Собжкк як мешканці багатоквартирного будинку можуть оформити у власність підвали (чи можна без ТСЖ

На наш погляд, вирішення питання про визнання спірних житлових приміщень об'єктами цивільних прав з правовим режимом, відмінним від правового режиму спільного майна в багатоквартирному будинку, дійсно не належати до компетенції Конституційного Суду РФ, (ст.125 Конституції України і ст.3 Федерального закону « Про Конституційний Суд Укаїни »).

Найбільш актуальна тема сьогодні для мешканців багатоквартирних будинків в цілому поУкаіни і зокрема в Москві: «Як жителям оформити підвал свого будинку у власність?»

Згідно ч.1. ст.36 Житлового кодексу Укаїни до загального майна в багатоквартирному будинку може бути віднесено майно, яке відповідає юридичним ознаками, закріпленим в цих законоположениях:

1. Це нежитлові приміщення, які не є частинами квартир і які призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку (зокрема, про такі приміщення, як сходові майданчики, ліфти, коридори, технічні поверхи та підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обладнання).

2. Це даху, огороджувальні конструкції.

3.Ето знаходиться в даному будинку устаткування - механічне, електричне, санітарно-технічне, розташоване як за межами, так і всередині приміщень.

Запросити такий документ може власник, якому делеговані такі повноваження (в ЖБК або ТСЖ - за статутом або рішенням загальних зборів, без створення таких форм управління - за рішенням загальних зборів).

Далі необхідно звернутися з позовом до суду, і вже в суді слід довести, що всередині приміщень, які не є частинами квартир, розташоване обладнання, призначене для потреб власників приміщень, тобто загальне майно в багатоквартирному будинку (акти обстеження, висновки незалежної експертизи та ін.).

Підводячи підсумки, природно слід розуміти, що міська влада без особливого ентузіазму розлучаються з муніципальної власність, тому що підвали житлових будинків особливо приваблюють орендарів і через помірних «офіційних цін» і через примарної надії - надалі придбати їх у власність.

Найбільш актуальна тема сьогодні для мешканців багатоквартирних будинків в цілому поУкаіни і зокрема в Москві: «Як жителям оформити підвал свого будинку у власність?»

Згідно ч.1. ст.36 Житлового кодексу Укаїни до загального майна в багатоквартирному будинку може бути віднесено майно, яке відповідає юридичним ознаками, закріпленим в цих законоположениях:

1. Це нежитлові приміщення, які не є частинами квартир і які призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку (зокрема, про такі приміщення, як сходові майданчики, ліфти, коридори, технічні поверхи та підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обладнання).

2. Це даху, огороджувальні конструкції.

3.Ето знаходиться в даному будинку устаткування - механічне, електричне, санітарно-технічне, розташоване як за межами, так і всередині приміщень.

Запросити такий документ може власник, якому делеговані такі повноваження (в ЖБК або ТСЖ - за статутом або рішенням загальних зборів, без створення таких форм управління - за рішенням загальних зборів).

Далі необхідно звернутися з позовом до суду, і вже в суді слід довести, що всередині приміщень, які не є частинами квартир, розташоване обладнання, призначене для потреб власників приміщень, тобто загальне майно в багатоквартирному будинку (акти обстеження, висновки незалежної експертизи та ін.).

Підводячи підсумки, природно слід розуміти, що міська влада без особливого ентузіазму розлучаються з муніципальної власність, тому що підвали житлових будинків особливо приваблюють орендарів і через помірних «офіційних цін» і через примарної надії - надалі придбати їх у власність.