Стаття 161 Цивільного кодексу України та коментар до неї

1. Чи повинні відбуватися в простій письмовій формі, за винятком угод, що вимагають нотаріального посвідчення:

1) угоди юридичних осіб між собою і з громадянами;

2) угоди громадян між собою на суму, що перевищує не менше ніж у десять разів перевищує встановлений законом розмір оплати праці, а у випадках, передбачених законом, - незалежно від суми угоди.

2. Дотримання простої письмової форми не потрібно для угод, які відповідно до статті 159 цього Кодексу можуть бути вчинені усно.

З урахуванням положень ст. 124 ГК ця вимога поширюється також на операції публічних утворень, т. Е. РФ, суб'єктів України і муніципальних утворень.

По-друге, в письмовій формі повинні здійснюватися операції громадян між собою на суму, що перевищує не менше ніж у десять разів перевищує встановлений законом МРОТ. При визначенні ціни угоди слід орієнтуватися: в відплатних угодах - на розмір зустрічного надання, в безоплатних угодах - на ціну наданого майна, робіт або послуг.

По-третє, у випадках, передбачених законом, письмова форма є обов'язковою незалежно від суми угоди. Зокрема, за прямою вказівкою закону тільки в письмовій формі можуть вчинятися будь-які угоди, пов'язані з нерухомістю (ст. 550, 650 ЦК та ін.), Все угоди про способи забезпечення виконання зобов'язань (ст. 339, 362, 380 ЦК та ін. ), багато видів договорів (ст. 674, 820, 836 ЦК та ін.).

Таким чином, будь-то єдиного критерію виділення операцій, що здійснюються в простій письмовій формі, не існує. Стосовно до одним операціях їм є суб'єктний склад, інші виділяються в залежності від суми, для третіх обов'язковість письмової форми визначається їх значимістю і необхідністю мати більш вагомі докази укладення угоди.

По-друге, в п. 2 ст. 161 спеціально підкреслено, що письмова форма може не дотримуватися, якщо угода в силу ст. 159 ГК може бути здійснена усно. Маються на увазі як угоди, що виконуються при їх здійсненні, так і угоди на виконання договорів, укладених у письмовій формі. Тим самим, щоб уникнути різночитань закону правилами ст. 159 ЦК надано перевагу перед правилами ст. 161.