Терміни служби та знос будинків

Прогнозований фізичний знос будівлі,%

На 1-е десятиліття: Іф1 = Іф.пер. + (І'ф1 / 10) * t1; На 2-е десятиліття: Іф2 = Іф.пер. + Іф1 + (І'ф2 / 10) * t2; де: Іф1, Іф2 - фізичний знос на даний рік; Іф.пер. - фізичний знос на рік переоцінки основних фондів; І'ф1, І'ф2 - приріст фізичного зносу відповідно за 1-е і 2-е десятиліття; t1, t2 - період після останньої переоцінки основних фондів, років.

Приріст фізичного зносу кам'яних будівель на найближчі два десятиліття після переоцінки основних фондів,%

Фізичний знос в рік переоцінки основних фондів

Приріст фізичного зносу

За 1-е десятиліття

За 2-е десятиліття

Моральний знос будинків.

Техніко-економічна оцінка другий форми морального зносу житлових будинків

Коротка характеристика житлового будинку

Планування нерегулярна, не завжди збігається по вертикалі і непридатна для породинного заселення, середня площа квартир до 85 м.2, місцями темні або прохідні кухні, відсутні перераховані вище види благоустрою, а також ванні кімнати, перекриття та перегородки дерев'яні.

Планування хаотична, не збігається по вертикалі, по сімейне заселення неможливо, багатокімнатні комунальні квартири, місцями санвузли над житловими кімнатами і кухнями, відсутні всі види благоустрою, перекриття та перегородки дерев'яні.

Коефіцієнт залишкового зносу.

Так як житловий фонд з 70-75% (в середньому 72.5%) фізичного зносу вважається повністю зношеним (і, отже, не має споживної вартості), для перекладу фізичного зносу в економічні показники і навпаки необхідно використовувати коефіцієнт: 100 / 72.5 = 1.4, тобто ІЕ = 1.4 * Іф, де ІЕ - економічні показники зносу (амортизація); Іф - фізичний знос за даними БТІ; Визначають залишковий термін служби житлового фонду: Т ост. = (100 - 1.4 * Іф) / j; де: j - щорічна норма амортизації;

Особливості конструкцій. Знос будівель. Оптимізація реконструкції. Особливості конструкцій житлових будівель.

Конструктивні особливості житлових будинків старої споруди.

Житлові будинки старої споруди при високоміцних стінах і фундаментах з нормативним терміном служби 150 років мають великопрогонові дерев'яні перекриття по дерев'яних або сталевих балках, схильні до наднормативних прогину. Проліт між стінками досягає 12 - 13 метрів. У більшості будинків розвантажує фактором для балок перекриттів є суцільні дерев'яні перегородки з дощок товщиною 60 - 80 мм, укріплені в пазах верхніх і нижніх горизонтальних обв'язувальних брусів. Обв'язувальні бруси прикріплені до стін сталевими йоржами. Загальна товщина дощатих несучих перегородок 140 - 160 мм. На відміну від самоутримних, розвантажують перегородки розміщені по поверхах строго по вертикалі. Для перекриттів застосовувався довгомірний корабельний ліс. Заповнення між балками виконувалося з пластин перерізом в половину діаметра 180 - 220 мм. Поверх накату влаштовувалася глиняна мастило товщиною 20 мм, роль звукоізоляції виконував будівельне сміття завтовшки 80 - 120 мм. По балках укладалися лаги з кроком 700 - 800 мм і настилались підлоги. Сходові марші головних сходових клітин виконувалися з натурального каменю по металевим косоурам, марші допоміжних (чорних) сходових кліток в більшості випадків мали "забіжні" ступені. Відсутність між зовнішніми стінами проміжних опор призводило до пристрою висячої системи крокв, що складається з кроквяних ніг, що спираються на зовнішні стіни, центральної висячої стійки і затягування. Іноді замість дефіцитної довгомірної деревини застосовувався прокатний метал зі сталевими або чавунними колонами. Проліт сталевих балок досягав 7 - 8 м. Застосовувалися сталеві балки і прогони як однопрогонові, так і багатопролітні. У цегляних стінах опорна частина сталевих балок перекриттів ретельно анкіровалась (анкіровка забезпечувала надійний зв'язок стін будівлі з диском перекриттів). Застосування основних конструктивних елементів з різними нормативними термінами служби вимагає при капітальних ремонтах враховувати їх особливості для виключення зайвих витрат або ремонтних циклів (наприклад, за повний термін експлуатації будівель з цегляними стінами і дерев'яними перекриттями теоретично необхідно двічі змінювати перекриття або провести реконструкцію, що забезпечує рівну максимально- можливу тривалість експлуатації будівлі після реконструкції). Будинки післяреволюційної споруди характеризуються застосуванням менш міцних конструктивних елементів: полегшеної цегляною кладкою на теплом жужільному розчині, шлакоблоків з низькими характеристиками міцності і т.д. (Термін служби 100 - 125 років). Особливість реконструкції цих будівель полягає в підвищенні надійності основних елементів конструкцій і "комфортності" відремонтованих будівель (виняток комунальних квартир, підключення служб і т.д.).

Терміни експлуатації елементів інженерного обладнання і конструкцій в житлових будинках