Топ 4 найбільш кричущі випадки зняття потребують з черги на житло
Адвокат Олег Сухов
1 місце: облік особистого майна подружжя і далеких родичів
Цю просту, але дієву схему наші держслужбовці давно поставили на потік. Суть в наступному: чиновники ретельно перевіряють ближню і дальню рідню претендента на безкоштовну квартиру і якщо знаходять у кого-то нерухомість, враховують її площа при визначенні житлових умов заявника. Несподіваною «надбавкою» може стати що завгодно: від дошлюбної «одинички» колишнього зятя до сільського будинку тітоньки з Урюпінська. Як тільки загальна квадратура досягає нормативів, очередника і його сім'ю знімають з обліку. Адже щоб зберегти місце в заповітному списку, громадяни повинні дійсно мати потребу в державних метрах. Наприклад, взагалі не мати свого кута або тулитися в дуже маленькому приміщенні. Скажімо, в Москві і області облікові норми становлять не більше 10 кв. м на людину (для комуналок - 15 кв. м).
Або ось, ще більш абсурдна історія. Москвичка прописана в комуналці разом з двома дітьми і з середини дев'яностих стоїть у черзі на житло. Після 23 років очікування департамент раптово її «відрахував». Виявилося, працівники мерії приплюсували до 34 кв. м заявниці будинок її двоюрідного брата площею 180 кв. м. У підсумку на чотирьох чоловік по документам довелося 214 «квадратів», і необхідність в поліпшенні умов за рахунок бюджету відпала. Однак колишня очередніца зуміла переконати суд в тому, що ні вселяла брата в свою комунальну квартиру, а значить, він не є членом її сім'ї. Частками в праві власності на нерухомість родича ні позивачка, ні її діти також не володіють. В результаті розпорядження міської влади визнали незаконним.
2 місце: облік приміщень, непридатних для проживання
Інший не менш популярний спосіб незаконно зняти очередника з обліку - додати до його житлоплощі метраж дачі, садового будиночка, а то і зовсім земельного наділу. У багатьох регіонах країни, включаючи Москву, ця процедура доведена до автоматизму: варто громадянину обзавестися дачної будівництвом або ділянкою та зареєструвати право власності в Росреестра, як нове майно тут же плюсують до його старим квадратах, а невдалого господаря позбавляють права на госквартіру, - пояснює адвокат Олег Сухов. Доводити, що насправді нерухомість непридатна для постійного проживання, очереднику доводиться вже в суді. Нещодавно учасником такого процесу став житель Підмосков'я. Батько незаможного сімейства отримав у спадок класичний «будиночок у селі»: в садовому товаристві, без водопроводу і каналізації, зате з пічним опаленням. Об'єкт вирішили використовувати як літню дачу. Чиновники ж, не довго думаючи, врахували приміщення в якості допустимого житла і зняли заявника з черги. Суд з подібною позицією не погодився, вказавши, що за чинним законодавством будинок без зручностей не може використовуватися при визначенні рівня забезпеченості черговиків, і скасував рішення муніципалітету.
3 місце: завищення площі комуналки за рахунок коридору
Ще один яскравий приклад чиновницької кмітливості. Вперше влади випробували цей прийом в масовому порядку пару років назад в Москві. Тоді колишні відомчі гуртожитки почали цілими поверхами переводити в комунальні квартири на 20-60 сімей, а місця загального користування пропорційно ділити між наймачами. В результаті до метражу власне кімнат додалися «квадрати» коридорів, кухонь, санвузлів і ліфтових холів, і вже на ці неіснуючі збільшені приміщення муніципалітет уклав договори соцнайму. За документами квартиронаймачі виявилися повністю забезпечені житловою площею та втратили право отримати окрему квартиру.
Так, у мешканки одного зі столичних комуналок, яка мешкає в 12-метровій кімнаті, після «коридорній реформи» раптом з'явилися зайві 10 кв. м. На цій підставі Департамент міського майна зняв жінку з обліку, а суди першої та другої інстанцій з цим погодилися. Справа дійшла до Верховного суду, який зайняв сторону очередніци і скасував колишні вердикти. ВС України підкреслив - своїх житлових умов з моменту вселення позивачка практично не поліпшила, а приплюсувати частина коридору не робить її менш потребує нормальному житло. Мерії довелося відновити москвичку в черзі.