Складання графіка робіт при будівництві будинку
Будівництво будинку - клопітна і довгострокова затія, яка може зайняти кілька місяців, а може затягнутися і на кілька років. Для того щоб тимчасові рамки на будівництво повністю відповідали вашим бажанням, і ваш будинок був зведений в найкоротші терміни, складіть графік будівництва будинку або, як його іноді називають фахівці - календар будівництва. Саме завдяки йому поетапно визначаються терміни виконання і послідовність всіх будівельних робіт.
Графік будівництва об'єкта істотно полегшує процес його зведення і дає можливість здійснювати контроль над ним.
Будівництво будинку повинно бути чітко спланованим, інакше помилок, які можуть виникнути в процесі і стати не можна виправити, не уникнути. Саме тому СК «РОСТ» радить, як можна чіткіше опрацювати і скласти перелік ще до початку будівництва.
Він являє собою календар (або табель), який чітко регламентує взаємозв'язку і тривалість між окремими видами будівельних робіт.
Графік будівництва житлового будинку невеликого розміру передбачає внесення лише деяких, найбільш важливих граф. Складаючи графік такого типу важливо передбачити перелік всіх видів робіт, вказати їх точну кількість в певних одиницях виміру. Для наочності наведемо приклад:
- Риття котловану під фундамент - 50 м²;
- Укладання рулонної гідроізоляції - 48 м²;
- Монтаж віконних рам - 6 шт.
Також графік будівництва об'єкта повинен передбачати графу з розрахунками конкретного кількості робочих днів, які будуть потрібні на реалізацію кожного із зазначених пунктів окремо. І, що важливо, знадобиться календар, який буде відповідати днях і тижнях ходу будівництва. Чітко продуманий графік будівництва містить покажчики на всі святкові і вихідні дні. Звичайно, це не найголовніший елемент будівельного календаря, але, на думку висококваліфікованих фахівців, він важливий.
Якщо говорити про розширеному варіанті будівельного графіка, то в ньому можуть міститися додаткові пункти. У них прописують параметри і час експлуатації техніки або обладнання, яке буде використовуватися на час проведення будівельних робіт. Знаючи як скласти графік будівництва правильно, з урахуванням усіх нюансів, ви будете чітко розуміти, наприклад, на який термін і яку пору необхідно орендувати бульдозер або екскаватор. Очевидно, що це дозволить вам чимало заощадити. Якщо будівництво будинку на різних етапах буде проводитися різними робочими бригадами, то в графік слід додати графу, в якій буде прописана вартість окремих видів робіт.
Важливий момент! Не забудьте включити в графік будівництва житлового будинку облаштування технологічних отворів і висновків для інженерних мереж.
Графік будівництва необхідний всім, хто бере безпосередню участь у спорудженні будинку:
- робочому персоналу, який з його допомогою може, не важко, розрахувати кількість зароблених грошей за певний період часу;
- виконробу графік дозволить використовувати робочий час підлеглих максимально раціонально. Також він оптимізує планування замовлення обладнання та доставку матеріалів на будмайданчик;
- графік дасть можливість замовнику здійснювати контроль над ним. Наприклад, якщо замовник веде будівництво на кредитні гроші, то завдяки даним, які містить графік будівництва житлового будинку і кошторис, він зможе чітко і оптимально скоординувати з банком терміни отримання грошових позик. Це дасть можливість уникнути простоїв в будівництві, які можуть бути викликані грошовими перебоями.
Маючи пророблений графік будівництва, ви завжди будете знати, що і коли відбувається на будмайданчику і раціонально розпоряджатися грошовими коштами.
Пам'ятайте, що графік будівництва будинку принесе користь лише в тому випадку, якщо він буде відображати реальну, а не фіктивну картину справ на будівельному об'єкті, а поправки, що впливають на хід або своєчасність робіт, потрібно вносити регулярно і своєчасно.
Перше, з чого починають складання календарного графіка проведення будівельних робіт - це визначення того, хто буде будувати будинок. Саме від цього залежить, хто стане упорядником графіка. Якщо підрядником будівництва буде велике підприємство, що володіє великими ресурсами, які дозволять виконати будь-які види робіт - складання графіка їх обов'язок. У такому випадку його прикладають як документ до договору на підряд.
Якщо ж в будівництві бере участь кілька бригад фахівців, залучені для виконання певних видів робіт, то графік будівництва об'єкта становить виконроб.
Будівництво приватного будинку ведеться, як правило, за методом «хазяйновитість». Тобто керівник процесом (ви) власними силами виконує багато із запланованого, а будівельні бригади наймає тоді, коли не може реалізувати якусь певну частину роботи самостійно. Такий спосіб будівництва обходиться дешевше, але складніше. Але навіть якщо ви не маєте досвіду в проведенні будівельних робіт, головне - підходити до таких серйозних речей з розумом і раціональністю.
При плануванні будівництва і складанні графіка будівельних робіт, необхідно консультуватися і залучати досвідчених фахівців. А ще краще - доручити їм найскладніший фронт робіт, за який ви не зважитеся взяти на себе відповідальність.
Складання плану будівельних робіт, календарного графіка і кошторису з переліком необхідних будматеріалів краще доручити досвідченим і відповідальним людям. При наявності всіх цих документів, ви будете мати чітке уявлення про терміни реалізації етапів будівництва і реально знати, на що йдуть ваші гроші.
