ТСЖ або керуюча компанія що краще

Злободенне питання, який часто стає перед власниками багатоквартирного будинку - це обрання методу управління. Чим відрізняється ТСЖ від Керуючої компанії. І що краще: ТСЖ або керуюча компанія? Певної відповіді на це питання не існує. Кожна з цих організацій відрізняється способом ведення діяльності і має кілька відчутних переваг.

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа. Це швидко і безкоштовно!

Що таке ТСЖ і її обов'язки

Товариство Власників Житла (скорочено ТСЖ) є некомерційним об'єднанням мешканців багатоквартирного будинку. ТСЖ має статус юридичної особи оскільки розпоряджається коштами мешканців. Крім того саме ТСЖ повинна проходити обов'язкову реєстрацію в податкову службу.
Відповідно до Житлового Кодексу України в ТСЖ можуть об'єднуватися власники багатоквартирних будинків і земельних ділянок, що є сусідами з будівлями. Мета створення ТСЖ - управління і ведення господарської діяльності на території, яка є спільною. У статуті організації вказується, що об'єктом управління є спільне майно.

Під майном маються на увазі під'їзди, горища, технічні поверхи, котельні, паркінги, земельні ділянки, розташовані біля будинку і т.д. Для того щоб організувати ТСЖ необхідна згода мінімум 50% жителів.

Тільки на підставі нотаріально завіреного документа, що підтверджує згоду мешканців, подається заява на створення ТСЖ. Голова товариства і відповідальні особи мають право вирішувати питання з приводу тарифів оплати комунальних послуг та врегулювати питання утримання житла.

Важливо! У житловому кодексі також можуть бути встановлені обмеження по квадратурі і кількості квартир, які підконтрольні ТСЖ.

Що таке керуюча компанія і її обов'язки

Керуюча компанія представляє собою юридична особа, організоване з метою правильної експлуатації і технічного змісту одного або декількох багатоквартирних будинків. Керуюча компанія тісно співпрацює з постачальниками послуг. Оскільки керуюча компанія є комерційною організацією і може об'єднувати безліч житлових об'єктів, вона повинна мати резервний капітал на погашення заборгованості за споживання послуг.

Згідно з українським законодавством, керуюча компанія повинна діяти відповідно до статуту і на законних підставах. Створюється організація за допомогою об'єднання житлових співтовариств, т. Е. За рахунок ініціативи мешканців кількох житлових об'єктів. Свого часу керуючі компанії, як і ТСЖ, з'явилися після розпаду радянської системи регулювання комунальних послуг ГУП (державна керуюча компанія).

Різниця між ТСЖ і Керуючою компанією

А тепер поговоримо про різницю між ТСЖ і керуючої компанії. Найголовніша відмінність - форма організації і кількість підконтрольних об'єктів. Якщо ТСЖ може об'єднувати один або кілька будинків, то в число КК можуть входити десятки будинків.

Існує думка, що результатом діяльності керуючої компанії є отримання прибутку. ТСЖ в даному випадку не зацікавлене в комерції.

Важливо! Управлінські рішення в ТСЖ приймаються тільки на загальних зборах мешканців. У КК управлінські рішення приймають обмежену кількість уповноважених особи.

Згідно зі статистикою на сьогоднішній день 80% житлових об'єктів укладають договори з компанією, що управляє і лише 20% організовують ТСЖ. Фахівці вважають, що найбільш прийнятним варіантом є укладення договору ТСЖ з керуючою компанією.

Плюси і мінуси ТСЖ і Керуючої компанії

Якщо проводити порівняльну характеристику, то можна виділити наступні плюси і мінуси ТСЖ і керуючої компанії:

Серед позитивних відзначають:

Всі поточні витрати є плановими. Поточний або капітальний, прибирання території, вивіз сміття ремонт здійснюють найняті підрядні організації.
Компанія покриває всі існуючі борги за рахунок накопичених резервних коштів.
З питань вирішення конфліктних ситуацій з постачальником ресурсів КК більш компетентні.

В важливих рішеннях можуть не враховуватися думки всіх мешканців, оскільки процесом керує персонал компанії.
Економія коштів мешканців не є метою роботи компанії.

ТСЖ
Серед позитивних:

Всі наявні борги лягають на плечі спільноти.
Очолювати ТСЖ можуть некомпетентні люди, тому грамотне ведення справ може бути під питанням.

Переваги ТСЖ перед керуючою компанією

Таким чином, можна підсумувати, що дійсний і правильний варіант - це утворення ТСЖ і подальше укладання договору між ТСЖ і керуючою компанією.

ТСЖ більш зацікавлене у врегулюванні житлових питань. Всі виникаючі питання вирішуються громадськістю. У випадку з КК на рішення можуть вплинути економічні аспекти компанії.
Підводячи підсумки можна зробити висновок, що найголовніша відмінність ТСЖ від Керуючої компанії - зацікавленість всіх мешканців в управлінні своїм будинком і економії коштів.

Перевага ж керуючої компанії перед ТСЖ тільки одне: мешканці будинку не повинні оплачувати борги недбайливих сусідів. Однак на ділі КК часто розкидає борги, що накопичилися між сумлінними платниками.

Дорогі Новомосковсктелі! Якщо у вас залишилися питання по темі «Що краще: ТСЖ або Керуюча компанія» або виникли інші питання, задайте іхпрямо зараз - звертайтеся в форму онлайн-консультанта. Це швидко і безкоштовно!

Чи була Запис корисна? Так Ні 117 з 131 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.