Сусід при межування захопив частину ділянки що робити, чи обов’язкові і чи потрібні його підпису для

Головна> Житлова власність> Земельна ділянка> Поділ> Чи обов'язкові і чи потрібні підписи сусідів при межування і як бути, якщо один з них захопив частину ділянки або ж не хоче підписувати?

Якими б неприємними не були сусіди по земельній ділянці, все-таки краще з ними дружити. Ну або по можливості мати хоча б добрі відносини.

Адже суперечки з приводу меж земельної ділянки є чи не найпоширенішими. Навіщо доводити справу до суду?

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Роль в межування

Для того, щоб відмежувати клаптик землі від інших, спершу потрібно оформити договір підряду з кадастровим інженером. Він складе особливий документ про межування, на підставі якого ділянку потім буде внесений в кадастровий реєстр.

Питається, до чого тут сусіди? Дуже просто - в разгранічіваніі території їх думка теж має бути враховано. Тобто, чи потрібні підписи сусідів при межування? Так потрібні. Мало того, потрібна особиста присутність господаря ділянки (або його повноважного представника при пред'явленні нотаріально завіреної довіреності). Про те, що планується межування, сусідів доводять до відома через рекомендований лист з повідомленням, або через е-мейл. І не пізніше, ніж за місяць до початку передбачуваного заходу.

Далі кадастровий інженер вирішує питання в порядку загальних зборів за участю сусідів або індивідуально розмовляє з кожним.

Після того, як кожна сторона підпише акт, відмежування ділянки вважатиметься узгодженим.

Відмінності якщо сусіди є і якщо їх немає

Нерідкі ситуації, коли сусід давно не з'являється на своїй території, або ж його місцезнаходження зовсім невідомо. Це абсолютно не означає, що від межування ділянки, якщо немає сусідів слід відмовлятися.

Але як провести межування земельної ділянки, якщо невідомі сусіди? Потрібно дотримуватися законну процедуру, а саме: офіційно повідомити володіють землею по сусідству про прийдешнє межування. Для цього можна скористатися або послугами пошти (рекомендований лист з повідомленням, причому досвідчені юристи радять відправляти його не один і не два, а три рази), або місцевою газетою.

Далі геодезична компанія здійснює попереднє межування. А якщо протягом місяця ніякої реакції від сусідів не буде, то межування вважатиметься узгодженим.

Але зовсім інша справа, якщо сусід висловить свою обгрунтовану «ні» і напише претензію. У цьому випадку вихід тільки один - в суд.

Але цей варіант придатний тільки тоді, коли ви точно знаєте, що господарів сусідніх земель немає і до них в найближчому майбутньому не "достукатися». Що, ясна річ, рідко коли можна знати напевно. Якщо ж сусід раптом з'явиться, він може звинуватити вас в незаконному захопленні частини його землі.

При межування обов'язкові підписи сусідів? Так, обов'язкові, якщо суміжні землевласники є або хоча б їх можливо знайти. Так, процедуру можна здійснити без них, але в цьому випадку вони можуть подати на вас до суду і навіть виграти його.

Що робити, якщо поруч живуть проти

Все залежить від того, чому сусід проти. Якщо, що називається, з шкідливості (тобто людина ніяк цього серйозно не доводить), то в акт вноситься відповідний запис, а саме поділ буде кваліфіковано як попереднє. Через місяць після повторної відмови або взагалі неявки сусіда межування буде вважатися офіційно проведеним.

Але що робити, якщо сусід не підписує межування і у нього обгрунтовані причини. Якщо його відмова підписуватися під запропонованим варіантом обгрунтований, доведеться звертатися до суду.

Як бути, якщо не оформлена земля?

Отже, як зробити межування якщо у сусіда земля не оформлена? В цьому випадку потрібно звернутися до голови і подивитися в списках членів садівництва - хто володіє цією землею і за яким правом.

Дуже може бути, що земля знаходиться у сусіда в безстроковому користуванні. Той факт, що вона не приватизована, ще не означає, що думки сусіда питати не можна. Після цього потрібно узгодити з користувачем передбачувані кордону.

Важливо: не дивлячись на те, що в кадастровий реєстр запросто вносять дані про ділянки та без підписів суміжних землевласників, останні в разі своєї незгоди навіть в цьому випадку можуть подати позов до суду і пояснити, чому не згодні.

Наслідки, якщо сусіди роблять межування

Повинні бути дотримані ваші права і вас не повинні ставити перед уже доконаним фактом. Для цього потрібно, щоб ви були сповіщені про процедурі не менше, ніж за місяць до її початку. Повинен бути підготовлений акт про погодження меж, з яким ви повинні бути обов'язково ознайомлені.

Якщо в акті будуть просто опущені дані про погодження меж, то можна визнати дії кадастрового фахівця незаконними. Сам акт в цьому випадку буде вважатися недійсним.

Як бути, якщо після процедури захопили частину землі

Спершу потрібно впевнитися, що ті кордону, які вказані в кадастровому паспорті, збігаються з підсумками по межеванию. Потім потрібно звернутися в ліцензовану геодезичну компанію.

Фахівці доведуть, що сусід при межування захопив частину ділянки, позначивши межі за допомогою так званих поворотних точок. Як тільки все буде очевидним, має сенс спробувати домовитися з сусідами мирно - в претензійному порядку.

Якщо ж це не вдається, то на підставі ст. 62 Земельного кодексу України ви маєте право подати на них до суду. Правда, доведеться підтвердити свої права на наділ - це може бути право власності або право безстрокового користування.

1. Збитки, завдані порушенням прав власників земельних ділянок, землекористувачів, землевласників та орендарів земельних ділянок, підлягають відшкодуванню в повному обсязі, в тому числі упущена вигода, в порядку, передбаченому цивільним законодавством.
2. На підставі рішення суду особа, винна в порушенні прав власників земельних ділянок, землекористувачів, землевласників та орендарів земельних ділянок, може бути примушена до виконання обов'язку в натурі (відновленню родючості грунтів, відновлення земельних ділянок в колишніх межах, зведення знесених будівель, будов, споруд або знесенню незаконно зведених будівель, будов, споруд, відновлення межових та інформаційних знаків, усунення інших земельних правопорушень і виконання що виникли орга нізацією).

Якщо кордону так і не були встановлені

Тоді треба їх встановити, звернувшись знову ж до послуг геодезичної компанії і ініціювавши процес межування. Межі будуть встановлені за результатами геодезичної зйомки, а також даним, зазначеним у документах.

Позов подається до суду загальної юрисдикції за місцем знаходження землі в кількості примірників виходячи з числа учасників процесу. Він повинен містити в собі:

Буде потрібно також докласти такі документи, як:

• акт межування;
• договір з геодезичної компанією;
• підсумки претензійного вирішення питання;
• загальногромадянські посвідчення особи;
• документи, що підтверджують право володіння наділом.

Отже виходить, що з сусідами краще дружити, якими б сварливі вони не були. Це істотно спростить юридичні дії з ділянкою, та й взагалі - краще мати союзників, ніж ворогів.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!