Спадкування частки в приватизованій квартирі після смерті, як оформити вступ, а також

Частка в квартирі по спадку

Квартира належить до майна, яке не представляється можливим розділити фактично. Це викликає багато суперечок і складнощів при розподілі. Як отримати частку в квартирі у спадок?

Відповідно до закону всі першочергові спадкоємці мають рівні права на житло та на спадкування часткою в квартирі. В їх відсутність розділ квартири у спадок можуть здійснити спадкоємці другої черги і т.д. аж до сьомої. Черговість обумовлена ​​ступенем спорідненості і визначається ст. 1142-1145 гл. 63 ЦК України.

В ідеалі родичі домовляються між собою про передачу права власності одному з них, як правило, проживає в квартирі, з умовою компенсації своїх часток згідно ринкової вартості. На практиці ж такі питання найчастіше вирішуються в судовому порядку.

Ситуація може посилитися, якщо один із спадкоємців одночасно є власником частки в квартирі. У цьому випадку закон наділяє його переважним правом викупу решти часткою.

Увага. Якщо один із спадкоємців проживає в квартирі постійно і не має іншого житла, він також має перевагу перед іншими і має право розраховувати на подальше проживання або адекватну компенсацію своєї частки.

Розділ за заповітом

Якщо спадкодавець перед смертю висловив свою волю в заповіті, визначити спадкоємців стає значно простіше. Заповіт може передати всю квартиру або її частину будь-якому громадянину, не тільки родичу.

Однак слід пам'ятати, що законодавство захищає права прямих спадкоємців першої черги, якщо вони непрацездатні. При бажанні вони легко можуть оскаржити заповіт в суді і отримати гарантовану ½ частки, належної їм за законом.

Важливо. Основна умова дійсності заповіту - повна дієздатність спадкодавця.

Спадкування за фактом

Це формулювання по суті означає користування спадковим майном без офіційної процедури прийняття спадщини. Найчастіше практикується щодо неприватизованого житла особами, що проживають в квартирі постійно разом з померлим.

Якщо мова йде про спадщину частки в приватизованій квартирі, несвоєчасне оформлення спадщини загрожує складнощами при продажу житла.

А також отриманні необхідних довідок, реєстрації будь-кого з членів сім'ї і т.п.

Як ділити квартиру у спадок?

Іноді виникає необхідність продати свою частку в квартирі. Закон допускає таку можливість при дотриманні наступних умов:

1. Виділення своєї частки фактично, якщо це можливо. Наприклад, реально виділити кімнату в двох- або трикімнатній квартирі.

Якщо такої можливості немає, визначення порядку користування житлоплощею. Подібні заходи проводяться в судовому порядку.

Пропозиція про продаж певної частки інших спадкоємців, обов'язково в письмовому вигляді.

У разі відмови покупки спадкоємцями дозволяється організувати публічний продаж своєї частини квартири. Очевидно, що вище шанси реалізувати виділену частину квартири у вигляді окремої кімнати.

До відома. В даний час Держдумою розробляється законопроект, який зобов'язує спадкоємців до продажу квартири в тримісячний період з дня її отримання. Ділитися будуть виручені грошові кошти.

Далі про те, як оформити частку в квартирі у спадок.

Реєстрація права власності на частку в квартирі у спадок

Спадкоємець стає повноправним власником певної йому частки тільки після реєстрації свого права в ЕГРП. Як зареєструвати частку в квартирі у спадок?

Для реєстрації частки в квартирі у спадок потрібно:

1. Отримати у нотаріуса свідоцтво, яке засвідчує право на спадщину.
2. Підготувати документи для передачі в УФРС (Управління Федеральної Реєстраційної Служби):
   • заяву з проханням про держреєстрацію;
   • паспорт;
   • квитанція про сплату держмита або документ, що підтверджує пільгу, яка звільняє від його сплати;
   • свідоцтво про право на спадщину;
   • договір спадкоємців про розподіл житла або судове рішення, що визначає частку кожного;
   • документ, що підтверджує право власності на житло спадкодавця;
   • кадастровий паспорт, якщо з моменту його останнього подання до реєстраційних органів технічний стан квартири не зазнало змін.
3. Далі залишається дочекатися перевірки зібраної документації уповноваженими органами і отримати свідоцтво про реєстрацію після закінчення 10 днів.

Важливо. Оформлення частки в квартирі у спадок вимагає, щоб копії всіх документів повинні бути завірені нотаріусом в обов'язковому порядку.

Бланк заяви про держреєстрацію права на нерухомість: для фізичної особи. для юрособи.

Спадкування частки в приватизованій квартирі

Для того, щоб вступити в права спадщини, необхідно протягом шести місяців після смерті спадкодавця подати до нотаріальної контори наступні документи:

• заяву про намір стати спадкоємцем частки в квартирі;
• свідоцтво про смерть попереднього власника;
• довідка з місця проживання спадкодавця;
• документ, що підтверджує родинний зв'язок з померлим;
• правовстановлюючі документи на квартиру;
• довідка з БТІ про вартість і план квартири;
• виписка з особового рахунку про відсутність заборгованостей;
• виписка з будинкової книги з перерахуванням всіх прописаних.

Якщо компромісне рішення під час розподілу знайти не вдалося, подальше визначення часток кожного з них і вступ в спадок частки квартири продовжиться в суді.

До відома. Спадкоємець може відмовитися від своєї частки на користь іншого. Важливо знати, що це рішення є незворотнім.

Спадкування квартири у спільній сумісній власності

До загального спільного майна закон відносить майно подружжя, набуте ними в період спільного проживання. Спадкування квартири, що знаходиться у спільній власності має характерну особливість, обумовлену неможливістю виділення часток.

При цьому чоловік, що пережив і раніше залишається власником і отримує у спадок 1/2 частки квартири, як першочерговий спадкоємець за законом, якщо не залишено заповіту з іншим волевиявленням.

Порада. Маючи житло в спільній власності, варто завчасно подбати про складання заповіту. Цей захід запобіжить багато непотрібних суперечок при спадкуванні частки в квартирі з спільною частковою власністю.

Виняток становлять особи, які мають право отримувати дохід від творів і винаходів покійного. Для них податок на спадщину частки квартири складе 13% від ринкової ціни квартири.

Іншим ставиться тільки оплата держмита для отримання свідоцтва про спадщину, що складе 0,3% вартості житла для спадкоємців першої і другої черг і 0,6% для наступних. З одним застереженням: у першому випадку виплата не повинна перевищувати 100000, а в другому - 1 млн. Рублів.

До відома. Держмито сплачується кожним із спадкоємців окремо.

висновок

Мир і злагода між близькими здатні позбавити всіх учасників справ про спадщину житла від непотрібних клопотів і зайвих витрат.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!