Судова практика фактичне землекористування

Незважаючи на те, що Земельним законодавством передбачено обов'язок користувачів земельних ділянок по визначенню меж землеволодінь і постановці їх на кадастровий облік, на сьогоднішній день в Україні існує величезна кількість наділів, що не оформлялися відповідно до вимог закону.

Відмова користувачів оформляти права на земельні наділи може бути обумовлено самими різними факторами, в тому числі небажанням виконувати обов'язки по сплаті земельного податку, приведення ділянки в належний стан і т.д. Ситуація, що склалася створює безліч перешкод для державних органів, обов'язком яких є захист прав та інтересів усіх користувачів земельних ресурсів, в тому числі фактичних.

Фактичне землекористування нерідко стає джерелом проблем при виконанні робіт по встановленню меж земельних ділянок, оскільки викликає масу суперечок між користувачами сусідніх землеволодінь, що з'ясовують в ході межування, що реальні розміри їх ділянок не відповідають документально заявленим, а частиною належної їм землі користуються сусіди.

Як показує судова практика, фактичне землекористування, що склалося між власниками сусідніх ділянок, повинно бути враховано при здійсненні землевпорядних робіт з визначення меж землеволодінь. Особливо це стосується тих територій, період фактичного використання яких становить 15 і більше років, оскільки, згідно зі ст. 234 ГК, особи, що не зважають власниками нерухомості, але явно, добровільно і безперервно користуються їй як особистої, має право придбати право власності на дане майно.

При вирішенні земельних спорів такого виду суди враховують всі обставини, властиві конкретній ситуації, але слід зазначити, що практика розгляду таких справ ще недостатньо напрацьована.

Якщо у вас виникли питання, пов'язані з рішенням проблем фактичного землекористування, зверніться до досвідчених юристів нашої компанії.