Тимчасова реєстрація при наймі права мешканця і власника
При оренді житла виникають часто складності як для наймача, так і наймодавця. Арендоделі повинні усвідомлювати про необхідність:
- тимчасової реєстрації будь-якого громадянина (як РФ, так і іноземця) протягом 90 днів на новому місці свого проживання;
- повідомлення господарем квартири федеральних міграційних служб про тимчасове мешканця.
Деякі остерігаються здавати своє житло саме через необхідність прописувати у себе абсолютно сторонньої людини. Які загрози для власника несе тимчасова реєстрація при оренді?
Права, які дає тимчасова реєстрація мешканцеві
Головне побоювання - чи не стане наймач згодом претендувати на житлову площу.
Власників нерухомості можна заспокоїти:
Тимчасова реєстрація (ВР) дає наймачеві лише право протягом встановленого договором оренди терміну проживати в приміщенні, але ніяких інших прав не надає.
- Право власності у тимчасового мешканця може виникнути тільки при укладенні договору про покупку-продажу або договору дарування. Це стосується будь-якої нерухомості, в тому числі і приватизованої
- При короткостроковій прописку громадянин не підлягає зняттю з обліку в місці постійного проживання.
- Ніякі витрати, понесені тимчасовим мешканцем на ремонт квартири, купівлю нових меблів або обладнання, не можуть бути підставою для його претензій на частину власності.
- Якщо договором не передбачено згоду власника на проведення поточного ремонту, закупівлю обладнання та іншого, то суд навряд чи задовольнить позов тимчасово прописаного мешканця на відшкодування своїх матеріальних витрат.
Права власника тимчасово житла, що здається
Будь-власник житлової нерухомості, якщо та відповідає вимогам, що пред'являються до здає в найм житла, має право здати її іншим особам (ст. 30, ч.1, ЖК України та ст. 288 ЦК України), уклавши з ними договір оренди, комерційного найму або договір безоплатного користування.
Перешкоджати тимчасової реєстрації власник не може, якщо мешканець проживає в квартирі більше трьох місяців, і, мало того, господар несе відповідальність за укладення договору без тимчасової реєстрації мешканця (ст 19.15 КОАП РФ).
Господар квартири має право не прописувати у себе наступних громадян:
- родичів;
- мають постійну прописку в тій же територіальній одиниці, що і власник.
Ануляція тимчасової реєстрації
Власник має право анулювати тимчасову реєстрацію, подавши відповідне прохання в ФМС.
Підставою для подачі прохання про ануляцію ВР можуть бути:
- Тимчасова прописка без згоди власника:
- Щоб не потрапити в таку ситуацію, мешканцеві необхідно перед тимчасовою реєстрацією переконатися у відсутності інших осіб, які мають право власності на яке надане в найм житло.
- Сумнівність документів про тимчасову реєстрацію: відсутність дати, виправлення, підроблені бланки, підписи і т.д.
- Відмова виселитися добровільно після розірвання договору про найм та закінчення терміну дії ВР.
- Порушення умов договору (негідну поведінку, створення нестерпних умов для сусідів, несплати комунальних і т.д.)
Відповідальність господаря нерухомості
Відповідно до ЖК РФ, на власника квартири лежить відповідальність:
- за ремонт;
- підтримання санітарно-технічних умов у квартири і будинку;
- оплату комунальних послуг.
Тому якщо передбачається поділ цієї відповідальності з тимчасово проживають мешканцем, в договорі обов'язково потрібно конкретизувати, за що буде платити власник (наймодавець), а за що - тимчасовий мешканець (наймач).
В іншому випадку вся відповідальність за вищевказане за замовчуванням лежить тільки на власника житла.
Перед здачею квартири в найм, власник зобов'язаний подбати про наявність в приміщенні стандартних лічильників на воду, газ, світло, що пройшли в термін необхідну перевірку. Цей крок необхідно зробити, незалежно від того, хто буде оплачувати послуги.
Швидка тимчасова реєстрація через інтернет
Здійснити процедуру тимчасової реєстрації зараз можна і віддалено, за допомогою інтернету. Для цього потрібно зробити кілька простих кроків:
Ризики тимчасової прописки дітей
Тимчасові мешканці мають право без дозволу власника прописати в найманому житлі, також тимчасово, своїх дітей.
Іноді мешканці прописують дитини на більш довгий термін, щоб мати підставу для продовження своєї власної прописки.
Неповнолітній також позбавлений всякого права на власність, як і батьки, які проживають в орендованій квартирі. Однак дитини виселити набагато складніше:
Дозвіл на виселення дитини з квартири можуть дати тільки органи опіки.
Тому якщо господар зацікавлений в бездротовому розірвання договору і швидкому виселення, бажано не здавати квартиру сім'ї з дітьми і звіряти терміни ВР дітей і батьків.
Підстави для продовження прописки
Вагітним жінкам і інвалідам.
Порядок передчасного виселення та зняття з обліку
У будь-якому випадку відмови від добровільного виселення тимчасового мешканця власник повинен звернутися до суду з позовною заявою, вказує причини виселення:
- Використання житла в непередбачених договором цілях (здача в піднайм, переобладнання під склад і т.д.).
- Приведення житла в поганий стан.
- Освіта боргів по орендній і комунальної плати і т.д.
До позову повинні бути прикладені підтверджуючі докази. Якщо суд вирішить, що підстав для виселення немає або недостатньо, то доведеться чекати закінчення термінів дії договору про найм та тимчасової реєстрації.
Підставами для виселення в судовому порядку визнаються:
- Незаконні операції з нерухомістю, здійснені тимчасовим мешканцем (продаж, здача в суборенду і т.д.).
- Порушення договірних умов і розірвання через це договору.
- Закінчення терміну дії договору або тимчасової реєстрації.
Зазвичай термін дії договору узгоджують з кінцевою датою тимчасової реєстрації. В іншому випадку може виникнути ситуація, коли термін найму квартири закінчується набагато раніше дати закінчення тимчасової прописки, і суд, з огляду на якісь обставини на користь мешканця, продовжує дію договору до закінчення періоду ВР.