
- відмова від надання інформації;
- закінчення терміну дії договору.
Звичайно, останній пункт найсприятливіший. З приводу інших можна сказати, що слів буде недостатньо. Факти невиконання або неналежного виконання повинні бути підтверджені.
Це може зробити житлова інспекція, прокурорська перевірка на підставі численних скарг власників. З цими доказами власники можуть звернутися до суду. Тоді, керуючої компанії доведеться доводити, що всі свої обов'язки вона виконує в повному обсязі.
Є й інший спосіб, який не передбачає такого складного шляху. Власники на загальних зборах повинні вирішити питання про зміну форми управління багатоквартирного будинку. В даному випадку, це ТСЖ. Проголосувати має більшість.
Голоси будуть розраховуватися пропорційно по відношенню частки власника до частки загального майна (ст. 48 ЖК України).
Власникам квартир, які не прийшли на збори, необхідно рознести бланки для голосувань, які потім будуть прикріплені до протоколу. Після рішення про створення ТСЖ, необхідно сповістити керуючу компанію про розірвання договору управління через зміну форми правління.
Керуюча компанія за 30 днів до припинення своєї діяльності повинна передати необхідні документи для управління багатоквартирним будинком, а так же ключі від місць загального користування, представнику ТСЖ, або, одному з власників будинку (ст. 162 ЖК України).
висновок
Варто відповідально підійти до вибору форми управління багатоквартирного будинку. Можливо, на перших порах становлення товариства, варто залишити керуючу компанія для надання послуг з утримання майна.
А потім, нагромадивши досвід, підібравши хороших фахівців і вникнувши в нюанси роботи, повністю перейти на обслуговування будинку ТСЖ. Яким шляхом йти, вирішувати власникам.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-61-68 (Москва)
+7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!