Там, де необхідно узаконити прибудову до приватного будинку

Громадянам взагалі може бути не відомо, що будь-яке внесення змін до вигляд приватного будинку або його конструкцію має бути відповідним чином оформлене. Важливо й те, що така будова, може бути розрахована на кілька сімей відразу. Саме тому зведення прибудов серйозно регламентовано і відстежується законом. Узаконити прибудову до приватного будинку краще ще на етапі будівництва, отримавши відповідний дозвіл. Але є варіант вирішення цього питання і для вже зведених конструкцій.

Для яких видів прибудов необхідна процедура легалізації?

Маючи приватний будинок, зведений за нормами індивідуального житлового будівництва, Ви можете укрупнити його одним з двох видів прибудов:

• капітальні прибудови;
• які не є капітальними.

Справа в тому, що з другим видом будівель не виникає реєстраційних проблем, тому що весь процес оформлення зводиться до внесення незначних змін в технічний паспорт і план будинку. Дозволів на будівництво таких об'єктів не потрібно. Іноді потрібно виїзд будівельної комісії, яка на місці визнає прибудову некапітальної і засвідчить завершення всіх будівельних робіт.

Зізнаються некапітальних, а отже не вимагають спеціального оформлення, такі види прибудов:

На землях, які призначені для ведення заміської садівничої діяльності, можна також звести такі об'єкти, які не вимагають реєстрації, тому що визнаються некапітальних:

• автомобільний гараж;
• господарські будівлі, такі як господарський блок, сарай, курник і т.д. які не призначені для зберігання / виробництва чого-небудь в промислових масштабах;
• будь-яка споруда, яка не вносить зміни в несучі конструкції і не вимагає додаткового проведення комунікацій.

Увага! Навіть якщо прибудова підпадає під один з перерахованих вище випадків, але при її зведенні відбувається розширення первісної території, то отримувати дозвіл на будівництво доведеться, тому що вона змінює первісний план самого будинку.

До чого може привести зведення неузгодженою прибудови?

Спочатку потрібно сказати, що вкрай рекомендується отримувати дозвіл перед початком будь-якого будівництва, що значно скоротить число можливих негативних наслідків. Якщо планується зведення будівлі, яке відповідає всім нормам, то відмовити Вам просто не можуть.

Без отримання відповідного дозволу, Ви неминуче зіткнетеся з низкою проблем в майбутньому:

• неможливо передати право власності на будинок. Це буде означати заборону на проведення купівлі-продажу або обміну. Виникнуть труднощі і у можливих спадкоємців;
• якщо надійде скарга від сусідів (а вона неодмінно надійде, якщо прибудова виходить на їх ділянку, або будь-яким іншим способом порушує їх права), то судові пристави, визнавши будова незаконним зажадають знести нові конструкції;
• за зведення самовільної будівлі передбачений штраф. Матеріальні втрати Ви несете також і в разі проведення заходів зі знесення за ваш рахунок.

Простіше кажучи з цим будинком можна буде зробити нічого до того часу, поки Ви або не повернете його до первісного вигляду, або оформите всі документи: ні продати, ні оформити іпотеку на покупку будинку потенційному покупцеві, буде не можна.

Увага! На початковому етапі будівництва досить буде звернення в проектну організацію, тоді як вже за фактом закінченою прибудови потрібно буде виграти судовий розгляд.

Як узаконити прибудову до приватного будинку через суд?

Для звернення до судових інстанцій, втім як і для попередньої реєстрації через проектне бюро, потрібно буде зібрати досить великий пакет документів. Він складається з:

• правовстановлюючий документ на земельну ділянку, на якому зведено приватний будинок;
• такий же документ на саму будову;
• технічна документація на будинок. Включає в себе його план, а також оцінку з БТІ;
• відомості про всіх прописаних в приватному будинку осіб;
• дозвіл на подібну прибудову від комунальників. Покликане засвідчити те, що будівля не загрожує цілісності газопроводу, високовольтних мереж і т.д .;
• проект робіт, який відображає заплановані зміни;
• дозвіл санітарної служби, що носить також дозвільний характер;
• якщо приватний будинок на кілька сімей, то потрібно отримати дозвіл на проведення будівництва від всіх власників. Теж потрібно зробити, якщо будинок / ділянка знаходиться в частковій власності;
• фотознімки будови.

У разі позитивного рішення по вашому запиту, Ви можете відправитися в органи Росреестра для завершення процедури реєстрації.

Витрати на процедуру легалізації прибудови

Не залежно від шляху по якому Ви вирішите піти, щоб узаконити свою споруду, потрібно буде заплатити ряд державних зборів і мит, а також можливо витратитися на допомогу юридичної фірми.

Витрати найчастіше виникають наступного роду:

Суми можна вказати лише приблизно, так як держмито завжди розраховується на основі Податкового кодексу, і, стосовно майнових справ або пов'язаних з майном, яке вимагає оцінки, завжди буде залежати від вартості об'єкта. Легалізація прибудови до приватного будинку може коштувати до декількох десятків тисяч рублів.

Увага! Важлива і регіональна приналежність розглянутого випадку, а також складність проведених для оцінки робіт.

Коли узаконити прибудову неможливо?

Нерідкі випадки, коли суд відмовляє у визнанні вже існуючої прибудови законною. Це ще один привід обов'язково отримувати дозвіл на будівництво ще до його початку.

Основними причинами заборони на реєстрацію, і, як наслідок, вимога знести об'єкт, є:

• зведення споруди над лінією прокладки підземних комунікацій. Точне мінімальна відстань від будинку до розміщення комунікацій - 2,5 метра;
• зведення прибудови порушило цілісність несучих конструкцій, що неприпустимо, тому що такий будинок визнається аварійними і має бути відремонтовано, або повністю знесено;
• прибудова зводилася на достатній відстані від комунікацій і несучі конструкції не були зачеплені, але самі роботи були виконані вкрай неякісно, ​​з порушеннями будівельних норм або матеріал споруди сильно застарів;
• якщо земельна ділянка знаходиться в частковій власності або в самому будинку проживають кілька сімей, то відсутність згоди однієї зі сторін може привести до відмови;
• невідповідність відомостей в наданих документах і реальної картини справ;
• неповний перелік необхідних паперів.

Звичайно будь-яке з цих рішень можна буде оскаржити, або намагатися знайти компромісне рішення, але ймовірність повної відмови завжди існує.

Увага! Випадок, коли отримання згоди у сусідів - це єдина причина відмови узаконити прибудову до вашого приватного будинку, то завжди можна спробувати вирішити це питання через суд, де Ви і інша сторона будете доводити правомірність претензій один до одного.