Страхування покупки квартири - титульне страхування об’єктів нерухомості в Росгосстрах

Якщо ви вирішили купити нерухомість на вторинному ринку, не забудьте оформити поліс титульного страхування.

Навіщо потрібно титульне страхування

Титульне страхування (або на більш простою мовою страхування покупки квартири) забезпечує страховий захист на випадок втрати права власності або інших речових прав на нерухомість, якщо вашу угоду визнають в суді незаконною через подій, які не були вам відомі на момент укладення договору купівлі-продажу .

Основна відмінність титульного страхування від інших видів полягає в тому, що воно захищає власника від вже відбулися подій, які не були відомі на момент укладення угоди з нерухомим майном.

Заздалегідь передбачити такі обставини, а також повністю вивчити юридичну історію об'єкта нерухомості часто, як правило, просто неможливо. З цієї причини, купуючи квартиру, ви повинні надійно застрахувати свою угоду.

Небезпеки при покупці нерухомості

До найбільш типовим ризикам, що покриваються титульним страхуванням, відносяться наступні:

в процесі оформлення необхідних документів для угоди були допущені помилки;
має місце випадок шахрайства;
не були враховані інтереси спадкоємців і / або неповнолітніх осіб;
попередні угоди по приватизації або продажу даного об'єкту нерухомості не були законними і ін.

Переваги титульного страхування

договір страхування може бути укладений на етапі підготовки договору купівлі-продажу об'єкта нерухомості;
проведення передстрахової експертизи (вивчення юридичної історії об'єкта нерухомості);
мінімальний перелік документів, що надаються в копії;
при необхідності ми можемо брати участь в суді в якості третьої особи, яка має зацікавленість.

За титульного страхування можна застрахувати такі об'єкти:

Житлові приміщення (квартира, будинок, і т.п.).
Нежитлові приміщення (будівлі, споруди, підприємства як майнові комплекси).
Земельні ділянки (як у власності фізичних, так і юридичних осіб).

Наші договори включають максимальну кількість всіляких ризиків, від яких ми вас захищаємо. До основних ризиків, включеним в страхове покриття, відносяться:

Ризики визнання угоди недійсною:
- угоди, зроблені громадянином, визнаним недієздатним;
- угоди, зроблені громадянином, обмеженим судом у дієздатності;
- угоди, зроблені громадянином, не здатним розуміти значення своїх дій або керувати ними;
- угоди, скоєні під впливом помилки;
- угоди, зроблені під впливом обману, насильства, погрози, зловмисної угоди представника однієї сторони з другою стороною або збігу тяжких обставин (кабальні угоди);
- правочину щодо розпорядження спільним майном подружжя, вчинені одним з подружжя без згоди другого з подружжя;
- угоди по відчуженню майна, переданого для забезпечення довічного утримання, вчинені платником ренти без згоди одержувача ренти.
Ризики, пов'язані з витребуванням нерухомого майна з незаконного володіння (продаж або передача в оплатній формі майна всупереч волі власника).

Ми прагнемо зробити наші страхові програми максимально прозорими, тому про основні винятки зі страхового покриття за страховими програмами ми заявляємо відкрито

За стандартним договором титульного страхування не визнаються страховими випадки втрати або припинення права власності або інших речових прав на нерухоме майно внаслідок:

Прямого або непрямого впливу ядерного вибуху, радіації або радіоактивного зараження.
Військових дій, маневрів, громадянської війни або їх наслідків, народних хвилювань усякого роду, страйків.
Реквізиції, конфіскації, арешту, вилучення і знищення за розпорядженням державних органів застрахованого нерухомого майна.
Звернення стягнення на нерухоме майно за зобов'язаннями страхувальника (вигодонабувача).
Відчуження нерухомого майна, яке в силу закону не може належати страхувальнику (вигодонабувачу).
Припинення права власності на земельну ділянку.
Викупу земельної ділянки для державних або муніципальних потреб.
Вилучення земельної ділянки, що використовується з порушенням законодавства.
Припинення права власності на безгосподарно вміст житлове приміщення.

Для оформлення поліса титульного страхування вам будуть потрібні наступні документи.

Заповнена Анкета-заява на страхування

Документи для страхування земельних ділянок

Свідоцтво про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку (а також на будинок, якщо на земельній ділянці знаходиться будинок).
Копії паспортів (свідоцтв про народження) продавців земельної ділянки та страхувальника.
Всі договори відчуження об'єкта нерухомості за останні три роки (купівлі-продажу, дарування, міни і т.д.).
Свідоцтво про право на спадщину за заповітом / закону, копія заповіту.
Свідоцтво про смерть спадкодавця.
Дозвіл органів опіки і піклування на угоду при наявності в числі власників земельної ділянки неповнолітніх.
Нотаріально завірена згода чоловіка на відчуження земельної ділянки, спільно набутого під час шлюбу.
Лікарські свідоцтва з психоневрологічного диспансеру, з наркологічного диспансеру (на продавців земельної ділянки пенсійного віку).
Кадастровий план на земельну ділянку (форми В1, В2, В3, В4 і В5).

* Документи по об'єкту нерухомості надаються за угодами, здійсненим протягом останніх трьох років.

При необхідності ми маємо право зажадати від вас додаткові документи, необхідні для проведення передстрахової експертизи: документи за попередніми угодами по відчуженню нерухомості, копії свідоцтв про народження дітей, смерті (членів сім'ї та ін.), Шлюб, розлучення, квитанцій про оплату довічної ренти і вартості ритуальних послуг, виконавчий лист або копія вступило в силу рішення суду про право власності на об'єкт нерухомості (якщо об'єкт нерухомості дістався по суду) та ін.

Документи для страхування нерухомості

Свідоцтво про державну реєстрацію права.
Копії паспортів (свідоцтв про народження) продавців квартири (будинку) і страхувальника.
Експлікація, поверховий план (виписка з технічного паспорта або копія технічного паспорта).
Виписка з будинкової книги.
Фінансовий особовий рахунок / картка обліку власників.
Всі договори відчуження квартири за останні 3 роки (купівлі-продажу, дарування, міни, ренти і т.д.).
Свідоцтво про право на спадщину за заповітом / закону, копія заповіту,
Свідоцтво про смерть спадкодавця.
Заява на приватизацію, договір передачі (приватизація) або:
Договір інвестування (інвестиційний контракт) з усіма додатками і доп. угодами або
Довідка ЖБК про повністю виплачений пай.
Дозвіл органів опіки і піклування на угоду при наявності неповнолітніх власників.
Нотаріально завірена згода чоловіка на відчуження квартири, спільно придбаної під час шлюбу.
Лікарські свідоцтва з психоневрологічного диспансеру, з наркологічного диспансеру (на продавців квартири пенсійного віку).
Довіреність представника (якщо операція відбувалася за дорученням).

Розширена (архівна) виписка з будинкової книги.
Довідка про відсутність заборгованості по квартплаті та комунальним платежам.

* Документи по об'єкту нерухомості надаються за угодами, здійсненим протягом останніх трьох років.

При необхідності ми маємо право зажадати у вас додаткові документи, необхідні для проведення передстрахової експертизи: документи за попередніми угодами по відчуженню нерухомості, копії свідоцтв про народження дітей, смерті (членів сім'ї та ін.), Шлюб, розлучення, квитанцій про оплату довічної ренти і вартості ритуальних послуг, виконавчий лист або копія вступило в силу рішення суду про право власності на об'єкт нерухомості (якщо об'єкт нерухомості дістався по суду) та ін.

Як оформити поліс

Надішліть заявку на страхування (кнопка внизу екрану);
Зателефонуйте нам за безкоштовними номерами: