Способи отримання виписки з ЕГРП
При проведенні операцій з об'єктами нерухомості резонно виникає питання про права власності на майно.
Необхідно знати на підставі чого власник є таким, чи має він право розпоряджатися нерухомістю на свій розсуд і чи немає яких-небудь обмежень його прав.
Для чого потрібна виписка з ЕГРП?
За допомогою неї можна запобігти обман з боку незаконних шахрайських дій.
Крім того, наявність виписки потрібно в процесі здійснення деяких угод з нерухомістю, зокрема:
- Для власної інформованості - при покупці або оренді житла виписка підтвердить, що власник дійсно є таким. Нерідкі випадки, коли уявні власники нерухомості пред'являють підроблені документи або показують документи попереднього господаря.
- Для банківської установи - при придбанні квартири за договором іпотеки банк може зажадати виписку з ЕГРП для проведення процедури андеррайдінга (оцінки ризиків при видачі кредиту).
- Для суду - виписка може знадобитися при шлюборозлучному процесі або різних майнових суперечках.
- Для нотаріуса - для підтвердження прав на нерухомість при вступі у спадок.
види виписок
Виписки з ЕГРП можуть бути декількох видів:
- з підтвердженням прав на нерухоме майно (потрібно для іпотечних, банківських і страхових установ);
- про перехід прав на нерухомий об'єкт (виписка містить повну історію про операції з нерухомістю);
- про право певної особи на нерухоме майно, що перебуває в його власності;
- про визнання правовласника недієздатною або особою з обмеженою дієздатністю;
- про зміст документів на право власності щодо об'єкта нерухомості;
- про всіх осіб, які отримували інформацію по інтересуемого нерухомості.
Виписка за загальним правилом надається у вигляді офіційного паперового документа. який надається УФРС і завіряється гербовою печаткою державного органу.
Також її можна отримати і в електронному вигляді. при цьому відомості надаються у вигляді роздруківки з відповідної бази даних.
Однак, офіційним документом електронна версія виписки не визнається і носить лише інформаційний характер.
Документи, необхідні для отримання відомостей з ЕГРП
Залежно від правового статусу особи, що звернулася трохи різниться і необхідний пакет документів.
Від фізичної особи потрібно надання:
- документа, що посвідчує особу;
- оригіналу довіреності для пред'явлення і копії - для залучення до заяви.
Від юридичної особи необхідно надати:
- будь-який документ, що підтверджує повноваження цієї особи і документ з підтвердженням повноважень особи, яка видала цей документ;
- документ про реєстрацію юридичної особи;
- установчих документів юридичної особи.
Особи, які отримують виписку з метою успадкування нерухомого майна, повинні додати до заяви запит нотаріуса.
Порядок надання відомостей з ЕГРП
Інформація, що міститься в ЕГРП, є загальнодоступною і за запитом будь-якої особи за допомогою звернення до державного органу, який здійснює реєстрацію прав.
Для отримання виписки з ЕГРП необхідно направити запит в державні органи, відповідальні за реєстрацію прав (Росреестр).
Способи подання запиту на отримання відомостей
При подачі запиту в процесі особистого звернення, місце розташування об'єкта нерухомості і місце проживання правовласника значення не мають. Запит може бути поданий в будь-який державний орган, який здійснює діяльність по реєстрації прав на нерухомість і угод з ним.
Подача запиту за допомогою поштових послуг, електронної пошти або Інтернету передбачає звернення суб'єкта до державного органу за місцем розташування нерухомого майна.
Якщо запит поданий з порушеннями встановленого порядку або не відповідає за змістом або формою встановленим вимогам, то він не розглядається і вважається неодержані.
При відправці запиту за допомогою пошти справжність підпису запитувача особи, а також достовірність усіх доданих копій документів повинні бути підтверджені нотаріально.
В електронній формі запит завіряється електронним цифровим підписом особи, що звернулася.
Терміни та вартість отримання виписки
Відомості з ЕГРП повинні бути надані відповідним державним органом протягом 5 робочих днів з моменту отримання запиту.
Відповідно до закону, отримання виписки з метою надання її в державні органи для отримання державних або муніципальних послуг має здійснюватися безпосередньо самими державними органами.
При відмові в наданні інформації, яка звернулася особа повинна отримати мотивоване рішення в письмовій формі. У відмові в обов'язковому порядку повинні бути вказані дата відправлення запиту і дата отримання його державним органом.
Отримання відомостей з ЕГРП в Росреестра
Для того щоб отримати виписку потрібно звернутися до державного органу, який здійснює реєстрацію прав на об'єкти нерухомого майна, тобто в Росреестр.
При зверненні необхідно мати при собі паспорт для підтвердження особи, заяву з проханням про надання витягу та необхідну грошову суму для оплати наданої послуги.
Вартість виписки з ЕГРП буде потрібно уточнити за місцем звернення в відділенні Росреестра виходячи з виду необхідного документа.
Після отримання запиту Росреестр видасть запитуваний документ в п'ятиденний термін або в цей же строк надасть мотивовану відмову.
Відмова може бути оскаржена в суді, якщо тільки причина не у відсутності запитуваних відомостей.
У разі якщо виписка з ЕГРП затребувана в електронному вигляді, то вона повинна бути надана протягом 1 робочого дня.
Замовлення виписки через Інтернет
Тим часом такий варіант набагато зручніше звичайного порядку подання запиту. Для цього достатньо лише відвідати офіційний сайт Росреестра і перейти в розділ Подати запит на отримання відомостей з ЕГРП.
Після введення цих даних відкриється вікно «Замовити виписку з ЕГРП«. перехід по якій приведе до спеціальній формі.
Оплатити запит найпростіше через банк або за допомогою платіжної системи QIWI.
Залишиться лише в зазначену дату забрати підготовлену виписку.
Таким чином, отримання відомостей з ЕГРП є не складним процесом, і отримати їх досить легко при знанні основних вимог до подачі запиту.
Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)
8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регіони)