Спадкування земельної ділянки в земельному праві оформлення, оренда, оцінка, порядок
Люди купують і орендують землю з різними намірами: будівництво дачі. садівництво, сільське господарство (с / г) і т.д. Але всі ці прагнення служать одній меті: поліпшити добробут своєї сім'ї. Тому не дивно, що багатьох власників і орендарів наділів цікавить питання про перехід їх прав у спадок. Тема ця складна і вимагає докладного розгляду.
Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа.
+7 (499) 112-33-07 (Москва)
+7 (812) 409-34-66 (Санкт-Петербург)
+7 (804) 333-71-85 (Росія) - дзвінок Безкоштовний
Це швидко і безкоштовно!
Спадкування земельної ділянки в земельному праві
Можливість успадкування земельних наділів, а також особливості протікання цього процесу регулюються Цивільним та Земельним кодексами (ГК, ЗК), оскільки, по-перше, земля, безумовно, є природним ресурсом, просто необхідним для життєдіяльності людини і охоронюваним державою, по-друге, вона виступає як нерухомість, а значить, може відчужуватися або передаватися іншими законними шляхами.
Ділянка потрапляє в спадкову масу, якщо він був власністю померлого громадянина, або ж у спадкодавця було право на довічне успадковане користування цією землею. Ніяких додаткових дозволів на прийняття спадщини подібного роду не потрібно.
Спадкування будинку і земельної ділянки або тільки землі переходить у спадок з усіма своїми складовими (ґрунтовий шар, ліси, сади, розташовані на його території).
Здійснюється спадок, як і в інших випадках, згідно із законом чи за заповітом.
Деякі типи наділів (садівничі, дачні та городні) не можна передавати за заповітом. Спадкування тут відбувається лише за законом. Таке застереження в достатній мірі суперечить ГК, але все ж існує.
Якщо ділянку переходить до кількох спадкоємцям, він піддається розділу. Однак не можна виділити частки, розмір яких менше норми, встановленої земельним законодавством.
Неподільний ділянку дістається одному з наступників, що володіє переважним правом при спадкуванні земельної ділянки, зважаючи на розмір призначеної йому частки. Також, ділянка може бути викуплена одним із спадкоємців шляхом компенсації іншим претендентам їх частки грошима або матеріальними цінностями, що входять в спадок.
Іншими словами, один спадкоємець забирає ділянку цілком, але відмовляється на користь інших від решти спадщини (наприклад, частки в квартирі). Звернемося до деяких окремих випадків успадкування.
Оренда наділу
- Право на оренду не дістається спадкоємцям, якщо в договорі про оренду був прописаний пункт, що передбачає розірвання угоди після смерті однієї зі сторін;
- Якщо подібного зауваження в договорі немає, то угода залишається дійсною навіть після зміни орендодавця;
- Новий орендодавець, пред'явивши документи про спадщину, може скорегувати існуючий договір шляхом створення додаткової угоди, яке підлягає держреєстрації. Зробити це можна лише в судовому порядку;
- Спадщина права оренди земельної ділянки відбувається за заповідальним документу або, в разі його відсутності, згідно із законом;
- У разі неприйняття успадкованого права оренди, через рік земельну ділянку відходить державі (муніципалітету).
безстрокове користування
Перехід до спадкоємців спадщини земельної ділянки, яка перебувала на праві безстрокового користування покійного родича, неможливий, оскільки в законодавстві чітко прописані випадки, в яких ділянку піддається спадкоємства. Це право власності та право на довічне та (обов'язково!) Успадковане користування землею.
Однак існують винятки навіть з цього правила. Їх два.
- Відповідно до першого, ділянка може перейти до спадкоємців і навіть бути оформлений у власність, якщо на ньому розташовується будівля, оформлена в якості майна спадкодавця, що переходить до наступникам.
- Друге виключення стосується ситуацій, коли спадкодавець почав оформлення використовуваного ним безстроково наділу у власність, але, на жаль, не встиг довести процедуру до кінця. Справи такого роду вирішуються в суді.
неоформлене майно
Шукати підтверджують подібну заяву паперу буває вкрай складно. Часто доводиться піднімати архів. Якщо ділянка була отримана до вступу в силу ЗК України та законів про приватизацію, можна буде звести його у власність померлого.
Уже після встановлення приналежності наділу спадкодавцеві, його включать у спадок. У різних ситуаціях справу про спадкування неоформленого ділянки може прийняти несподіваний поворот. Тому краще піклується про документах, що встановлюють права на нерухомість заздалегідь.
Оформлення у власність
Процедура оформлення земельної ділянки у власність у спадок є трудомісткою, але здійсненним. Вона включає ряд кроків, на яких ми зупинимося докладніше.
оцінка ділянки
Необхідність в проведенні оцінювання наділу виникає тоді, коли серед спадкоємців розпалюються суперечки. Потрібна оцінка і для обчислення розміру мита.
Оцінка ділянки відбувається в кілька етапів:
- Визначення мети проведення оцінки;
- Аналізуються відомості про самого раціональному використанні наділу;
- Продумуються критерії для оцінки найбільш ефективного використання;
- З'ясовуються ті методи, що найбільш повно відповідають раціональному використанню;
- Визначається ринкова вартість наділу;
- Створюється звіт.
Щоб оцінка була проведена, Вам потрібно представити оцінювачу такі папери:
Для оформлення спадщини на земельну ділянку та отримання наділу, потрібно протягом півроку після смерті спадкодавця звернутися до нотаріуса, маючи при собі документи на спадщину земельної ділянки:
- Свідоцтво про смерть спадкодавця;
- Довідка, видана з останнього місця проживання покійного;
- Заповіт або документи, що підтверджують наявність родинних зв'язків;
- Паспорт претендента на спадщину;
- Документи на землю;
- Папери про держреєстрацію права на наділ;
- Звіт про оцінку земельної ділянки для спадщини.
Після затвердження Вас в якості спадкоємця, потрібно звернутися в органи держреєстрації, щоб зареєструвати придбане право на наділ. Тепер ми розповімо про порядок спадкування земельних ділянок.
Порядок дій
- Взяти у нотаріуса, що займається даним спадковим справою, довідку, яка вказує на відкриття цієї справи;
- Звернутися в архів або в БТІ за документами, що підтверджують власність спадкодавця на ділянку;
- Для садових ділянок з архіву береться виписка до постанови;
- Отримати в Роснедвіжімості за попереднім замовленням кадастровий паспорт;
- У податковій інспекції взяти довідку, що боргів по наділу немає;
- Отримати в реєстраційній службі виписку з ЕГРП;
- Віддати зібраний пакет паперів нотаріуса і чекати отримання свідоцтва про свої права на спадщину;
- Зареєструвати отримане право в реєстраційній службі.
Податок на спадщину
Для спадкоємців перших двох черг розмір цього мита дорівнює 0,3% від вартості спадкової маси (максимальна сума - 100 тисяч рублів). Для інших претендентів - 0,6% (максимум 1 млн. Рублів).
С / г наділи
Відносно успадкування земель сільськогосподарського призначення законодавством передбачено ряд обмежень. Так, існує ряд осіб, яким не можна виступати власниками таких земель:
- Іноземні громадяни та юрособи;
- Ті, хто не має громадянства;
- Юрособи, більше 50% капіталу яких належить іноземцям;
- Власники кількох наділів на території певного суб'єкта РФ, загальний розмір яких близький до максимально допустимому.
Зазначені особи будуть змушені здійснити відчуження отриманих у власність ділянок.
продаж землі
Продаж земельної ділянки. отриманого у спадок можлива лише після реєстрації свого права спадщини в Росреестра. До цього моменту спадкоємець ще не вважається власником, а значить, не може в повній мірі розпоряджатися майном.
Що стосується податку при відчуженні отриманої у спадок землі, то він залежить від того, скільки років надів пробув у власності продавця. Якщо більше трьох років, нічого платити не доведеться. Якщо менше, слід скористатися вирахуванням (1 млн. Рублів). Ставка ж становить 13% від кадастрової вартості.
Припустимо, кадастрова вартість наділу = 2 млн. Рублів. Від цієї суми віднімаємо відрахування (2 млн. - 1 млн. = 1 млн.) І множимо на ставку (1 млн. * 13% = 130 тисяч рублів).