Термін життя об’єкта

Статті >> Розрахунок накопиченого зносу незавершених будівництвом будівель і споруд, Частина 2. Термін життя об'єкта

Фізичне життя (термін фізичного життя) - відрізок часу, протягом якого об'єкт здатний реально використовуватися за своїм призначенням, визначається в залежності від групи капітальності будівель і в оцінній практиці виступає природним обмежувачем терміну їх економічного життя.

Економічне життя (термін економічного життя) - це період часу, протягом якого поліпшення вносять вклад у вартість власності. Економічна і фізичне життя можуть сильно відрізнятися. У будь-який момент часу економічне життя об'єкта не може перевищувати його фізичне життя. У вітчизняній практиці при техніко-економічному обгрунтуванні проекту відповідно до групи капітальності будівлі визначається нормативний (розрахунковий) термін життя будинку. Зазвичай він вказується в паспортах типового проекту і збудованого об'єкта. На його основі встановлюються норми амортизації і періодичності ремонтного обслуговування. Цей нормативний термін за своєю природою близький до оціночному поняттю терміну економічного життя і може використовуватися в розрахунках [4].

Залишкова економічне життя (термін, що залишився економічного життя) - визначається оцінювачем час від моменту обстеження об'єкта до завершення його економічного життя.
Фактичний (хронологічний) вік - час від здачі об'єкта в експлуатацію до дати оцінки. Для ОНБ цей час від початку будівництва до дати оцінки. Фактичний вік окремого конструктивного елемента ОНБ - це час від установки цього елемента до дати оцінки.

Ефективний вік - це вік, відповідний станом і корисності об'єкта. Ефективний вік може бути менше, ніж його дійсний (хронологічний) вік, якщо його експлуатували на рівні вище середнього, або воно має відмінні споживчі якості, або на ринку існує незадоволений попит на подібні будівлі. Якщо будівля не мало відповідних умов експлуатації, його ефективний вік може бути більше, ніж дійсний вік.

Все це відноситься і до окремих елементів будинків.
Фізичний знос недобудованих об'єктів з урахуванням консервації перевищує нормативний в 1,5 рази, а без заходів консервації - в 3 рази.

Це означає, що ефективний вік ОНБ, як правило, значно перевершує його фактичний (хронологічний) вік, якщо він знаходиться в стані незавершеності без проведення відповідних заходів консервації протягом декількох нормативних термінів будівництва. Таким чином, можна вважати для ОНБ ефективний вік перевищує його фактичний вік в 1,5 рази, якщо фактичний вік ОНБ перевершує нормативний термін будівництва об'єкта щонайменше в 2 рази.

Для оцінки накопиченого зносу застосовують кілька методів [1]:

- метод ефективного віку (економічного життя);

- метод розбивки (розбиття).

При використанні методу ефективного віку (економічного життя) не робиться відмінностей між видами зносу, не розглядаються окремо усувний фізичний і функціональний знос.

Використовувані в роботі марки шпалер: