Strelka magazine - словниковий запас браунфілд
Міська секонд-хенд-територія, або Що можна зробити на місці занедбаного промислового виробництва.
ЩО НАПИСАНО У словнику
Браунфілд - це земля, яка раніше використовувалася для промислових цілей, наприклад така, як територія старого заводу. (Словник індустріальних парків Україна)
ЩО ГОВОРЯТЬ ЕКСПЕРТИ
Саме явище, звичайно, старше, ніж термін. Браунфілда з'явилися в другій половині XX століття через занепад промислових міст - тут варто згадати Детройт і так званий «іржавий пояс» в США. Браунфілда можуть розташовуватися як в містах, так і в сільській місцевості. Необов'язково їх наявність є ознакою кризового стану міста - цілком ймовірно, що ми побачимо процвітаючі передмістя і активну економічне життя. Історично промислові зони розташовувалися на околицях, однак внаслідок просторового зростання міст вони виявилися вже в центрах. У Москві, наприклад, промислові території розташовуються в серединній зоні уздовж МЦК.
В сучасних постіндустріальних містах в результаті редевелопмента Браунфілда рідко замість старої промисловості з'являється нова: площі морських портів забудовують житловими і комерційними кварталами, а автомобільний завод в Булонь-Бійанкур, передмісті Парижа, поступається місцем концептуальним архітектурним і планувальним рішенням. У Москві в якійсь мірі прикладом виступає виробнича зона «ЗІЛ», де в закруті річки в результаті реорганізації територій буде побудовано 3 мільйони квадратних метрів нової нерухомості.
Редевелопмент Браунфілда протилежний освоєння Грінфілд. Останні являють собою незабудовані території, які зазвичай перебувають поза системою містобудівного зонування або поки не включені в неї: околиці міст, суміжні з сільською місцевістю. Однак на них не накладаються обмеження на ведення господарської діяльності, як у випадку з природними парками або охоронними зонами, тим самим передбачається, що власники ділянок мають право їх забудовувати і освоювати. Наочний приклад - це землі Нової Москви, де активно зводяться житлові мікрорайони на місці полів.
У редеволопмента Браунфілда є кілька ключових переваг. По-перше, це обмеження розростання міст і їх передмість за рахунок ревіталізації міських центрів; по-друге, усунення негативних наслідків у вигляді забруднення для територій, розташованих по сусідству з Браунфілда; по-третє, збереження існуючих зелених зон - потенційних Грінфілд; по-четверте, застосування сучасних зелених технологій в будівництві і зниження викидів парникових газів.
Браунфілд - це секонд-хенд-територія в місті. Термін позначає занедбану і невикористану територію, з нефункціонуючими спорудами або конструкціями, часто постіндустріального характеру. Браунфілд - це брудно, неефективно, не екологічно, вкрай дорого і дуже складно. Його спадщина - забруднення і різного роду складності для подальшого редевелопмента. Це складні території у всіх сенсах: з точки зору інвестицій, екології та часто з точки зору сценаріїв розвитку і юридичних питань. ВУкаіни Браунфілда, без перебільшення, можна назвати кожен другий ділянку міської землі. Наприклад, в Москві, поряд з іншими територіями, це весь індустріальний пояс. І багато проектів, які зараз займаються розвитком таких територій, - прямий доказ складності роботи з ними.
За кордоном проблемні ділянки Браунфілда об'єднують в спеціально розроблені програми очищення та розвитку, включають окремим розділом в довгострокові стратегія розвитку міста або в окремі проекти. Наприклад, в Нью-Йорку через те що портові функції сильно зменшилися, в 80-х і 90-х утворилося величезне кількість Браунфілда уздовж берега. Ці території часто включали в себе останки конструкцій причалів, іржаві кораблі, гори будівельного сміття у воді та інші об'єкти, що запобігають нормальний розвиток. Владі було складно розібратися з такими великими ділянками, тому їх продавали як water lots приватним особам для подальшого розвитку. Так, більша частина берега в Нью-Йорку стала приватною, що не заважає їй залишатися відкритою для громадського користування.
ТАК ГОВОРИТИ ПРАВИЛЬНО
Індустріальний парк типу браунфілд - промисловий парк, створюваний на основі раніше існуючих виробничих майданчиків. (Асоціація індустріальних парків)
ТАК ГОВОРИТИ НЕПРАВИЛЬНО
Мій будинок, в якому я жив всю юність, через десять років став територією Браунфілда. (Пояснення: житло не можна назвати Браунфілда, їм називають колишню промислову зону.) (Антон Городничев)
Текст: Олександра Сивцова